建设工程范围合同书

建设工程范围合同书（精选15篇）

　　甲方(建设单位)：__________________________

　　乙方(施工单位)：__________________________

　　甲乙双方根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，对____________________(工程全称)签订工程质量合同书。

　　一、工程质量保修范围和内容

　　乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。

　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫生间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

　　乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时：

　　1、楼地面、屋面、墙面渗漏水;

　　2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏;

　　3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;

　　4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;

　　5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范及渗漏水等。

　　6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;

　　7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;

　　8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;

　　9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;

　　10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;

　　11、施工产生的其他质量缺陷。

　　二、质量保修期

　　双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下：

　　1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

　　3、装修工程2年;

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

　　5、住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为2年;

　　6、其他项目保修期约定如下：其他项目的保修期为2年。

　　质量保修期自如下规定日期起计算：

　　1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为依据);

　　2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日算起(以包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据);若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。

　　三、质量保修责任

　　1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托他人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。

　　2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

　　3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

　　4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如果房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，

　　甲方有权向乙方追偿。

　　5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

　　6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担;因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工程的，相关责任由乙方自负;如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由甲方承担。

　　7、在本保修书规定的各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承担相应责任。

　　8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

　　9、若因乙方原因造成业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣付。

　　四、质量保修金的支付与返还

　　1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金，质量保修金在办理竣工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。

　　2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额返还乙方。

　　3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。

　　4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内补偿甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

　　5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金逾期返还期间不计利息。

　　五、保修程序

　　1、工程竣工前，乙方应将其指定的工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式通知甲方。如甲方在工程竣工时仍未收到乙方的通知，则乙方同意指定该工程项目经理(联系电话： )为保修负责人。

　　2、乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。当发生质量投诉时，甲方可按乙方提供的联系电话通知乙方指定的工程保修负责人，该保修负责人应于接到电话通知时起，24小时内到甲方处领取《工程保修通知单》，该电话通知以甲方处留存的电话通知记录为准。逾期未来领取，或电话通知时该保修负责人的联系电话无法接通，为了避免各方损失扩大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工维修，所发生的费用及代办费按本条第3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中扣付。

　　3、乙方必须从甲方处领取《工程保修通知单》起24小时内(经发包人书面批准可以适当延长)与甲方、房屋所有人(或使用人)约定现场核查时间，并按时到场核查、完成维修(在本保修书第六条规定的保修是限内完成);如发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到保修通知后，应立即到达现场抢修。若乙方不遵循上述规定，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，相关费用由乙方承担，且甲方可按所发生费用额的50%向承包人收取代办费。

　　如乙方拒不承担上述费用，甲方有权从乙方预留于甲方处的保修金中直接抵扣。4、乙方领取《工程保修通知单》后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方。否则，视为乙方未履行保修义务，甲方有权按照返修内容估算返修费用及代办费，并按本条第3款规定从乙方预留的质量保修金中扣付;如乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在《工程保修通知单》上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签字盖章确认后，可认定为乙方已履行了保修义务。

　　5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。

　　6、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，按本条第3条款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中抵扣。

　　六、保修时限(自乙方领取《工程保修通知单》之日算起)

　　1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为5天;

　　2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为5天;

　　3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为3天;

　　4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为2天;

　　5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为5天;

　　6、门窗变形，开启关闭不灵或缝隙超过规范规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为2天;

　　7、室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的1天以内必须完成，剩余的土建修复工作3天内完成;

　　8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障、线路漏电、短路的为1天。

　　以上时限均为住(用)户配合为前提。如住(用)户不予配合，乙方应及时告知甲方到场确认，未经甲方确认的，均视为住户已配合。

　　七、其他

　　1、甲方指定其“物业管理部”负责协调保修具体事宜。

　　2、本保修协议，经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更解除本保修合同。

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　法定代表人(签字)：

　　年 月 日

　　法定代表人(签字)：

　　年 月 日

　　合同编号：___________

　　委托人：___________

　　监理人：___________

　　第一部分 协议书

　　委托人(全称)：___________

　　监理人(全称)：___________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　1. 项目名称：___________;

　　2. 工程地点：___________;

　　3. 工程规模：___________;

　　4. 工程概算投资额(或建筑安装工程费)：___________。

　　二、词语限定

　　协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。

　　三、组成本合同的文件

　　1. 协议书;

　　2. 中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);

　　3. 投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程);

　　4. 专用条件;___________

　　5. 通用条件;___________

　　6. 附录，即：

　　附录A 相关服务的范围和内容

　　附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备

　　本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。

　　四、总监理工程师

　　总监理工程师姓名：___________，身份证号码：___________，注册号：___________，广西建筑市场诚信卡卡号：___________。

　　五、签约酬金

　　监理酬金以建筑安装工程费最终工程结算价为计费基数，结合中标人的投标报价方式进行计算。本项目建筑安装工程费为___________万元，监理服务投标中标费率为 ，签约酬金为(大写)：___________

