物业管理聘用合同

物业管理聘用合同（通用3篇）

　　甲方(聘用单位)：_________________物业管理有限公司

　　乙方(受聘人)：_________________

　　甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定，按照自愿、平等、协商一致的原则，签订本劳务合同。

　　第一条合同期限

　　1、合同有效期：自__________年_____月_____日至双方协议解除合同，为不定期聘用关系。

　　2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天书面通知甲方，甲方安排人员接替。

　　第二条工作岗位

　　1、甲方根据工作任务、需要及乙方的岗位意向，明确乙方的具体工作岗位及职责。

　　2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现，可以调整乙方的工作岗位。

　　3、乙方应积极执行甲方的临时性工作任务。

　　第三条工作报酬

　　1、根据乙方工作岗位和业绩，按月支付工资，负担劳动保护用品。

　　2、乙方连续工作满一年的，甲方承担意外伤害保险和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走，费用乙方负担。

　　3、因乙方失职渎职，给业主或甲方造成损失的，损失费用由乙方承担。

　　第四条工作纪律

　　1、乙方遵守国家的法律、法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，服从甲方的管理、教育;并按规定向甲方交纳一定数额的劳动信誉金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辞退。

　　(1)在试用期内被证明不符合聘用条件的;

　　(2)严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;

　　(3)故意不完成工作任务，给业主造成严重损失的;

　　(4)被依法追究刑事责任的或其他违法行为的。

　　第五条有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同

　　1、乙方因身体、精神和传染疾病等客观条件不能从事原工作，也不愿从事甲方另行安排适当工作的。

　　2、聘用合同订立时所依据的客观情况发生变化，致使已签订的聘用合同无法履行的。

　　3、聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的，应按不满聘用合同规定的期限，支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方。

　　第六条其它事项

　　1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议，按法律规定，先申请仲裁，对仲裁裁决不服，可向人民法院提起诉讼;本合同条款如与国家法律、法规相抵触时，以国家法律、法规为准。

　　2、本合同一式两份，经甲、乙双方签字后生效。

　　甲方项目经理(签字)：_________________

　　乙方(签字)：_________________

　　签约时间：_________________

　　第一条 委托管理事项

　　1. 委托范围：苏通科技产业园临时办公用房北楼办公区，总面积共计1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。

　　2. 房屋建筑公共部位(内墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗)的维护和管理。

　　3. 房屋建筑共用设施设备(上、下水管道、落水管、照明用具、低压配电房、楼内消防设施设备、屋顶平台局部漏水等)的维护、管理和运行服务。

　　4. 属物业管理范围的市政公共设施(化粪池、窑井及绿化等)的维护及管理。

　　5. 办公区域前车辆停放秩序的管理。

　　6. 区域范围内的安全防范工作。

　　7. 室内外公共环境及公共部位的清洁卫生(包括厕所打扫)，垃圾的收集、清运。

　　8. 其他属于物业管理范围的工作。

　　第二条 甲方的权利和义务

　　1. 甲方有权委派人员对乙方的日常管理实施监督检查，乙方应予以积极配合。

　　2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遗失，甲方可追究乙方的赔偿责任。

　　3. 如因乙方管理不善或管理失误造成重大损失的，甲方有权要求中止合同。

　　4. 协助乙方做好物业管理相关的宣传和管理工作。

　　第三条 乙方的权利和义务

　　1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，对各公共配套设施进行检查维护，确保其正常的运行。

　　2. 接受甲方监督和指导，乙方需根据甲方要求做好各项服务工作。

　　3. 切实履行本公司“依法管理、服务第一、业主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交给滨江物业”服务理念，不断提高服务质量。

　　4. 遵守甲方的管理制度，根据甲方委托管理事项制订出本物业各项维护和管理的工作标准和职工考核标准。

　　5. 配合和协助公安机关及消防部门进行安全监控和巡视等安全防范工作。

　　6. 建立健全门卫登记制度，热情接待所有的办事人员，禁止闲杂人员进入办公区域。

　　7. 提高护卫自身素质，严防犯罪分子进入指挥部，确保甲方的人身及财产安全。

　　第四条 管理服务费用

　　1. 本物业的管理服务费用为元/月、平方米，计3640元/月。

　　2. 本办公区域所用水、电费由甲方自付。

　　3. 本合同签订生效后，乙方于第一季度结束前向甲方出具正式发票，收取半年的物业管理费;如物业管理期间为整一年的，当年下半年的物业管理费，由乙方于第三季度结束前向甲方方出具正式发票;如物业管理期间不满一年的，由乙方在接到甲方关于本合同截止日通知后七日内向甲方出具正式发票，按实际管理的期限向甲方收取物业管理费余额。

　　4. 因甲方房屋装修过程中未能达到消防部门认可的，消防部门要求整改所发生的费用由甲方支付。

　　5. 因甲方房屋装修所引起的管理不到位，甲方需进行协调。

　　第五条 违约责任

　　1. 因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予丁方相应的补偿;因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。

　　2. 因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并做善后处理。

　　第六条 其他事项

　　1. 各方可对本合同的条款进行修改或补充，以书面形式签订补充协议，补充文件与本合同具有同等效力，如补充协议的内容与本合同不一致的，除非有特别说明，否则仍与本合同约定的内容为准。

　　2. 因本合同产生的全部争议，在经各方协商不成的情况下，提交有管辖权的人民法院管辖。

　　3. 合同正本连同附件共六页，一式四份，经各方签字盖章后生效。

　　第七条 合同期限

　　本合同期限暂定为 壹 年，自 20xx 年 5 月 1 日至 20xx 年 4 月 30 日止，具体视甲方、乙方、丙方对该物业管理范围内的物业实际使用情况确定，合同截止时间以甲方、乙方、丙方的书面通知为准(20xx年4月份所发生的物业管理费用由丙方支付)。

　　甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方同意于20年月日签订《物业管理合同》(以下简称《民法典》)，现双方经协商一致，就解除该《民法典》的相关事宜，达成以下协议：

　　一、 合同解除

　　双方同意于20年月日该《民法典》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《民法典》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。

　　二、 费用结算

　　1. 双方同意于20年月日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具

　　等额的有效发票。

　　2. 除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。

　　三、 交接工作

　　1. 本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。

　　2. 乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

　　四、 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　五、 本协议自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方： 签约代表：

　　年 月签约代表：年日日月

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