有关二手房买卖的合同

有关二手房买卖的合同（通用30篇）

有关二手房买卖的合同 篇1

　　以下就是签订二手房买卖合同的主要事项：

　　一、双方当事人的基本资料

　　具体指当事人的姓名、地址、联系办 法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在二手房买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

　　二、标的

　　本二手房买卖合同的'标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

　　三、价款

　　价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。

　　四、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

　　五、违约责任

　　规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。

　　以上就是我们的法律中关于签二手房买卖合同应注意的问题的解答，希望能够对您的疑问有所帮助。更多关于签二手房买卖合同应注意问题，如签二手房买卖合同的法律规定?签二手房买卖合同的程序及解决争议的方式?如果您想要更多关于这方面的问题，病具体联系我们，我们会根据您的具体情况，为您做专业的法律分析，帮助您更好的了解我们的法律知识，维护自己的合法权益。

有关二手房买卖的合同 篇2

　　不少二手房买卖双方在签订了二手房买卖合同后，都会选择将二手房买卖合同进行公证。然而，对此合同进行公证是否是法律上规定的呢？进行二手房买卖合同公证又有什么作用？请阅读下文了解。

　　二手房买卖合同公证有什么作用

　　任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

　　依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

　　债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

　　由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

　　从上文的'介绍中我们得知，进行二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的，也就是说是否进行公证全凭当事人意愿。同时，我们也要注意，如果合同当中明确约定只有进行公证合同才生效的，如果没有办理公证，那么该合同就是无效的。

有关二手房买卖的合同 篇3

　　合同编号：_________

　　甲方（出卖人）：_________

　　（本人/法定代表人）姓名：_________

　　国籍：_________

　　（身份证/护照/营业执照号码）：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系电话：_________

　　委托代理人：_________

　　国籍：_________

　　电话：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　乙方（买受人）：_________

　　（本人/法定代表人）姓名：_________

　　国籍：_________

　　（身份证/护照/营业执照号码）：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　委托代理人：_________

　　联系电话：_________

　　国籍：_________

　　电话：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

　　第一条 房屋的基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。

　　第二条 房屋面积的特殊约定

　　1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________％（不包括±_________％）时，房价款保持不变。

　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的`±_________％（包括±_________％）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

　　（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

　　（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　（3）_________。

　　第三条 土地使用权性质

　　1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

　　2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。

　　第四条 价格

　　按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。

　　第五条 付款方式

　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：

　　（1）现金_________；

　　（2）支票_________；

　　（3）汇款_________。

　　第六条 交付期限

　　甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条 乙方逾期付款的违约责任

　　1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件一： 房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）

　　附件二： 合同补充协议（略）

有关二手房买卖的合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

　　第二条上述房产的交易价格：______________元。

　　第三条付款时间与办法

　　1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

　　2.乙方面交给甲方现金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

　　第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的`房产全部交付给乙方使用。

　　第五条税费分担

　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________％的交易费；承担公证费、协议公证费。

　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

　　第六条违约责任

　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________％的违约金。

　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________％的违约金。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

　　2.乙方是______________单位，代表人是______________。

　　第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。

　　第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

有关二手房买卖的合同 篇5

　　一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。

　　三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式：

　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。

　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　九、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的`效力等。

　　最后要特别提醒您的是，为了保证交易过程的顺利，建议您还是找一些有品牌有资质的专业公司进行咨询或是委托，以免浪费不必要的财力、物力。

　　二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢？

　　一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。

　　三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式：

　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。

有关二手房买卖的合同 篇6

　　甲方：__________________(卖方)

　　乙方：__________________(买方)

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　(一)甲方承诺：

　　1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。

　　3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

　　4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

　　(二)乙方承诺：

　　1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

　　2、按国家要求不改变房屋的结构。

　　3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。

　　4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

　　(三)违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。

　　(四)协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　(五)本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

　　补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　(六)甲、乙双方同意，在本合同生效之日起______________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

