广西二手房屋买卖合同

广西二手房屋买卖合同（通用24篇）

广西二手房屋买卖合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《民法典》及其他有关法律、法规之规定，就买卖商品房事宜达成如下协议：

　　第一条 甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于 房屋。土地使用权证号为甲方未办理，办清后交给乙方，房屋所有权证号码为： 。属砖混结构。

　　第二条 乙方向甲方购买商品房的建筑面积共 平方米，共 室 厅 卫。

　　第三条 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之移给乙方。

　　第四条 商品房售价总额为：人民币   (小写:   )元整。

　　第五条 乙方在签合同之日一次支付 元购房款给甲方。甲方交出房产证和土地使用分割证;甲方在10天内搬出并交钥匙给乙方;余下的  (小写： 元)购房款，等到房屋产权过户到乙方名下后当天付清，如果乙方不按时交付购房款，每日须向甲方支付相当于总房价 的违约金。

　　第六条 在乙方将 元购房款交给甲方后，甲方交出房产证、土地分割使用证和已购公有住房上市准入证，甲方须在10天内搬出并交钥匙给乙方，否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价 %的违约金。

　　第七条 乙方需要把该商品房过户到自己的名下时，甲方一定携带有关商品房登记过户所需的证件、资料、票据等到县房管所将商品房办理产权登记过户给乙方。否则违约方每日向未违约方支付相当于总房价 %的违约金。

　　第八条 该商品房登记过户又乙方负责，甲方协助(甲方在办理土地使用证到甲方名下所需支付的费用由甲方负责)所需税费、契税、评估费等一切费用由乙方负担。如果因甲方原因造成商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，如果甲方不按时退款，乙方有权自确定不能登记过户之日起要求甲方每日支付乙方相当于总房价 %的违约金。

　　第九条 该商品房所有权转让后，甲方承诺不拖欠任何管理费用、水费、电费等。并承诺其它任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利要求，不会要求乙方支付除本合同第八条规定以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价 %的违约金，直到甲方将上述妨碍乙方利益的事项消除。

　　第十条 违约责任，甲乙双方相互遵守协议，如有一方违约将赔偿违约金叁万元。

　　第十一条 本合同及其附件任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名摁手印认可，否则作修改无效。

　　第十二条 本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及房产管理机关各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方(公章)：乙方(公章)：

　　法定代表人(签字)：　法定代表人(签字)：

　　年月日　年月日

广西二手房屋买卖合同 篇2

　　卖方：_______(以下简称甲方)身份证号：______________________________

　　买方：_______(以下简称乙方)身份证号：______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条、甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施

　　1、甲方所售房屋所有权证号为________号，房屋土地使用权证号为________号。

　　2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______室______厅结构。

　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米。

　　4、甲方所售房屋附属设施为____________。

　　第二条、房屋价格及其他费用

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整，后续没有其它费用。

　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

　　第三条、付款方式：__________________________________________。

　　第四条、房屋交付

　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后____日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第五条、乙方逾期付款的违约责任

　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　第六条、甲方逾期交房的违约责任

　　甲方未按本合同

　　第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期____日，按照购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

　　第七条、甲方保证

　　在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第八条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。

　　第十条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条、本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，其他_____份交有关部门存档。

　　甲方(签字盖章)：_____________________乙方(签字盖章)：_____________________

　　联系方式：____________________________联系方式：____________________________

　　________年____月____日________年____月____日

广西二手房屋买卖合同 篇3

　　卖方：

　　姓名：____________________________国籍/地区：_________________

　　身份证/护照号码：_________________联系电话：_________________

　　通讯地址：________________________邮政编码：_________________

　　所占份额：_____________________________________________________

　　公司或机构名称：_______________________________________________

　　营业执照号码：___________________所占份额：__________________

　　通讯地址：_______________________邮政编码：__________________

　　法定代表人：_____________________联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：__________________________________________