　　(￥:___________元)。

　　六、期限

　　1. 施工阶段监理服务期限：

　　自___________年___________月___________日始，至___________年___________月___________日止。(施工阶段监理服务期限应为自委托人通知监理进场之日始至工程竣工验收合格之日止，原则上招标人应设定为与所监理项目的施工工期一致，特殊情况下施工阶段监理服务期均不能大于施工工期的110%。如施工工期超过110%，施工阶段监理服务期相应延长但要追加延期费用。)

　　2. 相关服务期限：

　　(1)勘察阶段服务期限___________。

　　(2)设计阶段服务期限___________。

　　(3)保修阶段服务期限自___________年___________月___________日始，至___________年___________月___________日止。

　　(4)其他相关服务期限___________。

　　七、双方承诺

　　1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。

　　2. 委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。

　　八、合同订立

　　1. 订立时间：___________年___________月___________日。

　　2. 订立地点：___________。

　　3. 本合同一式___________份，具有同等法律效力，双方各执___________份。

　　委托人：___________(盖章) 监理人：___________(盖章)

　　住所：___________住所：___________

　　邮政编码：___________邮政编码：___________

　　法定代表人___________法定代表人___________

　　或其授权代理人：___________(签字)或其授权代理人：___________(签字)

　　开户银行：___________开户银行：___________

　　账号：___________账号：___________

　　电话：___________电话：___________

　　传真：___________传真：___________

　　电子邮箱：___________电子邮箱：___________

　　第二部分 通用条件

　　词语涵义及适用语言

　　第一条 下列名词和用语，除上下文另有约定外，具有本条所赋予的涵义：

　　一、“委托人”指承担工程建设项目直接建设管理责任，委托监理业务的法人或其合法继承人。

　　二、“监理人”指受委托人委托，提供监理服务的法人或其合法继承人。

　　三、“承包人”指与委托人(发包人)签订了施工合同，承担工程施工的法人或其合法继承人。

　　四、“监理机构”指监理人派驻工程现场直接开展监理业务的组织，由总监理工程师、监理工程师和监理员以及其他人员组成。

　　五、“监理项目”是指委托人委托监理人实施建设监理的工程建设项目。

　　六、“服务”是指监理人根据监理合同约定所承担的各项工作，包括正常服务和附加服务。

　　七、“正常服务”指监理人按照合同约定的监理范围、内容和期限所提供的服务。

　　八、“附加服务”指监理人为委托人提供正常服务以外的服务。

　　九、“服务酬金”指本合同中监理人完成“正常服务”、“附加服务”应得到的正常服务酬金和附加服务酬金。

　　十、“天”指日历天。

　　十一、“现场”指监理项目实施的场所。

　　第二条 本合同适用的语言文字为汉语文字。

　　监理依据

　　第三条 监理的依据是有关工程建设的法律、法规、规章和规范性文件;工程建设强制性条文、有关技术标准;经批准的工程建设项目设计文件及其相关文件;监理合同、施工合同等合同文件。具体内容在专用合同条款中约定。

　　通知和联系

　　第四条 委托人应指定一名联系人，负责与监理机构联系。更换联系人时，应提前通知监理人。

　　第五条 在监理合同实施过程中，双方的联系均应以书面函件为准。在不做出紧急处理即可能导致安全、质量事故的情况下，可先以口头形式通知，并在48小时内补做书面通知。

　　第六条 委托人对委托监理范围内工程项目实施的意见和决策，应通过监理机构下达，法律、法规另有规定的除外。

　　委托人的权利

　　第七条 委托人享有如下权利：

　　一、对监理工作进行监督、检查，并提出撤换不能胜任监理工作人员的建议或要求;

　　二、对工程建设中质量、安全、投资、进度方面的重大问题的决策权;

　　三、核定监理人签发的工程计量、付款凭证;

　　四、要求监理人提交监理月报、监理专题报告、监理工作报告和监理工作总结报告;

　　五、当监理人发生本合同专用条款约定的违约情形时，有权解除本合同。

　　监理人的权利

　　第八条 委托人赋予监理人如下权利：

　　一、审查承包人拟选择的分包项目和分包人，报委托人批准;

　　二、审查承包人提交的施工组织设计、安全技术措施及专项施工方案等各类文件;

　　三、核查并签发施工图纸;

　　四、签发合同项目开工令、暂停施工指令，但应事先征得委托人同意;签发复工指令;

　　五、审核和签发工程计量、付款凭证;

　　六、核查承包人现场工作人员数量及相应岗位资格，有权要求承包人撤换不称职的现场工作人员;

　　七、发现承包人使用的施工设备影响工程质量或进度时，有权要求承包人增加或更换施工设备;

　　八、当委托人发生本合同专用条款约定的违约情形时，有权解除本合同;

　　九、专用合同条款约定的其他权利。

　　委托人的义务

　　第九条 工程建设外部环境的协调工作。

　　第十条 按专用合同条款约定的时间、数量、方式，免费向监理机构提供开展监理服务的有关本工程建设的资料。

　　第十一条 在专用合同条款约定的时间内，就监理机构书面提交并要求作出决定的问题作出书面决定，并及时送达监理机构。超过约定时间，监理机构未收到委托人的书面决定，且委托人未说明理由，监理机构可认为委托人对其提出的事宜已无不同意见，无须再作确认。

