与物业公司签订物业合同

与物业公司签订物业合同（精选3篇）

与物业公司签订物业合同 篇1

　　物业管理委托合同

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：_________________

　　受托方(以下简称乙方)：_________________

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条物业基本情况

　　1.物业类型：_________________。

　　2.座落位置：_________________市_____________区_____________路(街道)_____________号。

　　3.四至：_________________东_____________，南_____________，西_____________，北_____________。

　　4.占地面积：_________________平方米。

　　5.建筑面积：_________________平方米。

　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章委托管理事项

　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：_________________楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____________。

　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________。

　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________。

　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。

　　第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____________。

　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____________。

　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：_________________

　　1.物业管理服务费

　　2._____________。

　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________________等措施。

　　第十七条其它委托事项_____________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八条委托管理期限为__________年。自___________年___________月___________日时起至__________年__________月______日时止。

　　第四章双方权利义务

　　第十九条甲方权利义务

　　一、甲方权利义务(适用于业主委员会)

　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约

　　3.审定乙方拟定的物业管理制度

　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算

　　6.在合同生效之日起___________日内向乙方提供___________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________

　　7.在合同生效之日起___________日内向乙方提供___________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___________项执行

　　(1)无偿使用

　　(2)按建筑面积每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。

　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___________日内向乙方移交

　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付

　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：______________

　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动

　　12._____________。

　　二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　　2.审定乙方拟定的物业管理制度

　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算

　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：_________________

　　(1)负责返修

　　(2)委托乙方返修，支付全部费用

　　(3)_____________。

　　6.在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于_______________

　　7.在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___________项执行：_________________

　　(1)无偿使用

　　(2)按建筑面积每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。

　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___________日内向乙方移交

　　9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付

　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_____________

　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动

　　第二十条乙方权利义务

　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度

　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理

　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理

　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施

　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督

　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告

　　8.每_____________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目

　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料

　　第五章物业管理服务质量

　　第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理

　　1.房屋外观：_________________

　　2.设备运行：_________________

　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________________

　　4.公共环境：_________________

　　5.绿化：_________________

　　6.交通秩序：_________________

　　7.保安：_________________

　　8.急修：_________________;小修：_________________

　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________________

　　第六章物业管理服务费用

　　第二十二条物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向业主或物业使用人收取。

　　2.管理服务费标准的调整，按_____________调整。

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向___________收取。

　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___________项处理：_________________

　　(1)从逾期之日起按每天_______________元交纳滞纳金

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______________交纳滞纳金

　　第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：_________________

　　1.露天车位：_________________。

　　2.车库：_________________。

　　第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　　第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：_________________

　　1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取

　　2._____________。

　　第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：_________________

　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_______________承担;大中修费用，由_______________承担;更新费用，由__________承担。

　　2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_______________承担;大中修费用，由___________承担;更新费用，由___________承担。

　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由___________承担;大中修费用，由___________承担;更新费用，由__________承担。

　　4.公用绿地的养护费用，由___________承担;改造、更新费用，由___________承担。

　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___________承担;大中修费用，由__________承担;更新费用，由___________承担。

　　第七章违约责任

　　第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

　　第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第八章附则

　　第三十一条自本合同生效之日起___________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

　　第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

　　第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十五条本合同正本连同附件共___________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_____________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_____________天前向对方提出书意见。

　　第四十条本合同自签字之日起生效。

　　甲方(盖章)：_________________乙方(盖章)：_________________

　　代表人(签字)：_____________代表人(签字)：_____________

　　________________年__________月__________日_______________年__________月__________日

　　签订地点：_________________签订地点：_________________

与物业公司签订物业合同 篇2

　　甲方：_______

　　法定代表人：_______

　　乙方：_______

　　法定代表人：_______

　　甲、乙双方根据国家劳务法律、法规规定，在合法、公平、平等自愿和协商一致、诚实信用的基础上，签订本合同：

　　一、根据甲方工作需要，乙方同意在甲方安排的工作地点从事_____岗位（工种）的工作。在合同期间内，甲方因生产工作需要确需调整乙方工种的，须经双方协商。

　　二、本合同期限采取下列第_______种形式：

　　1、标准工时工作制度；

　　2、综合计算工时工作制度；

　　3、不定时工作制度。

　　2、实行计件工资制。计件定额为；计件单价为____元或按甲方确定并事先向乙方公布的计件定额和计件单价执行。据此计算的月工资不得低于当年度政府规定的.乙方工作地点所属行政区域最低工资标准。