　　代理人：_________________________联系电话：_________________

　　身份证/护照号码：______________________________________________

　　通讯地址：_______________________邮政编码：__________________

　　共有权人：

　　姓名：_____________________________国籍/地区：_________________

　　身份证/护照号码：__________________联系电话：_________________

　　通讯地址：_________________________邮政编码：_________________

　　所占份额：___________________________________________________

　　公司或机构名称：___________________________________________________

　　营业执照号码：_____________________所占份额：_________________________

　　通讯地址：_________________________邮政编码：_________________________

　　法定代表人：_______________________联系电话：______________________

　　身份证/护照号码：_____________________________________________________

　　买方：

　　姓名：_______________________________国籍/地区：_____________________

　　身份证/护照号码：____________________邮政编码：_____________________

　　通讯地址：___________________________联系电话：_____________________

　　所占份额：_______________________________________________________

　　公司或机构名称：____________________________________________________

　　营业执照号码：_______________________所占份额：_________________________

　　通讯地址：___________________________邮政编码：_________________________

　　法定代表人：_________________________联系电话：_____________________

　　身份证/护照号码：___________________________________________________

　　代理人：_____________________________联系电话：_________________________

　　身份证/护照号码：____________________________________________________

　　通讯地址：___________________________邮政编码：____________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条【转让标的】

　　卖方所转让房地产坐落于：____________________________________.

　　房地产证号为：______________________.房地产用途为：______________________.

　　登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。

　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。

　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分

　　第二条【房地产产权现状】

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条【房地产租约现状】

　　该房地产所附租约现状为_____：

　　1、该房地产没有租约

　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：_________，月租金元整，租期自______年____月____日至______年____月____日].卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______

　　____________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。“

　　第四条【附着于该房地产之上的户口】

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

　　第五条【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分该转让价款不含税费。

　　第六条【交易定金】

　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分买方同意按以下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角

　　__分

　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟

　　__佰__拾__元__角__分

　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条【交房保证金】

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角

　　__分作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

　　1、交由居间方托管

　　2、其它：

　　第八条【付款方式】

　　买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰

　　__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分

　　1、一次性付款

　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　2、买方向银行抵押付款

　　买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分至买卖双方约定的银行第三方监管账户

　　买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准

　　银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。

　　3、买卖双方约定的其他付款方式：

　　__________________________________________________________________________.

　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　第九条【买方逾期付款的违约责任】

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第_____种方式承担违约责任：

　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

　　第十条【税费承担】

　　按有关规定，卖方需付税费：营业税城市建设维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费。提前还款短期贷款利息提前还款罚息。

　　买方需付税费：印花税契税产权登记费房地产交易服务费《房地产证》贴花抵押登记费借款合同公证费授权委托公证费。

　　其他费用：权籍调查费房地产买卖合同公证费评估费律师费保险费其他_____________________________________________

　　经双方协商，其中：

　　上述______________________________项由卖方支付。

　　上述______________________________项由买方支付。

　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：

　　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

　　2、买卖双方同意由_____方缴纳。

　　3、其他：买方支付：______________%

　　卖方支付：______________%.

　　以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　第十一条【房地产交付】

　　卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续

　　2、交付该房地产钥匙

　　3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二条【延迟交房的违约责任】

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十三条【附随债务的处理】

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十四条【产权转移登记】

　　买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

　　该房地产证由买方领取。

　　买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。

　　第十五条【其他违约责任】

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　第十六条【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

　　第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第十八条【合同附件】

　　本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第十九条【法律适用与纠纷解决】

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

　　1、向深圳仲裁委员会申请仲裁

　　2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁

　　3、向人民法院起诉。

　　第二十条【合同数量及持有】

　　本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　第二十一条【送达】

　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

　　第二十二条【合同生效】

　　本合同自买卖双方签字之日起生效。

　　卖方    买方

　　卖方代理人  买方代理人

　　年月日年月日

　　附件一：

　　双方其他约定：

　　1、___________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________

广西二手房屋买卖合同 篇4

　　卖方：___________ 身份证号码： ____ ________________

　　身份证地址：_______________________ __ _______________

　　现住址：______________________ 手机：______________

　　买方：___________ 身份证号码：_______________________

　　身份证地址：__________________________________________

　　现住址：_______________________ 手机：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　(一) 卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于 。建筑面积 平方米。