　　第十二条 与承包人签订的施工合同中明确其赋予监理人的权限，并在工程开工前将监理单位、总监理工程师通知承包人。

　　第十三条 提供监理人员在现场的工作和生活条件，具体内容在专用合同条款中明确。如果不能提供上述条件的，应按实际发生费用给予监理人补偿。

　　第十四条 按本合同约定及时、足额支付监理服务酬金。

　　第十五条 为监理机构指定具有检验、试验资质的机构并承担检验、试验相关费用。

　　第十六条 维护监理机构工作的独立性，不干涉监理机构正常开展监理业务，不擅自作出有悖于监理机构在合同授权范围内所作出的指示的决定;未经监理机构签字确认，不得支付工程款。

　　第十七条 为监理人员投保人身意外伤害险和第三者责任险。如要求监理人自己投保，则应同意监理人将投保的费用计入报价中。

　　第十八条 将投保工程险的保险合同提供给监理人作为工程合同管理的一部分。

　　第十九条 未经监理人同意，不得将监理人用于本工程监理服务的任何文件直接或间接用于其他工程建设之中。

　　监理人的义务

　　第二十条 本着“守法、诚信、公正、科学”的原则，按专用合同条款约定的监理服务内容为委托人提供优质服务。

　　第二十一条 在专用合同条款约定的时间内组建监理机构，并进驻现场。及时将监理规划、监理机构及其主要人员名单提交委托人，将监理机构及其人员名单、监理工程师和监理员的授权范围通知承包人;实施期间有变化的，应当及时通知承包人。更换总监理工程师和其他主要监理人员应征得委托人同意。

　　第二十二条 发现设计文件不符合有关规定或合同约定时，应向委托人报告。

　　第二十三条 核验建筑材料、建筑构配件和设备质量，检查、检验并确认工程的施工质量;检查施工安全生产情况。发现存在质量、安全事故隐患，或发生质量、安全事故，应按有关规定及时采取相应的监理措施。

　　第二十四条 监督、检查工程施工进度。

　　第二十五条 按照委托人签订的工程保险合同，做好施工现场工程保险合同的管理。协助委托人向保险公司及时提供一切必要的材料和证据。

　　第二十六条 协调施工合同各方之间的关系。

　　第二十七条 按照施工作业程序，采取旁站、巡视、跟踪检测和平行检测等方法实施监理。需要旁站的重要部位和关键工序在专用合同条款中约定。

　　第二十八条 及时做好工程施工过程各种监理信息的收集、整理和归档，并保证现场记录、试验、检验、检查等资料的完整和真实。

　　第二十九条 编制《监理日志》，并向委托人提交监理月报、监理专题报告、监理工作报告和监理工作总结报告。

　　第三十条 按有关规定参加工程验收，做好相关配合工作。委托人委托监理人主持的分部工程验收由专用合同条款约定。

　　第三十一条 妥善做好委托人所提供的工程建设文件资料的保存、回收及保密工作。在本合同期限内或专用合同条款约定的合同终止后的一定期限内，未征得委托人同意，不得公开涉及委托人的专利、专有技术或其他需保密的资料，不得泄露与本合同业务有关的技术、商务等秘密。

　　监理服务酬金

　　第三十二条 监理正常服务酬金的支付时间和支付方式在专用合同条款中约定。

　　第三十三条 除不可抗力外，有下列情形之一且由此引起监理工作量增加或服务期限延长，均应视为监理机构的附加服务，监理人应得到监理附加服务酬金：

　　一、由于委托人、第三方责任、设计变更及不良地质条件等非监理人原因致使正常的监理服务受到阻碍或延误;

　　二、在本合同履行过程中，委托人要求监理机构完成监理合同约定范围和内容以外的服务;

　　三、由于非监理人原因暂停或终止监理业务时，其善后工作或恢复执行监理业务的工作。

　　监理人完成附加服务应得到的酬金，按专用合同条款约定的方法或监理补充协议计取和支付。

　　第三十四条 国家有关法律、法规、规章和监理酬金标准发生变化时，应按有关规定调整监理服务酬金。

　　第三十五条 委托人对监理人申请支付的监理酬金项目及金额有异议时，应当在收到监理人支付申请书后7天内向监理人发出异议通知，由双方协商解决。7天内未发出异议通知，则按通用合同条款第三十二条、第三十三条、第三十四条的约定支付。

　　合同变更与终止

　　第三十六条 因工程建设计划调整、较大的工程设计变更、不良地质条件等非监理人原因致使本合同约定的服务范围、内容和服务形式发生较大变化时，双方对监理服务酬金计取、监理服务期限等有关合同条款应当充分协商，签订监理补充协议。

　　第三十七条 当发生法律或本合同约定的解除合同的情形时，有权解除合同的一方要求解除合同的，应书面通知对方;若通知送达后28天内未收到对方的答复，可发出终止监理合同的通知，本合同即行终止。因解除合同遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方赔偿损失。

　　第三十八条 在监理服务期内，由于国家政策致使工程建设计划重大调整，或不可抗力致使合同不能履行时，双方协商解决因合同终止所产生的遗留问题。

　　第三十九条 本合同在监理期限届满并结清监理服务酬金后即终止。

　　违约责任

　　第四十条 委托人未履行合同条款第十条、第十一条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十九条约定的义务和责任，除按专用合同条款约定向监理人支付违约金外，还应继续履行合同约定的义务和责任。

