四川省商品房买卖合同示范文本

四川省商品房买卖合同示范文本（精选5篇）

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：________________________

　　委托代理人：____________________联系电话：________________________

　　委托销售代理机构：_______________________________________________

　　注册地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：___________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：____________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________

　　【身份证】【护照】：_____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________

　　，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

　　第二条商品房销售依据

　　【1】买受人购买的商品房为现房的，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：_____________。

　　【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，商品房预售许可证号为：________________________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　　该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：________；【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。   

　　（如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为：___________。

　　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

　　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

　　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：______________________。（2和3可以同时选择）

　　______________________________________________________________。

　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条计价方式与价款

　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）__

　　___元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）___  

　　元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　________________________________________________________。

　　第八条规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条设计变更的约定

　　（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　2、_______________________________________________________；

　　3、_______________________________________________________；

　　4、_______________________________________________________。

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。   

　　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_______________________________________________________________。

　　第十条 逾期付款责任

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：

　　1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、___________________________________________________________。

　　第十一条 交付条件

　　（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

　　（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、   、   、   、   、

　　项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

　　4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；

　　5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；

　　6、_____________________________________________________；

　　7、_____________________________________________________。

　　第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1、市政基础设施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日达到________________________；

　　（2）电：____年____月____日达到________________________________；     

　　（3）供暖：____年____月____日达到_____________________________；              

　　（4）燃气：____年____月____日达到_____________________________；                

　　（5）___________________________________________________________；

　　（6）___________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）__________________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________________。

　　2、其他设施

　　（1）公共绿地：____年____月___日达到____________________________；

　　（2）公共道路：____年____月___日达到____________________________；

　　（3）公共停车场：____年____月____日达到________________________；

　　（4）幼儿园：____年____月____日达到 ___________________________；    

　　（5）学校：____年____月____日达到 _____________________________；

　　（6）会所：____年____月____日达到 _____________________________；

　　（7）购物中心：____年____月____日达到 _________________________；

　　（8）体育设施：____年____月____日达到 _________________________；

　　（9）___________________________________________________________；

　　（10）__________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________。

　　第十三条 逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

　　1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

　　2、__________________________________________________________。

　　第十四条 面积差异处理

　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理：

　　1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测套内建筑面积－预测套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比＝________________________________x  100%                    

　　预测套内建筑面积

　　2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款；

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测建筑面积－预测建筑面积

　　建筑面积误差比＝_____________________________________  x 100%

　　预测建筑面积

　　3、双方自行约定：

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________。

　　第十五条 交接手续

　　（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

　　1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。  

　　____________________________________________________________。

　　2、买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、

　　___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　（1）专项维修资金；

　　（2）契税；

　　（3）第二十三条约定的物业服务费用；

　　（4）________________________________________________________；

　　（5）________________________________________________________。

　　3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、

　　____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　（1）专项维修资金；

　　（2）契税；

　　（3）第二十三条约定的物业服务费用；

　　（4）________________________________________________________；

　　（5）________________________________________________________。

　　第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。  

　　（二）出卖人和买受人约定如下：

　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________________。

　　2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。   

　　________________________________________________________。

　　3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：

　　（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　__________________________________________________________。

　　（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　（3）__________________________________________________________。        

　　4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：

　　（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　（2）___________________________________________________________；

　　（3）___________________________________________________________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。     

　　___________________________________________________________。

　　第十七条 住宅保修责任

　　（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十八条 商品房节能措施

　　【1】该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134/J116－20__）以及四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（DB51/T5027－20__）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　____________________________________________________________。

　　【2】该商品房为公共建筑（办公建筑、商业建筑、旅游建筑等）的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部、国家质量监督检验检疫总局发布的《公共建筑节能设计标准》（GB

　　50189－20__）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《公共建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　____________________________________________________________。

　　第十九条 使用承诺

　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　____________________________________________________________。

　　第二十条 产权登记

　　（一）初始登记

　　出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。

　　2、_____________________________________________________。

　　（二）转移登记

　　1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用__________元人民币（大写）。

　　2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内由出卖人支付。

　　（2）_________________________________________________________。

　　第二十一条共有权益的约定

　　1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

　　3、______________________________________________________________；

　　4、______________________________________________________________。

　　第二十二条附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______

　　种方式处理。

　　1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、

　　_______随同该商品房一并转让。

　　2、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。   

　　第二十三条前期物业服务

　　（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。 

　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

　　地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

　　（三）物业管理企业按照第_________种方式收取物业服务费。

　　1、按照年收取，买受人应当在每年的____月  _日前缴费。

　　2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的  _月  _日前和  月  日前缴费。

　　3、按照季收取，买受人应当分别在每年的   月   日前、   月  _日前、  _月  _日前和  _月  _日前缴费。

　　4、按照月收取，买受人应当在每月   日前缴费。

　　（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十四条专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十五条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起