　　(二) 随该房屋同时转让的房屋设施设备相关物品清单等。

　　第二条 房屋权属情况

　　(一) 该房屋所有权证证号为：

　　(二) 国有土地证号为：

　　(三) 该房屋性质为私有住宅。

　　(四) 该房屋的抵押情况为未设定抵押。

　　第三条 房屋成交价格及定金

　　经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为： 人民币(小 写) 元，(大写) 元整。本合同签定的购房定金为____________元。

　　上述房屋价格包括附件一清单里的内容。

　　第四条 买方付款方式与期限 (一) 在签订本合同时买方向卖方支付购房首付款(含定金)人民币(小写)___________(大写)______________________元。

　　(二) 由买方向 银行申请住房贷款人民(小写)____ ________元(大写)_______ _______________元整，并由银行直接将所贷房款放款给卖方。如银行实际放贷数额不足前述申请额度，买方应在银行放款当日将差额支付给卖方。

　　(三) 除首付款和向银行申请的住房贷款外，剩余购房款(小写)__________元(大写)______________________元在卖方向买方交付房屋时，买方向卖方全部支付结清。

　　第五条 房屋交付时间

　　在签定本合同后银行确认放贷之日起 个月内，卖方将此房屋交付给买方。

　　第六条 买卖双方的权利与义务

　　(一) 卖方保证该房屋权属清楚，没有产权纠纷，符合房屋出售条件。

　　(二) 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋交付时，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　(三) 在房屋交付日以前发生的费用由卖方承担结清，交付日以后发生的费用由买方承担。

　　(四) 买方应按约定的时间和金额向卖方支付购房款，如实向贷款银行申报有关资料，负责完成银行贷款和有关房屋过户的工作，卖方提供协助。

　　第七条 过户费用承担

　　本合同履行过程中，按照国家及地方相关规定应该缴纳的各项税、费由买方承担。

　　第八条 违约责任

　　本合同签定后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在15日内将买方的已付款(不记利息)返还给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起5日内应以买方所付定金的双倍及已付款(按银行同期存款利率计息)返还给买方。

　　第九条 争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条 本合同一式3份，买方、卖方、银行各执一份。自买卖双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　卖方(签字手印)： 买方(签字手印)：