　　第四十一条 委托人未按合同条款第三十二条、第三十三条、第三十四条约定支付监理服务酬金，除按专用合同条款约定向监理人支付逾期付款违约金外，还应继续履行合同约定的支付义务。

　　第四十二条 监理人未履行合同条款第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条约定的义务和责任，除按专用合同条款约定向委托人支付违约金外，还应继续履行合同约定的义务和责任。

　　争议的解决

　　第四十三条 本合同发生争议，由当事人双方协商解决;也可由工程项目主管部门或合同争议调解机构调解;协商或调解未果时，经当事人双方同意可由仲裁机构仲裁;或向人民法院起诉。争议调解机构、仲裁机构在专用合同条款中约定。

　　第四十四条 在争议协商、调解、仲裁或起诉过程中，双方仍应继续履行本合同约定的责任和义务。

　　其他

　　第四十五条 委托人可以对监理人提出并落实的合理化建议给予奖励。奖励办法在专用合同条款中约定。

　　第三部分 专用条件

　　1、定义与解释

　　1.2、解释

　　1.2.1、本合同文件除使用中文外，还可用必要时专用术语应附有中文注释。

　　1.2.2、约定本合同文件的解释顺序为：

　　(1)协议书;

　　(2)中标通知书;

　　(3)专用条款及附录A、附录B;

　　(4)通用条款;

　　(5)投标文件。

　　2、监理人义务

　　2.1、监理的范围和内容

　　2.1.1、监理范围包括： 施工阶段及保修阶段的监理(含质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理及现场组织协调)

　　2.1.2、监理工作内容还包括：

　　1、协助委托人填写开工报告。

　　2、确认承包人选择的分包人(如有)。

　　3、审查承包人编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划并监督检查其实施。

　　4、审查承包人或委托人提供的材料和设备清单及所列的规格及质量。

　　5、督促检查承包人严格执行合同和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和施工验收签证，控制工程质量。

　　对于包括土方工程及其他关键部位等工程施工，要求监理工程师必须24小时现场旁站监理，并做好旁站监理记录。

　　6、对用于工程的主要材料、构件的出场合格证、材质试验单等进行核定，如发现不实之处，有权责成承包人(并制定实验单位)对材质进行再化验，防止不优良的材料、构件等用于工程上。对于政府采购材料(甲供材料)，监理工作为：

　　(1)组织施工单位、材料供应商按有关验收标准或对各种甲供材料进行现场签收。

　　(2)督促施工单位及时作出材料计划，并进行审核，每周负责向委托人汇报甲供材料的工序情况。

　　(3)根据材料计划与承建商、材料供应商按有关验收标准或对各种甲供材料进行现场签收。

　　(4)负责监督承建人进行标段内的甲供材料的调拨。

　　(5)在需进行材料核查时组织承建商或材料供应商进行甲供材料的现场清点(施工结束后)。

　　(6)组织承建商对甲供材料进行清点交接。

　　7、检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格及质量标准。在订货前，根据需要以对生产厂家进行了解考察，所发生的差旅费用由订货单位负担。

　　8、根据《建筑安装工程承包合同》的规定，核验承包人所作的工程进度计划，签收审查承包人填报的旬、月、季度等报表，随时提出监理意见，控制工程进度计划。

　　9、对重大的设计修改和技术咨询，除提出监理意见之外，应征得委托人的意见，在可行的情况下，原则上应由原设计单位进行修改。

　　10、根据《建筑安装承包合同》的付款规定，以及专业监理工程师对工程质量、数量的核实、签发付款凭证。

　　11、监督检查承包人完成各阶段及全套竣工图的绘制和整理各种必须归档的资料，交委托人归档。

　　12、做好各阶段、部位、环节及系统的分段工程检验、验收、负责组织现场初验、签署由承包人提出的竣工验收报告，参加委托人组织的最终验收。

　　13、督促检查承包人完成各阶段及全套竣工图的绘制和整理各种必须归档的资料，交委托人归档。

　　14、协助主持、审理工程出现的质量、安全事故的处理，提出处理意见。所发生的费用由责任方负责。

　　15、负责检查工程状况、鉴定质量问题责任，督促保修。

　　16、完成委托人委托的编制工程预算、审核工程结算及核定工程价款工作。

　　17、按时组织工地例会，并将例会情况及整理成文，以纪要形式报送委托人。

　　18、为工程建设“四控两管一协调”的实线向委托人提出合理化建议。

　　19、信息管理：做好施工现场记录与信息反馈：按照建立合同附件的要求编制监理月、年报;按期整编工程资料和工程档案，做好文、录、表、单的日常管理，并在期限届满时移交委托人、移交后方可进行监理费结算。