　　_日内向另一方当事人提供证明。

　　第二十六条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：

　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向____________人民法院起诉。

　　第二十七条  

　　本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十八条  

　　本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第二十九条  

　　自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

　　出卖人(签章)：

　　买受人(签章)：

　　【法定代表人】：                    【法定代表人】：

　　【委托代理人】(签章)：             【负责人】：

　　【委托销售代理机构】(签章)：

　　【委托代理人】(签章)：

　　签订时间：_____年____月____日

　　签订时间：____年_____月____日

　　签订地点：

　　签订地点：

　　附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

　　附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

　　1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　　2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

　　3、不分摊的共用部位。

　　附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

　　附件四：计价方式与房款的其他约定

　　附件五：付款方式及期限的约定

　　附件六：装饰和设备标准的约定

　　1、保温材料：

　　（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】________。

　　（2）内墙保温：【石膏聚苯板】__________________________________。

　　2、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】____________________________。

　　3、内墙：【涂料】【壁纸】_______________________________________。

　　4、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】_________________________________。

　　5、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】________。

　　6、门窗：

　　（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；

　　（2）开启方式为：_________________________________________________；

　　（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】___________。

　　7、厨房：

　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】_________________________________；

　　（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】_________________________________；

　　（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】_____________________________；

　　（4）厨具：______________________________________________________。

　　8、卫生间：

　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】_________________________________；

　　（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】__________________________；

　　（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】_____________________________；

　　9、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

　　______________。

　　10、电梯：

　　（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；

　　（2）电梯速度：_____米/秒；

　　（3）电梯载重量：__________________________千克；

　　（4）_____________________________________________________________。

　　11、其他

　　__________________________________________________________________；

　　__________________________________________________________________。

　　附件七：物业服务

　　（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

　　一、物业服务内容

　　二、物业服务质量

　　三、物业收费项目及价格

　　四、业主临时公约

　　五、其他约定

　　出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和所有权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在平等、自愿的基础上协商达成以下一致意见，签订本商品房买卖合同(以下简称本合同)。

　　第一章合同当事人

　　出卖人：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：联系电话：

　　委托代理人：联系电话：

　　委托销售经纪机构：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　经纪机构备案证明号：

　　法定代表人：联系电话：

　　买受人：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】

　　证件号码：

　　出生日期：年月日，性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】

　　证件号码：

　　出生日期：年月日，性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　第二章商品房基本状况

　　第一条商品房项目建设依据

　　(一)出卖人以【出让】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为，土地使用权面积为平方米。

　　(二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。

　　(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。

　　建设用地规划许可证号为：;

　　建设工程规划许可证号为：;

　　建筑工程施工许可证号为：;

　　建设工程施工合同约定的开工日期为：;

　　建设工程施工合同约定的竣工日期为：。

　　第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：

　　工程勘察单位：;

　　工程监理单位：;

　　工程设计单位：;

　　房屋面积测绘单位：;

　　工程施工总承包单位：;

　　装修实施单位：;

　　前期物业服务单位：。

　　第三条商品房预售依据

　　该商品房已由批准预售，预售许可证号为。

　　第四条商品房基本情况

　　(一)该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】

　　单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。

　　该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。

　　关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。

　　(二)签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】。

　　(三)该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。

　　(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。

　　该商品房的户型平面图，见附件一。

　　(五)该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。

　　该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。

　　第五条抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

　　抵押类型：，抵押人：，

　　抵押权人：，抵押登记机构：，

　　抵押登记日期：，债务履行期限：。

　　抵押类型：，抵押人：，

　　抵押权人：，抵押登记机构：，

　　抵押登记日期：，债务履行期限：。

　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。

　　第六条房屋权利状况承诺

　　(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;

　　(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

　　(三)该商品房没有被司法查封;

　　(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况;

　　(五) ;

　　(六)。

　　第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

　　第三章商品房价款

　　第八条计价方式与价款

　　出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：

　　(一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)

　　元，总价款为(币种)元(大写元整)。

　　(二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。

　　(三)按照【套(基本单元)】【幢】计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

　　(四)按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

　　第九条付款方式及期限

　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】时【抵作】商品房价款。

　　(二)买受人采取下列第种方式付款：

　　1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。

　　2.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第二期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人于年

　　月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。

　　4.其他方式：

　　关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。

　　第十条逾期付款的处理

　　(一)除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

　　(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

　　出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.