　　合同签订日期：20 年___月____日

广西二手房屋买卖合同 篇5

　　甲方(买方)______　　　　　合同编号：

　　乙方(卖方)______　　　　　签订地点：

　　一、成交房屋：　　　　　　　　　　签订时间：　　　年　　月　　日

　　┌──┬─┬─┬─┬─┬─┬──┬─┬──┬─────────────┐

　　│房屋│　│　│　│　│　│　　│　│　　│　　　预　购　价　款　　　│

　　│座落│类│栋│单│层│房│建筑│单│合计├─┬───┬───┬───┤

　　│或　│　│　│　│　│间│面积│价│金额│定│第一次│第二次│第三次│

　　│名称│别│号│元│次│号││　│(元)│金│预付款│预付款│预付款│

　　│　　│　│　│　│　│　│　　│元│　　│%│　%　│　%　│　%　│

　　├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

　　│　　│　│　│　│　│　│　　│　│　　│　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

　　│　　│　│　│　│　│　│　　│　│　　│　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

　　│　　│　│　│　│　│　│　　│　│　　│　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

　　│　　│　│　│　│　│　│　　│　│　　│　│　　　│　　　│　　　│

　　├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

　　│　　│　│　│　│　│　│　　│　│　　│　│　　　│　　　│　　　│

　　└──┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴──┴─┴───┴───┴───┘

　　二、甲方须向乙方提交购房计划　　　　　平方米。

　　三、房屋交付日期：　　　年　　月　　日。

　　四、双方协商房屋单价一次包定。

　　五、代收煤气管道费每户　　元，电视天线费　　　元。

　　六、预购付款结算办法。

　　1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求

　　返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵

　　作购房价款。

　　2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后

　　预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

　　甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

　　七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协

　　商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在　　日内返还预收房款，

　　不计利息。

　　八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式

　　生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。

　　九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的

　　，由乙方在限期内负责维修。

　　十、产权归属：

　　十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

　　十二、解决合同纠纷的方式：

　　十三、本合同正本贰份，副本　　份。

　　十四、其他约定事项：

　　┌──────────┬───────────┬───────────┐

　　│甲方：(买方)　　　│乙方：(卖方)　　　　│鉴证意见：　　　　　　│

　　│单位名称：(章)　　│单位名称：(章)　　　│　　　　　　　　　　　│

　　│地　　址：　　　　　│地　　址：　　　　　　│　　　　　　　　　　　│

　　│法定代表人：　　　　│法定代表人：　　　　　│　　　　　　　　　　　│

　　│委托代理人：　　　　│委托代理人：　　　　　│经办人：　　　　　　　│

　　│电　　话：　　　　　│电　　话：　　　　　　│　　　　　　　　　　　│

　　│开户银行：　　　　　│开户银行：　　　　　　│鉴证机关：(章)　　　│

　　│帐　　号：　　　　　│帐　　号：　　　　　　│　　　　　　　　　　　│

　　│邮政编码：　　　　　│邮政编码：　　　　　　│　　　年　　月　　日　│

　　└──────────┴───────────┴───────────┘

广西二手房屋买卖合同 篇6

　　一、个人房屋买卖合同包括的主要内容有：

　　1、合同双方当事人的基本信息。

　　2、房屋的基本情况描述。

　　3、房屋面积的约定。

　　4、房屋土地使用权性质。

　　土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

　　5、房屋的价格、付款方式及交付期限。

　　6、逾期付款的违约责任。

　　7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。

　　8、合同效力。

　　二、个人房屋买卖合同范本格式如下：

　　个人房屋买卖合同

　　本合同双方当事人：

　　卖方(以下简称甲方)：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理人：国籍：电话：地址：一、个人房屋买卖合同包括的主要内容有：

　　1、合同双方当事人的基本信息。

　　2、房屋的基本情况描述。

　　3、房屋面积的约定。

　　4、房屋土地使用权性质。

　　土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

　　5、房屋的价格、付款方式及交付期限。

　　6、逾期付款的违约责任。

　　7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。

　　8、合同效力。

　　二、个人房屋买卖合同范本格式如下：

　　个人房屋买卖合同

　　本合同双方当事人：

　　卖方(以下简称甲方)：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理人：国籍：电话：地址：

　　邮政编码：

　　买方(以下简称乙方)：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理人：国籍：电话：地址：

　　邮政编码：

　　第一条　房屋的基本情况。

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层，共(套)(间)，房屋结构为，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米)，房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为。

　　第二条　房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%(不包括±%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%(包括±%)时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自**年*月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米___元，总金额为(币)亿___千___百____拾___万____千____百____拾____元整。

　　第五条　付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百__拾__万__千____百__拾___元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条　交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过__天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在**个月内按利率计算;自第**个月起，月利息则按利率计算。逾期超过**个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　第九条　关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。

　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第十五条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十六条　本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：__

　　甲方代理人(签章)：___乙方代理人(签章)：__

　　___年___月____日___年_____月____日

　　签于__________签于___

　　邮政编码：

　　买方(以下简称乙方)：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理人：国籍：电话：地址：

　　邮政编码：

　　第一条　房屋的基本情况。

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层，共(套)(间)，房屋结构为，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米)，房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为。

　　第二条　房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%(不包括±%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%(包括±%)时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自**年*月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米___元，总金额为(币)亿___千___百____拾___万____千____百____拾____元整。

　　第五条　付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百__拾__万__千____百__拾___元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条　交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过__天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在**个月内按利率计算;自第**个月起，月利息则按利率计算。逾期超过**个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　第九条　关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。

　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第十五条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十六条　本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：__

　　甲方代理人(签章)：___乙方代理人(签章)：__

　　___年___月____日___年_____月____日

　　签于__________签于___

广西二手房屋买卖合同 篇7

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 ________的房产 ，房产总价款 万元人民币。

　　二、 出资金额、出资比例甲方出资________ 元人民币，占________ %;　　乙方出资 ________元人民币，占________ %.