　　2.2、监理与相关服务依据

　　2.2.1、监理依据包括：有关的法律、法规、规章和标准规范，设计文件，建设工程监理合同及有关的建设工程合同。

　　2.2.2、相关服务依据包括：本工程的设计、施工、安装、监理招投标文件及合同;委托人根据工程特点、现场实际需要增加或改变的工程项目内容。

　　2.3、项目监理机构和人员

　　2.3.4、更换监理人员的其他情形： 如监理人需要调换施工现场监理人员时，须经委托人与监理人双方协商，报委托人同意后生效 。

　　2.4、履行职责

　　2.4.3、对监理人的授权范围：

　　(1)负责本工程项目及其附属工程、专业工程、临时设施的施工和整体项目红线范围内的工程施工及保修阶段的全过程监理，包括协助委托人做好开工前准备工作;负责安全、质量、进度(月报、周报)、投资控制及合同管理(包括投资月报、审核工程量、审核工程预算和结算、工程进度款、合同支付、变更台帐);设备、材料进场检查;组织协调、安全文明施工管理、组织各类验收;组织、审核竣工资料。

　　(2)承担本工程范围内的技术协调工作，包括工程施工的进场、退场、质量、进度及其它相关内容。

　　(3)监理人对其派驻的监理项目部在监理业务范围内的工作全面负责，并提供一切必要的支持。

　　(4)在监理与相关服务范围内，严格履行监理人的权利和义务。

　　在涉及工程延期 天内和(或)金额 万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。

　　2.4.4、监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：⑴没有相关资质或资质不符合相关专业规定的;⑵在施工过程中弄虚作假，没有按施工承包合同要求进行施工，不进行或不及时整改的;⑶施工方有违法或严重违纪人员的;⑷在本工程项目实施过程中，和监理人有较大分歧，不能再进行协调的;⑸拒不服从监理人监理的。

　　2.5、提交报告

　　监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：签订合同后7天内提供监理规划一式一份;每月十日前，提供上个月的监理月报一式2份。

　　2.7、使用委托人的财产

　　监理人应在本合同终止后 天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为： 。

　　3、委托人义务

　　3.4、委托人代表

　　委托人代表为：___________。

　　3.6、答复

　　委托人同意在7天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。

　　4、违约责任

　　4.1、监理人的违约责任

　　4.1.1、监理人赔偿金额按下列方法确定：

　　赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)

　　4.2、委托人的违约责任

　　4.2.3、委托人逾期付款利息按下列方法确定：

　　逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数

　　5、支付

　　5.1、支付货币

　　币种为：人民币，比例为：___________ ___________，汇率为：______________________。

　　5.2、支付酬金

　　委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的酬金：

　　5.2.1、监理酬金计算方法：

　　监理酬金以建筑安装工程费最终工程结算价为计费基数，结合中标人的投标报价方式进行计算。

　　5.2.2、施工阶段监理酬金支付时间与金额：

　　(1)本工程监理费预付款为：___________

　　(2)监理费支付：按每个月施工单位完成的工程量额*1.35%*80%进行支付。

　　(3)在监理合同已签订，监理人员进场并正常开展监理业务后，委托人在每月25日前，向监理人按月支付监理服务酬金：

　　(4)在工程通过竣工验收后支付合同监理服务酬金总额的95%，工程结算审定完成之日起10日内，监理人向委托人提交监理酬金结算清单，委托人在收到监理酬金结算清单之日起15日内核准并按工程实际结算造价×监理费率为监理酬金总结算费用，总金额与合同金额相差部分的95%支付;在监理服务期届满14天内，委托人将监理服务酬金总额的余款全部付清，并向监理人退回履约保证金(无息)。

　　5.2.3、延期费用的支付：

　　由于非监理人原因，使得施工阶段的实际监理服务期超出合同监理服务期时，委托人另行向监理人支付延期费用，延期费用按以下公式计取：

　　延期费用=本合同期限延长时间(天)×暂定施工阶段监理酬金÷本合同监理服务期(天)

　　其他约定：

　　5.2.4、其它阶段监理酬金支付

　　在监理合同已签订，监理人员进场并正常开展监理业务后，委托人在每月25日前，向监理人按月支付监理服务酬金：

　　其它阶段月监理酬金=暂定相应阶段监理酬金×(30÷本合同相应阶段监理服务期(天))

　　5.3、付款方式

　　支付方式：银行转账。监理人在每次付款前按所支付的合同金额开具完税发票给项目业主。

　　6、合同生效、变更、暂停、解除与终止

　　6.1、生效

　　本合同生效条件：合同双方签字盖章后即生效。

　　6.2、变更

　　6.2.2、除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：

　　附加工作酬金=本合同期限延长时间(天)×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限(天)

　　6.2.3、附加工作酬金按下列方法确定：

　　附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间(天)×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限(天)

　　6.2.5、正常工作酬金增加额按下列方法确定：

　　正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)

　　6.2.6、因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。

　　7、争议解决

　　7.2、调解

　　本合同争议进行调解时，可提交___________进行调解。

　　7.3、仲裁或诉讼

　　合同争议的最终解决方式为下列第___________种方式：

　　(1)提请 百色市仲裁委员会进行仲裁。

　　(2)向___________人民法院提起诉讼。

　　8、其他

　　8.2、检测费用

　　委托人应在检测工作完成后 天内支付检测费用。

　　8.3、咨询费用

　　委托人应在咨询工作完成后 天内支付咨询费用。

　　8.4、奖励

　　合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：

　　奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率;

