承租人在同等条件下?有优先购买权

更新时间： 2023-02-18

承租人在同等条件下?有优先购买权（精选3篇）

承租人在同等条件下?有优先购买权篇1

　　承租人在同等条件下?有优先购买权

　　承租人在同等条件下有优先购买权

　　杨勇军律师

　　主要案情：赵医生退休后想在县城开一药店，便向好友朱某借款3万元，双方于93年10月签订了借款协议，约定：赵某向朱某借款3万元，以其闲置的二间房屋作抵押，借款月息0.8%，最迟于95年年底连本带利还清，如到期未还，则加息0.2%，延期二个月，延期后仍不能归还的，朱某有权从变卖抵押房款中受偿。

　　赵医生拿到借款后便在县城租了二间房办理了有关登记手续正式开业。94年6月，赵将设定抵押的两间房屋租给陈某居住，租期二年，陈知道该房已设定抵押，但自己只是暂住也就承租下来。95年10月赵某因销售假药被逮捕，药店也被工商局查封。朱某知道赵已无力还款，便向赵的家属提出变卖抵押的房屋用来还款，赵的家属没有异议。但承租人陈某不同意，认为自己租赁期限未满不能变卖，朱某说买主已找到而且出价很高，怕错过机会，陈万不得已愿以同样价格购买该房，但朱仍不同意，认为自己已与买主商定，执意要陈搬出，双方争执不下，陈向法院提起诉讼请求优先购买该房屋。

　　评述：本案的争议焦点是抵押权和租赁关系并存时，如何确定两者效力。

　　根据《民法典》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期未满，朱某要求变卖房屋行使抵押权，是合法的应予支持。但陈某的租赁关系也是合法有效的，如何维护其合法权益呢？通常有以下两种情况：　　

　　1.租赁在先，抵押在后。近代社会法学大多认为“买卖不破租赁”，即租赁关系成立后，即使租赁物转让，其租赁关系对受让人仍然有效在租赁关系届满前受让人不能解除租赁关系，提高租金。

　　2.抵押在先，租赁在后，根据物权优于债权的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满，出租人出卖租赁物时承租人在同等条件下也有优先购买权。

　　因此本案，陈某对赵某的房屋有优先权，法院应予支持。

　　债务人无力还款，债权人有权出卖抵押物。租赁关系未满，承租人有权优先购买。

承租人在同等条件下?有优先购买权篇2

　　鉴于：

　　北京____________公司(弃权股东)为北京____________有限责任公司(以下简称"目标公司")的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一(51%)的股份。北京____有限公司(股权出让方)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定股东放弃股份优先购买权声明范本

　　鉴于：

　　北京________公司(弃权股东)为北京________有限责任公司(以下简称"目标公司")的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一(51%)的股份。

　　北京________有限公司(股权出让方)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司百分之二十(20%)的股份。

　　________年______月______日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议，北京________有限公司(股权出让方)向上海________股份有限公司(股权受让方)转让其持有目标公司百分之二十(20%)的股份。

　　北京____公司(弃权股东)在此声明：

　　1.本公司无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《北京____目标公司章程》对出让股份所享有的优先购买权。

　　2.本公司放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的，并承诺在目标公司股权转让的过程中不反悔。

　　3.本公司同意就出让相关事宜对《北京________目标公司章程》进行相应修改。

　　北京________公司(弃权股东)(盖章)

　　授权代表(签字)

　　日期：__________

承租人在同等条件下?有优先购买权篇3

　　转让人(以下称甲方)姓名：

　　住址：

　　身份证号：

　　受让人(以下称乙方)姓名：

　　住址：

　　身份证号：

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就甲方向乙方转让团购房屋购买权名额达成如下协议：

　　第一条团购房屋基本情况

　　1.甲方于年月日参加单位团购的位于的房屋，该房屋首付款元已由甲方缴纳给开发商，剩余房款甲方办理了房屋按揭贷款总计元，每月应向银行还款元。

　　甲方已与开发商签订了楼房认购协议书，该楼在年月日完工，该房屋座落于_________市_________区_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________，建筑面积为_________平方米。

　　第二条房屋购买权转让价格乙方同意一次性向甲方支付购买权名额转让费元，于本协议签订后支付。

　　第三条双方权利及义务

　　1、本协议签订后房屋的所有权归乙方所有，乙方须将甲方已经交付开发商的楼房首付款元给付甲方，尚欠银行的按揭贷款由乙方按照贷款合同的约定按月支付银行贷款，甲方不再承担还款责任。

　　2、如果开发商同意由乙方与其签订正式商品房买卖合同，甲方必须无条件予以配合办理相关更名手续。如开发商不同意乙方与其直接签订商品房买卖合同，甲方必须继续以其名义继续履行相关合同的签订，但合同中约定的相关权利与义务由乙方承担。

　　3、如果因不可抗力或者其他原因导致开发商不能按期交房，或者开发商交付的商品房存在质量问题或者重大瑕疵及不论何种原因导致乙方无法办理房屋所有权证和土地证乙方有权终止本协议的履行，甲方须将收取乙方的转让费及乙方已经支付的全部购楼款退还给乙方。

　　4、甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　5、乙方向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续时甲方必须给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在_________天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起_________天内将乙方已付购房款款(包括转让费)退还给乙方，并向乙方支付违约金_________元整。

　　6、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

　　7、房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

　　第四条违约责任

　　1、乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权解除本协议。

　　2.如果甲方违约，甲方应向乙方支付违约金共计_________元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　第五条其他约定事项_________。

　　第六条本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力

　　第七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方约定在乙方所在地法院裁决同意采用以下第_________种方式解决。

　　第八条本合同自_________之日起生效。

　　第九条本合同一式_________份，双方各执一份，_________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________