　　三、 产权比例　　甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。

　　四、 物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的39;签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　　六、 房地产权证署名、办理、保管　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 ________%、 乙方享有 ________%的房屋产权，房地产权证由乙方________办理并由乙方妥善保管。

　　七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % .

　　八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，　　但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

　　九、 购置物业税费承担　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)房屋租金税费等相关费用由甲方承担 ________%，乙方承担 ________%，并以现金支付;

　　十、 物权行使　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方________书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

　　十一、 物业出卖及优先购买权行使　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后____日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或____日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

　　十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

　　1、购房首付款 ________元(包括定金)________人民币(房款总价款的 ________%)由甲方付 ________%、乙方付________ %，并以现金支付;

　　2、主贷人为乙方 先生;

　　3、按揭贷款的期限为________年;

　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

　　十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

　　十四、 适用法律　　本协议适用中华人民共和国法律。

　　十五、 本协议变更或解除

　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;

　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;

　　十六、 争议解决办法　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如____日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十七、 违约责任：　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

　　十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

　　二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　住址：_______________ 住址：_______________

　　身份证号：_______________ 身份证号：_______________

　　日期：_______________

广西二手房屋买卖合同 篇8

　　卖方(简称甲方)：____________身份证号码：_____________________

　　买方(简称乙方)：____________身份证号码：_____________________

　　第一条：房屋的基本情况

　　甲方房屋坐落于________________________;位于第______层______户，房屋结构为_____________，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为_____________________。

　　第二条：价格

　　以房产证登记面积为依据，每平米_______________元，该房屋售价总金额为_______________万元整，大写：____________。

　　第三条：付款方式

　　乙方于本协议签订之日向甲方支付定金_________________元整，小写：_________(大写_______________)，余款_________元(大写____________)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条：房屋交付期限

　　甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条：乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第______天起至实际付款之日止，每逾期______天，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条：甲方逾期交付房屋的违约责任

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期______天，甲方按累计已付款的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条：关于产权过户登记的约定

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。

　　第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

　　第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过_________日，乙方每日按已付款的_______%收取违约金。

　　第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。

　　第十三条：本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：__________________乙方：_____________________

　　电话：__________________电话：_____________________

　　_________年_____月_____日_________年_____月_____日卖

广西二手房屋买卖合同 篇9

　　在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同;而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。

　　一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办

　　(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

　　但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　1、法律上或者事实上不能履行;

　　2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

　　3、债权人在合理期限内未要求履行。

　　(二)解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一

　　方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。

　　2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

　　3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：

　　(1)合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

　　(2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

　　二、房屋买卖合同一方违约咋办

　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要

　　求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

　　(一)双方协商确定的，从其约定;

　　(二)双方不能协商确定的：

　　1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

　　2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

　　最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

　　三、律师看法

　　作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的继续履行。理由是：

　　一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。如果原业主不配合，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。

　　不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。如果原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。

　　律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。

　　定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。

广西二手房屋买卖合同 篇10

　　卖方：__________________

　　买方：__________________

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1、房屋状况：______________________________

　　2、房屋所有权证号：______________________________

　　3、土地使用权证号：_________________________

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币_____元，乙方在甲乙双方在本合同签字后先付定金_____元，在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款。

　　三、甲方在年月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、以前，出卖的房屋如存在任何纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院起诉。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　见证人：____________________

　　签订日期：__________年_____月_____日

广西二手房屋买卖合同 篇11

　　卖方(以下简称甲方)：

　　联系电话：

　　买方(以下简称乙方)：

　　联系电话：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

　　第一条房屋的基本情况

　　现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在__省__市__区__号__楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于___年，房屋结构为__结构，层高为__层，建筑层数地上__层，建筑面积__平方米(其中实际建筑面积__平方米)。

　　第二条价格

　　双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价__元，总价款为人民币，大写___，即人民币小写__元。

　　第三条付款方式及期限

　　1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币___元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

　　2、其他付款方式：

　　第四条交付期限

　　甲方应于购房款到账之日起__日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任

　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合

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