　　3、双方另行约定工资按_________形式支付。

　　4、双方约定加班加点工资的计算基数为_________（加班加点工资的计算基数不得低于劳务合同约定的工资标准）上述劳务报酬确定后，甲方可根据乙方的技术水平、熟练程度的提高、贡献大小以及生产经营的变化适时调整乙方的工资水平。乙方的劳务报酬可随工作地点、工种岗位的变化而改变。

　　乙方：________________________________（受聘方）

　　现通信地址________________________________________

　　为建立劳动关系，明确权利义务，依据劳动法、劳动合同法等有关法律规定，在平等自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

　　第一条本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止。其中试用期为________年________月________日起至________年________月________日止。

　　第二条甲方根据工作需要，安排乙方在________工作岗位，乙方的工作任务为______，工作地点为________________________。经双方协商同意，甲方可以调换乙方的工种或岗位及工作地点。

　　乙方应认真履行岗位职责，遵守各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。

　　第三条乙方按甲方规定完成工作任务的，甲方于每月________日支付工资，支付的工资为_______元/月，其中试用期的工资为________________元/月。或者实行计件制，计件单价为________。

　　第四条工作时间和休息休假、社会保险、劳动保护、劳动条件和职业危害防护等按照法律法规、规章等规定执行。

　　第五条双方解除或终止劳动合同应按法定程序办理，甲方为乙方出具终止、解除劳动合同的通知书或相关证明。符合法律、法规规定的，支付乙方经济补偿。

　　第六条其他未尽事项按照国家及地方现行有关规定执行。

　　第七条双方其他约定________________________________________________。

　　第八条本合同双方各执一份，涂改或未经授权代签无效。

　　甲方：____________公司乙方：______（签字盖章）

　　（盖章）：______身份证号码：______

　　授权代表住址：______

与物业公司签订物业合同 篇3

　　转让方：

　　受让方：

　　委托代理人：

　　____________________________________公司，于______年____月_____日成立，由甲方与________________合资经营，注册资金为_____币_________万元，投资总额_______币_________万元，实际已投资_____币________万元。

　　甲方愿将其占合营公司____ %的股权转让给乙方;

　　经公司董事会通过，并征得他方股东的同意，现甲乙双方协商，就转让股权一事，达成协议如下：

　　一、股权转让的价格、期限及方式

　　1、甲方占有公司____%的股权，根据原合营公司合同书规定，甲方应投资____币______万元。

　　现甲方将其占公司____%的股权以____币______万元转让给乙方。

　　2、乙方应于本协议生效之日起____天内按第一条第一款规定的货币和金额以银行转帐方式分____次付清给甲方。

　　二、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，并免遭第三人追索，否则应由甲方承担由此引起的一切经济和法律责任。

　　三、本协议生效后，乙方按股份比例分享合营公司的利润和分担风险及亏损。

　　四、违约责任

　　如乙方不能按期支付股权价款，每逾期一天，应支付逾期部分总价款千分之______的逾期违约金。

　　如因违约给甲方造成经济损失，违约金不能补偿的部分，还应支付赔偿金。

　　五、纠纷的解决：凡因履行本协议所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决如协商不成：向北京市大兴区人民法院起诉。

　　六、有关费用负担

　　在转让过程中，发生的与转让有关的费用，由合营公司承担。

　　七、生效条件

　　本协议经甲乙双方签订，经_报政府主管部门批准后生效，双方应于三十天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。

　　八、本协议签订之前，双方协商的任何内容与本协议有冲突的，以本协议内容为准，本协议未尽事宜，由双方协商解决，双方可另行签订补充协议对本协议进行补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　九、本协议一式____份，甲乙双方各执____份，合营公司留存一份，其余报有关部门。

　　转让方： 

　　受让方：

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