　　(七)协议自双方签字或者盖章之日起效。

　　(八)协议壹式_______份，双方各执_______份，负责人_______份。

　　甲方：______________________(签字);乙方：______________________(签字)

　　________年____月____日________年____月____日

有关二手房买卖的合同 篇7

　　卖方：________（以下简称甲方）身份证号：________________

　　买方：________（以下简称乙方）身份证号：________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条甲方所售房屋权证号及座落置、结构、层次、面积、附属设施：

　　1、甲方所售房屋所有权证号为“___________号”，房屋土地使用权证号为“___________号”；

　　2、甲方所售房屋于______区______（街）______号，为______结构；

　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

　　4、甲方所售房屋附属设施为__________________________。

　　第二条房屋价格及其他费用：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；

　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。

　　第三条付款方式：

　　____________________________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________________________

　　第四条房屋交付：

　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后______日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第五条乙方逾期付款的___约责任：

　　乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的2‰支付___约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的'全部交易税费，并向甲方支付购房款10%___约金。

　　第六条甲方逾期交房的___约责任：

　　甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的2‰支付约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的___约金。

　　第七条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第八条本合同尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

　　甲方（签章）：______________________________乙方（签章）：_____________________________________

　　住址（工作单）：__________________________住址（工作单）：__________________________________

　　联系电话：_________________________________联系电话：_________________________________________

　　_________年____月____日_________年____月____日

有关二手房买卖的合同 篇8

　　甲方（出卖人）：_______

　　乙方（承买人）：_______

　　根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。

　　一、甲方将座落在______区___________的房地产（房屋建筑面积（大写）_________平方米，附着物______；土地使用面积_____（平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

　　二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写______，￥____元。乙方于契约签章后向甲方预付定金（大写）______元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：____________。

　　三、双方同意于_____年______月_______日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。

　　四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。乙方并且拥有对该房地产共同部位的使用权和维修养护义务。

　　五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。

　　七、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，由潍坊仲裁委员会仲裁解决。

　　八、上述房地产办理交易监理手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

　　九、本期约未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　十、本契约经双方签章并经房地产交易管理机关审查批准后生效。

　　十一、本契约一式份，甲乙双方各执一份，交房地产交易管理机关一份。

　　十二、双方约定的其它事项：

　　甲方：（签章）_______乙方：（签章）_______

　　法定代表人：（签章）_______法定代表人：（签章）_______

　　经办人：（签章）_______经办人：（签章）_______

　　________年____月____日________年____月____日

有关二手房买卖的合同 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

　　________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约当日支付定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币

　　___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办理公证事宜后____日内付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 产权办理 由于开发商的原因，甲方未能为该房产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称“两证”）。甲方向乙方保证，一旦“两证”的办理时机成熟，甲方将在____内完成办理工作并将证书的'原件交给乙方保存，所需费用由甲方自行承担；甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均由乙方负担（仅限于交易中应当由甲方承担的税费，不包括差旅住宿费、误工费等类似费用）。甲方有义务亲自积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。一般情况下，甲方应在接到乙方通知五天内，与乙方一起前往市房地产交易中心，办理相关手续。特殊情况时应事先说明，并委托他人（需公证）前来代为办理。

　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1. 甲方是____________，代表人是____________。

　　2. .乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条 本合同一式 叁份。甲方、乙方、________ 公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　1、乙方向甲方完全支付房款后，买卖双方均不应以房价涨跌理由反悔（如有反悔，违约方将向守约方支付总房款的30%作为赔偿），甲方有义务尽快将该房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第二次交易过户手续。

　　2、甲方还应将煤气、光纤等户头过户到乙方名下，如甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公，则应检查其注册地址是否是该房屋，如有则需将其迁出。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

有关二手房买卖的合同 篇10

　　在合同纠纷中，定金、违约金和赔偿金(以下简称“三金”)的纠纷较为常见。为最大限度的保护当事人的合法权益，我们参照担保法、合同法及其司法解释，谈谈“三金”在合同中的适用。