　　奖励金额的比率为______________________%。

　　8.6、保密

　　委托人申明的保密事项和期限：______________________。

　　监理人申明的保密事项和期限：______________________。

　　第三方申明的保密事项和期限：______________________。

　　8.8、著作权

　　监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：______________________。

　　9. 补充条款：

　　如有另行拟定。

　　委托人：___________

　　监理人：___________

　　签于：___________

　　国家工商行政管理总局

　　第一部分 合同协议书

　　发包人(全称)： 

　　承包人(全称)：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 荔浦县修仁镇三诰小学综合楼 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

　　一、工程概况

　　1.工程名称：  。

　　2.工程地点： 。

　　3.工程立项批准文号：  。

　　4.资金来源：  。

　　5.工程内容：建筑、安装工程(招标工程量清单范围内工程) 。

　　群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。

　　6.工程承包范围： 。

　　7.建设规模： 平方米

　　二、合同工期

　　计划开工日期： 年 月 日。

　　计划竣工日期： 年 月 日。

　　工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

　　三、质量标准

　　工程质量符合合格标准。

　　四、签约合同价与合同价格形式

　　1.签约合同价为：

　　人民币(大写)

　　(￥ 元);

　　其中：

　　(1)投标报价：

　　人民币(大写)

　　(￥ 元);

　　(2)安全防护、文明施工措施费：

　　人民币(大写)

　　(￥ 元);

　　(3)规费：

　　人民币(大写)

　　(￥ 元)(其中建安劳保费￥ 元)：

　　(4)税金：人民币(大写)

　　(￥ 元);

　　2.合同价格形式： 。

　　五、项目经理

　　承包人项目经理： 。

　　六、合同文件构成

　　本协议书与下列文件一起构成合同文件：

　　(1)中标通知书(如果有);

　　(2)投标函及其附录(如果有);

　　(3)专用合同条款及其附件;

　　(4)通用合同条款;

　　(5)技术标准和要求;

　　(6)图纸;

　　(7)已标价工程量清单或预算书;

　　(8)其他合同文件。

　　在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

　　上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

　　七、承诺

　　1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

　　2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

　　3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

　　八、词语含义

　　本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

　　九、签订时间

　　本合同于 年 月 日签订。

　　十、签订地点

　　本合同在 签订。

　　十一、补充协议

　　合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

　　十二、合同生效

　　本合同自 双方签字盖章后 生效。

　　十三、合同份数

　　本合同一式 肆 份，均具有同等法律效力，发包人执 一 份，承包人执 一 份。

　　发包人： (公章) 承包人： (公章)

　　法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

　　(签字) (签字)

　　组织机构代码：  组织机构代码：

　　地 址：  地 址：

　　邮政编码：   邮政编码：

　　法定代表人：  法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　电 话： 电 话：

　　传 真： 传 真：

　　电子信箱： 电子信箱：

　　开户银行： 开户银行：

　　账 号：  账 号：

　　第二部分 通用合同条款

　　按GF-20__-0201通用条款执行(略)

　　第三部分 专用合同条款

　　1. 一般约定

　　1.1 词语定义

　　1.1.1合同

　　1.1.1.10其他合同文件包括：经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议。

　　1.1.2 合同当事人及其他相关方

　　1.1.2.4监理人：

　　名 称：荔浦县建兴土木工程监理有限公司 ;

　　资质类别和等级：丙级;联系电话：7222191;

　　1.1.2.5 设计人：

　　名 称： ;

　　资质类别和等级： ;

　　联系电话： ;

　　1.1.3 工程和设备

　　1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 永久占地和临时占地。

　　1.1.3.9 永久占地包括： /。

　　1.1.3.10 临时占地包括： 办公室、材料仓库、厨房、民工宿舍等施工所需临时设施。

　　1.3法律

　　适用于合同的其他规范性文件：1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》等，中华人民共和国及广西壮族自治区颁布的与本合同有关的现行法律、行政法规;2、桂林市政府部门有关规定 。

　　1.4 标准和规范

　　1.4.1适用于工程的标准规范包括：/。

　　1.5 合同文件的优先顺序

　　合同文件组成及优先顺序为：⑴合同协议书;⑵中标通知书;⑶投标函及投标函附录;⑷专用合同条款及附件;⑸通用合同条款;⑹技术标准和要求;⑺图纸;⑻已标价工程量清单或预算书;⑼其他合同文件。

　　1.6 图纸和承包人文件

　　1.6.1 图纸的提供

　　发包人向承包人提供图纸的期限：开工前14天;

　　发包人向承包人提供图纸的数量：2套;

　　发包人向承包人提供图纸的内容：工程施工所需全套施工图纸。

　　1.7 联络

　　1.7.1发包人和承包人应当在3 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。

　　1.10 交通运输

　　1.10.3 场内交通

　　关于场外交通和场内交通的边界的约定：/。

　　关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：发包人向承包人免费提供满足工程施工所需的场内道路和交通设施。

　　1.13工程量清单错误的修正

　　出现工程量清单错误时，是否调整合同价格： 调整 。

　　允许调整合同价格的工程量偏差范围：⑴工程量清单缺项、漏项的;⑵工程量偏差的;⑶未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。