　　(二)因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。

　　第十一条预售款监管

　　(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。

　　(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。

　　第四章规划、设计变更

　　第十二条规划、设计变更

　　(一)出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。

　　(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

　　(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

　　第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

　　买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

　　第五章面积差异处理

　　第十四条面积差异处理

　　(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第

　　种方式处理：

　　1.根据本合同第八条第(一)款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

　　买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

　　买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　2.根据本合同第八条第(二)款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

　　买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

　　买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。

　　4.根据本合同第八条第(三)款按照【套(基本单元)】【幢】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：【退房】【重新约定总价款】。买受人退房的，由出卖人承担违约责任。

　　(二)

　　第六章交付条件与交付手续

　　第十五条商品房交付条件

　　(一)该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、项所列条件：

　　1.该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明】;

　　2.该商品房已取得房屋面积实测报告书;

　　(二)该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。

　　第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件

　　(一)基础设施设备

　　1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网;

　　2.供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电;

　　3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应;

　　4.电话通信：交付时线路敷设到户;

　　5.有线电视：交付时线路敷设到户;

　　6.宽带网络：交付时线路敷设到户。

　　以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用;第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。

　　(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

　　1.规划的绿地率：年月日达到;

　　2.规划的非市政道路：年月日达到;

　　3.规划的车位、车库：年月日达到;

　　4.规划的物业服务用房：年月日达到;

　　5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：年月日达到;

　　6.【规划的医疗卫生用房】：年月日达到;

　　7.【规划的幼儿园】：年月日达到;

　　8.【规划的学校】：年月日达到;

　　关于本项目内基础设施设备和相关公共设施的具体约定，见附件五。

　　第十七条基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任

　　该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第(一)款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第种方式处理：

　　1.第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十九条的约定承担逾期交付责任;第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)元(大写元整)的违约金;第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)

　　元(大写元整)的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)元(大写元整)的违约金。

　　(二)该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第(二)款约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：

　　第1项未按时达到交付使用条件的，;

　　第2项未按时达到交付使用条件的，;

　　第3项未按时达到交付使用条件的，;

　　第4项未按时达到交付使用条件的，;

　　第5项未按时达到交付使用条件的，;

　　第6项未按时达到交付使用条件的，;

　　第7项未按时达到交付使用条件的，;

　　第8项未按时达到交付使用条件的，;

　　第9项未按时达到交付使用条件的，。

　　第十八条交付时间和手续

　　(一)出卖人在年月日前向买受人交付该商品房。

　　有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：

　　不可抗力;

　　(二)该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。

　　买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。

　　(三)买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。

　　(四)交接程序

　　买卖双方同意按下列流程办理该商品房的交接手续：

　　1.核实买受人身份。出卖人在向买受人交付该商品房时，核验买受人身份(包括多个买受人);买受人本人因故不能亲自到场而委托他人代为办理的，出卖人核验买受人的书面委托、代理人的身份证明。

　　2.查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。

　　3.确认房屋建筑面积及相关费用结算。出卖人与买受人依据本合同第十四条的约定确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用。

　　4.办理房屋占有、使用的交接手续。出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡、等，双方签署房屋交接单、等资料，完成该商品房的交接手续。该商品房为住宅的，出卖人按买受人购买的【套】【幢】发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《住宅工程质量分户验收结果表》;《住宅使用说明书》除对合理使用住宅有提示外，设施、设备的生产厂家另有说明书的，一并附上。

　　(五)修复

　　买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用,修复后再行交付。

　　1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，日内;

　　2.管道堵塞，日内;

　　3.门窗翘裂、五金件损坏，日内;

　　4.灯具、电器等电气设备不能正常使用，日内;

　　第十九条逾期交房责任

　　(一)除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之内(该期限不多于本合同第十条第(一)款第1项第(1)目中的期限)，自本合同第十八条第(一)款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率不低于本合同第十条第(一)款第1项第(1)目中的比率)。

　　(2)逾期在日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(违约金比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)。

　　(二)由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：

　　第七章商品房质量及保修责任

　　第二十条商品房质量

　　(一)地基基础和主体结构

　　1.出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。

　　2.买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议的，可以【自行】【与出卖人共同】委托建设工程质量检测机构重新核验;买受人自行委托申请的，出卖人予以配合。经检测符合工程建设强制性标准的，检测费用由买受人承担;经检测不合格的，检测费用由出卖人承担，买受人有权解除合同。

　　(1)买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

　　(2)买受人不解除本合同的，。

　　(二)其他质量问题

　　1.该商品房质量符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　2.发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：

　　(1)及时更换、修理;给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。

　　(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不解除合同的。

　　(三)装饰装修及设备标准

　　1.该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

　　2.不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、

　　方式处理(可多选)：

　　(1)及时更换、修理;

　　(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

　　关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。

　　(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

　　1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。

　　2.该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。

　　3.买受人对该商品房室内空气质量或建筑隔声情况有异议的，可以委托专业机构检测，出卖人予以配合。经检测符合本合同约定标准的，检测费用由买受人承担。

　　经检测不符合本合同约定标准的，检测费用由出卖人承担，出卖人负责整改。整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人按照本合同第十九条约定承担逾期交付责任。整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

　　4.该商品房符合经有关部门批准方案的节能要求。未达到要求的，出卖人按照有关部门批准方案的节能要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。

　　关于该商品房民用建筑节能措施的具体约定，见附件七。

　　第二十一条保修责任

　　(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，见附件八。

　　(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施设备的损害;

　　2.因买受人不当使用或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的房屋及其附属

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