　　所谓定金，是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方金钱或其他代替物。我国合同法第115条规定，当事人为保证合同顺利履行，一方可以向对方给付定金作为担保，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还;收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。同时，我国《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二十。”如甲乙订立房屋买卖合同，甲出售给乙的房屋价值50万元，甲要求乙给付的定金不得超过50万元的20%即10万元。

　　违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。我国《合同法》第114条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。由于违约金是在订立合同时事先约定的，因此，它与违约发生后所造成的实际损失不可能完全一致，约定的违约金过高或过低，当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少或增加，以更好的维护自己的合法权益。

　　赔偿金，是指一方当事人因对方违约而造成损害，从而要求违约方赔偿与损害结果相当的金钱或财物。事实上，定金和违约金都具有赔偿金的性质，只不过定金和违约金都是当事人事先约定的，而赔偿金则要以实际发生的损失为前提。在赔偿金中，非违约方对损害后果证据的`收集是十分重要的，如果非违约方在违约发生后不能证明违约所造成的实际损害，则不能适用赔偿金。因此，当事人在选择适用“三金”时，最好是事先根据情况约定违约金或定金，这样就可以减少一些不必要的麻烦。

　　在“三金”的关系中，除定金和违约金不能同时并用外，定金和赔偿金、违约金和赔偿金是能够并用的。我国《合同法》第116条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由此可见，定金与违约金虽然都具有制裁违约的性质，但是，针对同一违约行为两种责任是不能同时并用的。由于定金责任是一种独立的责任形式，其适用不以实际发生的损害为前提，所以，定金不能替代赔偿金，也就是说既不能将定金作为赔偿金的最高限额，也不能在计算赔偿金时将定金列入其中，定金和赔偿金是可以并用的。如甲收乙10万元定金，后甲违约给乙造成50万元的损失，根据定金罚则，甲须返还给乙20万元，另外的30万元损失，乙可以赔偿金的方式要求甲赔偿。违约金也不以实际损害为前提(即不管是否发生了损害，只要违约违约方都应当支付违约金)，但由于违约金本身可以视为约定的赔偿金，因此，一般情况下，在同一合同中适用违约金后就不能再适用赔偿金。当然，如果违约金的支付不足以弥补实际损失，受害人还可以要求赔偿损失。

　　定金和违约金虽然不能同时并用，但在合同同时约定定金和违约金的情况下，是选择适用定金还是选择适用违约金其结果却大不相同。笔者试举一例来说明这一问题。如甲乙签订房屋买卖合同，双方约定甲在20xx年11月28日前交付房屋，乙在交付房屋时付清房款50万元。乙向甲支付10万元定金，如任何一方不履行合同应支付违约金15万元。后甲将房屋卖给丙。在这种情况下，乙如果选择适用定金，则根据定金罚则甲须返还乙20万元;乙如果选择适用违约金，他就可以请求甲支付违约金15万元，同时他还可以要求甲返还自己已支付的10万元定金，这样乙就可以得到25万元。

　　适用“三金”后合同是否还应继续履行呢?那要根据不同的情况而定。在适用违约金的情况下，由于违约金的支付是独立于合同履行之外的，因此违约金的支付并没有给予债务人一种违约的权利，债务人支付违约金后还应继续履行合同。在约定定金的情况下，如果双方约定的是违约定金(指当交付定金一方不履行合同约定的，另一方可以没收定金;反之，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金)，则违约方承担定金责任后，还应继续履行合同;如果当事人特别约定定金是解约定金(以定金作为保留合同解除权的条件，即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同，收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同)，则当事人可以在抛弃定金或双倍返还

　　定金以后解除合同，不再履行合同。支付赔偿金后合同是否应继续履行，法律没有明确规定，可由当事人协商而定。

有关二手房买卖的合同 篇11

　　甲方：

　　乙方：

　　为房屋买卖有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如下，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋状况