　　2. 发包人

　　2.2 发包人代表

　　发包人代表：

　　姓 名：   ;

　　联系电话：    ;

　　发包人对发包人代表的授权范围如下：负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。

　　2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供

　　2.4.1 提供施工现场

　　关于发包人移交施工现场的期限要求：开工前7天 。

　　2.4.2 提供施工条件

　　关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：(1)将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内;

　　(2)保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件;

　　(3)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用;

　　3. 承包人

　　3.1 承包人的一般义务

　　(9)承包人提交的竣工资料的内容： 施工资料、竣工图 。

　　承包人需要提交的竣工资料套数： 壹套 。

　　承包人提交的竣工资料的费用承担： 承包人承担 。

　　承包人提交的竣工资料移交时间： 竣工验收合格后28天内 。

　　(10)承包人应履行的其他义务：/ 。

　　3.2 项目经理

　　3.2.1 项目经理：

　　姓 名：吕高强

　　建造师执业资格等级：二级

　　建造师注册证书号：桂

　　安全生产考核合格证书号：桂建安B(20__)0006293

　　联系电话：7215316

　　承包人对项目经理的授权范围如下：作为承包人在项目的授权代表，全面履行工程项目的管理职责，为工程参与各方做好协调和服务，在资金、质量、安全、环境保护、文明施工等合同目标范围向业主直接负责 。

　　3.3 承包人人员

　　3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限： 开工后7天内 。

　　3.6 工程照管与成品、半成品保护

　　承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：

　　(1)自发包人向承包人移交施工现场之日起，承包人应负责照管工程及工程相关的材料、工程设备，直到工程竣工验收合格之日止。

　　(2)在承包人负责照管期间，因承包人原因造成工程、材料、工程设备损坏的，由承包人负责修复或更换，并承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

　　4. 监理人

　　4.1监理人的一般规定

　　关于监理人的监理内容： 对工程施工相关事项进行检查、查验、审核、验收、并签发相关批示 。

　　关于监理人的监理权限： 1、在发出有关能引起工程费用实际增加(减少)或延长工期的指令前，应得到发包人的书面批准;2、监理工程师在向承包人发出有关技术规范的重大变更或有关变更合同条款的任何指令前均应获得发包人书面批准;3、工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签证之前应得到发包人的书面批准;4、监理人无权修改合同，且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任和义务 。

　　关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定： 由承包人提供，所发生的费用由发包人承担 。

　　4.2 监理人员

　　总监理工程师：

　　姓 名：  ;

　　职 务：  ;

　　监理工程师执业资格证书号： ;

　　联系电话：  ;

　　关于监理人的其他约定：  。

　　5. 工程质量

　　5.1 质量要求

　　5.1.1质量标准和要求： 合格(必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求) 。

　　5.3 隐蔽工程检查

　　5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定： 48小时前 。

　　监理人不能按时进行检查时，应提前 24 小时提交书面延期要求。

　　关于延期最长不得超过： 48 小时。

　　6. 安全文明施工与环境保护

　　6.1.5 文明施工

　　合同当事人对文明施工的要求： 承包人在工程施工期间，应当采取措施保持施工现场整洁，物料堆放整齐，在工程移交之前，承包人应当从施工现场清除承包人的全部工程设备、多余材料、垃圾和各种临时工程，并保持施工现场清洁整齐 。

　　6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定： 安全文明施工费由发包人承担，与进度款同期支付，发包人不得以任何形式扣减该部分费用 。

　　7. 工期和进度

　　7.1 施工组织设计

　　7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：

　　(1)施工方案;

　　(2)施工现场平面布置图;

　　(3)施工进度计划和保证措施;

　　(4)劳动力及材料供应计划;

　　(5)施工机械设备的选用;

　　(6)质量保证体系及措施;

　　(7)安全生产、文明施工措施;

　　(8)环境保护、成本控制措施;

　　7.1.2 施工组织设计的提交和修改

　　承包人提交详细施工组织设计的期限的约定： 合同签订后14天内 。

　　发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限： 收到后7天内 。

　　7.2 施工进度计划

　　7.2.2 施工进度计划的修订

　　发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限： 7天内 。

　　7.3 开工

　　7.3.2开工通知

　　发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。

　　7.4 测量放线

　　7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限： 开工前7天 。

　　7.5 工期延误

　　7.5.1 因发包人原因导致工期延误

　　在合同履行过程中，因下列情况导致工期延误和(或)费用增加的，由发包人承担由此延误的工期和(或)增加的费用，且发包人应支付承包人合理的利润：

　　(1)发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的;

　　(2)发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的;

　　(3)发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的;

　　(4)发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的;

　　(5)发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或竣工结算款的;

　　(6)监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的;

　　7.5.2 因承包人原因导致工期延误

　　因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：

　　因承包人原因不能按合同约定的时间竣工，由此产生的人工、材料价格上涨由承包人自行承担 。

　　8. 材料与设备

　　8.2承包人采购材料与工程设备

　　承包人负责采购材料的，应按照设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明及出厂证明，对材料质量负责。