　　房屋地址：_________________________________

　　幢号：_______室号：_______套（间）数：_______建筑结构：_______

　　总层数：_______产权证号：_______用途：_______

　　建筑面积_______（平方米）套内建筑面积_______（平方米）

　　该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让划拨（以上项目请按《房屋所有权证》填写）

　　第二条、产权状况

　　甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的.全部责任。

　　交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。

　　第三条、房屋价款与付款方式

　　甲乙双方商定成交总价款为人民币：_______元（大写：_______）在履行房产交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内，乙方一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据以此作证。

　　第四条、过户及交接房事宜

　　甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续。乙方房款付清后，甲方要确保在年月日前将上述房屋交付给乙方。

　　第五条、户口迁移事项

　　甲方应在年月日前将该房产内的户口迁出。

　　第六条、税费分担

　　在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用，经双方协商，除了违反国家法律法规和政策规定由甲方负担的费用外，由乙方支付。

　　第七条、违约责任

　　本合同经甲乙双方签章后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。如乙方：“1、未按第三条规定履行付款义务；2、未按第四条规定履行交接房事项；”均视为乙方违约，在继续履行合同的同时需向甲方承担违约责任，支付违约金人民币_______元（大写：_______）并赔偿相应损失。

　　第八条、其它约定

　　一、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证所交付房屋的质量基本与口头承诺一致，房屋的主体工程不出现重大的质量问题，即墙体、屋顶、地板平整无裂缝，水电线路畅通正常，下水道无堵塞，大阳能、卫生间、电话线等设施能正常使用。

　　二、甲方将产权转让给乙方的同时要确保该房屋占用范围内土地使用权、公共维修基金都同时转让。

　　三、甲方确保结清房主_______年_______月_______日之前的各种费用，即物管费、煤气费、水电费、垃圾清理费等。

　　四、甲方的油烟机、卫生间浴霸、照镜、毛巾架、墙柜等基本设施留给乙方使用。

　　五、本合同共_______页，一式_______份，甲、乙双方及房管部门各_______份。

　　备注：双方愿按国家规定各自交纳相关税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商解决不成时，双方愿依法向_______人民法院起诉。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

有关二手房买卖的合同 篇12

　　甲方（出卖人）：

　　乙方（买受人）：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）

　　第二条

　　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条

　　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八条

　　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条

　　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式

　　在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜

　　甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

有关二手房买卖的合同 篇13

　　出卖人：(以下简称甲方)

　　买受人：(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方愿将自有坐落____市____路____号房屋____间，建筑面积____平方米售卖给乙方。

　　二、甲方出售给乙方的房屋东至____，南至____，西至____，北至____(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、厨房、地下室及其他设备。

　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币____万元，由甲方售卖给乙方。

　　四、房屋价款由乙方在本合同签订之日起___日内一次性付清。

　　五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

　　六、本合同签订生效后___日内，甲方应协助乙方办理产权过户手续。如因甲方延误办理，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发生的过户登记等有关税费由___方负担。

　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给付乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应向乙方支付所付房价款同额的赔偿金。

　　九、乙方不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，乙方应按日3‰计算的违约金给付甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，由甲方负责解决，按本合同第八条逾期交房的规定处理。

　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，费用由甲方承担。

　　十二、本合同一式4份，甲乙方各执2份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

有关二手房买卖的合同 篇14

　　（一）

　　甲方：身份证号：

　　乙方：身份证号：

　　一、经甲、乙双方反复商议达成协议，甲方将（占地面积62平方米）两楼一底的房屋卖给乙方，其价格为玖万捌仟元正。

　　二、四至界线：

　　甲方卖给乙方的.房屋东至为界，南至为界（共墙），西至为界，北至为界（共墙）。

　　三、产权：甲、乙双方房屋买卖在当地政府税务部门办理产权手续。

　　四、付款方式：乙方一次性付清甲方房屋款。

　　五、甲方室内一切水、电、气全部归乙方所有。

　　六、乙方在买房后办理一切手续和费税全部都由乙方自付，甲方不负任何费用。

　　七、此协议是甲、乙双方真实意思的表达，若单方违约，所造成的一切经济损失，由违约者自付。

　　八、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，并经甲、乙双方签字生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　**年5月6日

　　买卖房屋合同（二）

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　委托方（丙方）：

　　甲方因常在外地，故委托丙方将位于栾川县橡树公馆38号房（一幢四层468平方米住宅楼）整体卖给乙方，经甲、乙、丙三方协商达成如下协议：

　　一、该楼以现状为准（包括院子、车库、大门、地皮等），成交价为万元，甲方同意卖出，乙方同意购买。（四址边界均以公证处公证为准）

　　二、在协议生效后，甲、乙、丙三方共同到公证处将该房公证到乙方名下，经公证后，乙方可向丙方付清房款，再由丙方转交给甲方。

　　三、今后若需办理房产证等手续，需丙方配合，丙方应全力协助，房产证办下来后，甲方和丙方必须将房产证交给乙方，以免造成不必要的麻烦，否则，甲方和丙方将购房款全额退还给乙方，并给乙方违约金五十万元加装修费。

　　四、本协议签定后，乙方即对该房享有土地所有权、房屋所有权，乙方可以使用、出租、出售。甲、丙两方无权干涉，房屋拆迁等补偿归乙方所有。

　　五、今后若甲方或丙方其中一方或双方反悔，或甲方将房产做低押，应按反悔时房价评估住宅楼，将评估后的房款额赔付给乙方，并赔付五十万的违约金，诉讼费由甲方承担。

　　六、本合同未尽事宜，双方另行协商，本合同一式四份，三方签字后生效，即产生同等法律效力，以资共同遵守。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日

有关二手房买卖的合同 篇15

　　卖方：____________________（以下简称甲方）

　　卖方一（丈夫）：______

　　卖方二（妻子）：______

　　买方：____________________（以下简称乙方）

　　住所：______________

　　买方一（丈夫）：_______

　　买方二（妻子）：_____

　　为房屋买卖有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如下，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋状况

　　房屋地址：_________________________________

　　幢号：_______室号：_______套（间）数：_______建筑结构：_______

　　总层数：_______产权证号：_______用途：_______

　　建筑面积_______（平方米）套内建筑面积_______（平方米）

　　该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让划拨（以上项目请按《房屋所有权证》填写）

　　第二条、产权状况

　　甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。

　　交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。

　　第三条、房屋价款与付款方式

　　甲乙双方商定成交总价款为人民币：_______元（大写：_______）在履行房产交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内，乙方一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据以此作证。

　　第四条、过户及交接房事宜

　　甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续。乙方房款付清后，甲方要确保在年月日前将上述房屋交付给乙方。

　　第五条、户口迁移事项

　　甲方应在年月日前将该房产内的户口迁出。

　　第六条、税费分担

　　在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用，经双方协商，除了违反国家法律法规和政策规定由甲方负担的费用外，由乙方支付。

　　第七条、违约责任

　　本合同经甲乙双方签章后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。如乙方：“1、未按第三条规定履行付款义务；2、未按第四条规定履行交接房事项；”均视为乙方违约，在继续履行合同的同时需向甲方承担违约责任，支付违约金人民币_______元（大写：_______）并赔偿相应损失。

　　第八条、其它约定

　　一、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证所交付房屋的质量基本与口头承诺一致，房屋的主体工程不出现重大的质量问题，即墙体、屋顶、地板平整无裂缝，水电线路畅通正常，下水道无堵塞，大阳能、卫生间、电话线等设施能正常使用。