　　8.3材料与工程设备的接收与拒收

　　8.3.2 承包人采购的材料，应保证产品质量合格，承包人采购的材料不符合设计或有关标准要求时，承包人应在监理人要求的合理期限内将不符合设计或有关标准要求的材料运出施工现场，并重新采购符合要求的材料，由此增加的费用和(或)延误的工期，由承包人承担。

　　8.5禁止使用不合格的材料和工程设备

　　8.5.1 监理人有权拒绝承包人提供的不合格材料，并要求承包人立即进行更换。监理人应在更换后再次进行检查和检验，由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。

　　8.5.2 监理人发现承包人使用了不合格的材料，承包人应按照监理人的指示立即改正，并禁止在工程中继续使用不合格的材料。

　　8.8 施工设备和临时设施

　　8.8.1 承包人提供的施工设备和临时设施

　　关于修建临时设施费用承担的约定：承包人自行承担修建临时设施的费用 。

　　9. 试验与检验

　　9.3材料的试验和检验

　　9.3.1承包人应按规定进行材料的试验和检验，并为监理人对上述材料的质量检查提供必要的试验资料和原始记录。

　　10. 变更

　　10.1变更的范围

　　关于变更的范围的约定：

　　(1)增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作;

　　(2)设计变更;

　　(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;

　　(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;

　　10.4 变更估价

　　10.4.1 变更估价原则

　　关于变更估价的约定：(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定;

　　(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，可参照类似项目的单价认定;

　　(3)已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，套相应的定额计算，无定额可套的，双方协商定价。

　　11. 价格调整

　　11.1 市场价格波动引起的调整

　　市场价格波动是否调整合同价格的约定： 调整 。

　　因市场价格波动调整合同价格，按以下方式对合同价格进行调整：

　　若本合同施工期间钢材、水泥、砖、砂、碎石由于市场价格上涨(或下跌)比20__年第4期《桂林市建设工程造价信息》的公布价格相差±5%以上时，可以进行调整，调整方法：钢材、水泥、砖、砂、碎石高(低)出5%部分×竣工图实际消耗量，该部分费用列入税前独立费。

　　其他价格调整方式： 有关法律、法规、规定引起的价格调整 。

　　12. 合同价格、计量与支付

　　12.1 合同价格形式：固定总价合同。

　　12.4 工程进度款支付

　　工程进度款支付方法： 基础完成付合同价的15%(30万元)，每完成一层主体付合同价的15%(￥30万元)，装饰工程完成付合同价的10%(￥20万元)，余下工程款在工程竣工验收合格，结算造价经荔浦县审计局审定后一个月内全部付清(扣出质量保证金)。

　　13. 验收和工程试车

　　13.1 分部分项工程验收

　　13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提交书面延期要求。

　　关于延期最长不得超过： 48 小时。

　　13.2 竣工验收

　　13.2.2竣工验收程序

　　关于竣工验收程序的约定：(1)承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监理人应在收到竣工验收申请报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条件的，应通知承包人在竣工验收前承包人还需完成的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全部工作内容后，再次提交竣工验收申请报告。

　　(2)监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应将竣工验收申请报告提交发包人，发包人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告后28天内审批完毕并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完成竣工验收。

　　(3)竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书。

　　(4)竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或采取其他补救措施，由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。承包人在完成不合格工程的返工、修复或采取其他补救措施后，应重新提交竣工验收申请报告，并按本项约定的程序重新进行验收。

　　(5)工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后7天内向承包人颁发工程接收证书;发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第15天起视为已颁发工程接收证书。

　　14. 竣工结算

　　14.1 竣工结算申请

　　承包人提交竣工结算申请单的期限： 工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料(主要包括合同、工程量计算书、结算书、变更设计通知单、签证单、竣工图)，经发包人和监理人初审后交荔浦县审计局终审，工程最终结算造价以荔浦县审计局审定为准。

　　14.2 竣工结算审核

　　发包人完成竣工付款的期限： 收到承包人提交的竣工结算申请单后28天支付 。

　　14.4 最终结清

　　14.4.1 最终结清申请单

　　承包人提交最终结算申请单的期限： 缺陷责任期终止后7天内 。

　　14.4.2 最终结清支付

　　(1)发包人完成最终结算支付的期限： 收到承包人提交的最终结算申请单后7天内完成支付 。

　　15. 缺陷责任期与保修

　　15.2缺陷责任期

　　缺陷责任期的具体期限：缺陷责任期自实际竣工日期起计算 壹年 。

　　15.3.2 质量保证金的扣留

　　工程质量保证金为结算总造价的3%，工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。

　　16. 违约

　　16.1 发包人违约

　　16.1.1发包人违约的情形 按通用条款16.1.1 。

　　16.1.2 发包人违约的责任

　　发包人违约责任的承担方式和计算方法：

　　(1)因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任： 发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和(或)延误的工期，并支付承包人合理的利润 。

　　(2)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任： 发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和(或)延误的工期，并支付承包人合理的利润 。

　　16.2 承包人违约

　　16.2.1 承包人违约的情形： 按通用条款16.2.1。

　　16.2.2承包人违约的责任

　　承包人违约责任的承担方式和计算方法：承包人应承担因其违约行为而增加的费用和(或)延误的工期。

　　17.

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