　　二、甲方将产权转让给乙方的同时要确保该房屋占用范围内土地使用权、公共维修基金都同时转让。

　　三、甲方确保结清房主_______年_______月_______日之前的各种费用，即物管费、煤气费、水电费、垃圾清理费等。

　　四、甲方的油烟机、卫生间浴霸、照镜、毛巾架、墙柜等基本设施留给乙方使用。

　　五、本合同共_______页，一式_______份，甲、乙双方及房管部门各_______份。

　　备注：双方愿按国家规定各自交纳相关税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商解决不成时，双方愿依法向_______人民法院起诉。

　　甲方（签名并盖章）：______________

　　乙方（签名并盖章）：______________

　　_____年____月____日

有关二手房买卖的合同 篇16

　　卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：

　　买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条 【转让标的】

　　卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。

　　土地使用权证号： ，房产权证号： ，

　　登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。

　　该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双

　　方现场确认，均无异议。

　　第二条 【房地产产权现状】

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条 【房地产租约现状】

　　该房地产所附租约现状为第 项：

　　1、该房地产没有租约；

　　2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

　　第四条 【附着于该房地产之上的户口】

　　如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金。

　　第五条 【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币：（小写： 元）。

　　第七条 【税费承担】

　　双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

　　第八条 【付款方式】

　　买方于月日前一次性付清全部房款

　　第九条 【买方逾期付款的违约责任】

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之 五支付违约金，合同继续履行。

　　第十条 【房地产交付】

　　卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　2、交付该房地产钥匙；

　　第十一条 【延迟交房的违约责任】

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十二条 【附随债务的处理】

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的'水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十三条 【产权转移登记】

　　买卖双方须在签订本合同 7 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起 7 日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。

　　第十四条 【其他违约责任】

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 10% 的违约金。

　　第十五条 【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供证明。

　　第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第十七条 【合同附件】

　　本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第十八条 【法律适用与纠纷解决】二手房交易买卖合同

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：

　　1、向成都仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向房产所在地人民法院起诉。

　　第十九条 【合同数量及持有】

　　本合同一式 4 份，卖方 1 份，买方 1 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　第二十条 【合同生效】

　　本合同自买卖双方签署后立即生效。

　　卖方（签字）： 买方（签字）：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件一：

　　双方其他约定：

　　关于水、电、天然气交接

　　1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：

　　经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。

　　2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。

　　交付方： 接收方：

有关二手房买卖的合同 篇17

　　卖方姓名(甲方)：__________________

　　买方姓名(乙方)：__________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条房屋的基本情况

　　1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____________________________________________(具体地理位置)位于第_________层，共有_________(套/间)，

　　2、房屋为_________结构，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;

　　3、房屋所有权证号(土地使用权证号/房地产权证号)为_________。

　　房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

　　第二条房屋面积的特殊约定

　　1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。

　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

　　(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

　　(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　(3)_________。

　　第三条土地使用权性质

　　1、该房屋相应的土地使用权是通过_________方式取得的。

　　2、土地使用权年限从_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格

　　按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。

　　第五条付款方式

　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：

　　(1)现金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)汇款_________。

　　第六条房屋交付

　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后_________日内，甲方将房屋交付乙方，因地震、洪水等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第七条乙方逾期付款的违约责任

　　乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款____%违约金。

　　第八条甲方逾期交房的违约责任

　　甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价____%的违约金。

　　第九条关于产权登记的约定

　　从乙方实际接收该房屋之日起，甲方需协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如果由于甲方过失造成乙方不能在甲乙双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。

　　第十条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十三条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十四条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

有关二手房买卖的合同 篇18

　　出售人（卖方）：

　　身份证：

　　买受方（买方）：

　　身份证：

　　买受方电话：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，就下列房屋买卖，订立本合同。

　　一、房产基本情况

　　卖方房产（下称该房产）座落于 ，建筑面积平方米。详见 《房屋所有权证》、《房屋结构图》 。

　　二、卖方对该房产现状的声明

　　卖方根据国家的规定己依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。（该房产的产权证将于20xx年10月01日前开具出来）

　　三、买方对购买情况的声明

　　1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所提供的相关资料后自愿签订本合同。买方己亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产

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