挂靠房地产公司协议

挂靠房地产公司协议（通用16篇）

挂靠房地产公司协议 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。

　　第一条合同目的

　　经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证[黑建房开牡第63号]范围内的项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。

　　第二条 甲方的基本权利和义务

　　权利：(1)甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3%，作为管理费。

　　(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理费不予归还。

　　义务：(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。

　　(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。

　　第三条乙方的基本权利和义务权利：

　　权利：(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。

　　(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书。

　　(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。

　　(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。

　　(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。

　　义务：(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

　　(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。

　　(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。

　　(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。

　　(5)按时足额向甲方缴纳管理费。

　　(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。

　　第四条 (1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。

　　(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。

　　第五条 乙

　　方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任，特此提出免责声明。

　　第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定管理费用的50%，完工后交付另外50%。

　　本合同以签订日期为生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙双方各一份。

　　甲方签字：　　　　　　　　乙方签字：

　　甲方盖章：　　　　　　　　乙方盖章：

　　年月日　　　　　　  　　　年月日

挂靠房地产公司协议 篇2

　　一、质量等级核定单位：_________.

　　二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

　　三、抗震设防烈度：八度。

　　四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期。

　　1.屋面防水：三年。

　　2.厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。

　　3.墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。

　　4.地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。

　　5.门窗翘裂、五金件损坏：一年。

　　6.管道堵塞：两个月。

　　7.供热系统和设备：一个采暖期。

　　8.电器线路：一年。

　　五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。

　　六、用户根据合同规定的.交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。

　　七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算(国家另有规定的按国家规定执行)。

　　_________房地产开发公司(盖章)

　　法定代表人：_________(签字)

　　签订日期：_________年_________月_________日

挂靠房地产公司协议 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于甲方已与市人民政府于年月日签订了有关土地之框架协议；

　　年月日甲方及房地产开发有限公司（筹）（正式核准名称为房地产有限公司）获得人民政府淳政发号《关于同意建立房地产项目公司的批复》。

　　年月日，甲方及房地产开发有限公司（筹）获得淳计经基号。

　　年月日，甲方及房地产开发有限公司已获得土管局核发的地块的国有土地使用权。甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实_________人民政府协议精神，在_________公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：

　　一、公司名称

　　_____________房地产有限公司（以下称__________公司或公司）。

　　二、公司注册资金

　　公司注册资本为人民_______万元。

　　三、双方出资比例及其它

　　甲方____%，乙方_____%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。

　　公司成立前，乙方须划入验资账户_______万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由____________公司按本协议约定归还。

　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。

　　公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。

　　四、公司注册登记手续的办理

　　向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。

　　五、公司的前期运营模式

　　1.公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。

　　2.公司成立前，乙方必须将第一期资金______万（包括注册资本和借款）借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。

　　3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。

　　4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以______公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：

　　1）本协议签订后，乙方付款_______万元至______账户，______公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出______亩土地使用证；

　　2）前述________亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资_______万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_______亩土地使用证；

　　3）前述第二项所称______亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_____万元用以支付出让金。该________万付到后甲方负责办出_______亩土地使用证。

　　4）其余出让金及其他办证费用由乙方负责在____年______月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余_____亩土地的使用证。

　　5）在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。

　　6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期______亩土地证所支出的出让金______万元及其他费用，然后归还乙方借给______公司的__________万元借款。

　　六、公司的运营

　　公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。

　　七、其它约定条款

　　2.本协议签订后，甲方必须将______年_____月______日与_______人民政府签订协议中有关_______亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。

　　3.本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的条款（如果有）。

　　4.本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定（如果有）。

　　5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进行解释。

　　八、生效

　　本协议签订后，待甲方与______人民政府及______房地产有限公司之间的《补充合同》签订后生效。

　　九、争议的解决

　　本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向_________委员会提起_____。

　　十、说明及附件

　　1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。

　　2.甲方、______公司与______人民政府的《补充合同》为本协议的附件。

　　3.本协议一式____份，双方各执_______份。

　　甲方签字：乙方签字：

　　订约日期：年月日

挂靠房地产公司协议 篇4

　　甲方：(出租方)

　　乙方：(承租方)

　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：

　　一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：_______________东至:____________ ;西至：____________ ;南至：____________ ;北至:_____________ 。

　　二、租赁期限：租赁期限一季，(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止)。

　　三、租赁价款及付款办法：一次性支付_______元(____________)。

　　四、租赁用途：由乙方自主使用。

　　五、甲方的权利义务：

　　1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。列如:(该土地中的水，电，必须保证正常使用)

　　3、在合同期内，甲方不得将土地出租给第三方使用，如有违反合同规定，属甲方违约，甲方应当赔偿乙方双倍的违约金及相关的费用。

　　4、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。

　　六、乙方的权利和义务：

　　1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。

　　2、一次性支付甲方一季租金。

　　3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除，没生产的租金一次性退还乙方，如有生产农作物一切损失有甲方无条件赔偿乙方，该土地的一切赔偿权归甲方所有。

　　七、特殊约定

　　在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地及地上附属物补偿款都归甲方，乙方由此造成的损失，按照乙方原始投资金额甲方给予补偿。

　　4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。

　　5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止。

　　八、违约责任：

　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。

　　九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。

　　十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

挂靠房地产公司协议 篇5

　　为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据《民法典》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本。

　　一、公司对外签订的各类合同一律适用本制度。

　　二、合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的开展和经济利益的取得，都有积极的意义。

　　各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。

　　各有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以重合同、守信誉为核心的合同管理工作。

　　合同的签订

　　三、合同谈判须由总经理或副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。

　　四、签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。

　　对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。

　　五、签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。

　　六、签订合同必须贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原则和价廉物美、择优签约的原则。

　　七、合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。

　　八、合同对各方当事~利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。

　　合同内容应注意的主要问题是:

　　1、部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点;

　　2、正文部分:建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和竣工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，

　　拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款;产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等;

　　3、结尾部分:注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限。

　　九、签订合同:除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在市人民法院管辖。

　　十、任何人对外签订合同，都必须以维护本公司合法权益和提高经济效益为宗旨，决不允许在签订合同时假公济私、损公肥私、谋取私利，违者依法严惩。

　　合同的审查批准

　　十一、合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订。

　　十二、合同审批权限如下:

　　1、一般情况下合同由董事长授权总经理审批。

　　2、下列合同由董事长审批:

　　标的超过50万元的;投资10万元以上的联营、合资、合作、涉外合同。

　　3、标的超过公司资产1/3以上的合同由董事会审批。

　　十三、合同原则上由部门负责人具体经办，拟订初稿后必须经分管副总经理审阅后按合同审批权限审批。

　　重要合同必须经法律顾问审查。

　　合同审查的要点是:

　　1、合同的合法性。

　　包括:当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力;合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。

　　2、合同的严密性。

　　包括:合同应具备的条款是否齐全;当事人双方的权利、义务是否具体、明确;文字表述是否确切无误。

　　3、合同的可行性。

　　包括:当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件;预计取得的经济效益和可能承担的风险;合同非正常履行时可能受到的经济损失。

　　十四、根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。

　　合同的履行

　　十五、合同依法成立，既具有法律约束力。

　　一切与合同有关的部门、人员都必须本着重合同、守信誉的原则。

　　严格执行合同所规定的义务，确保合同的实际履行或全面履行。

　　十六、合同履行完毕的标准，应以合同条款或法律规定为准。

　　没有合同条款或法律规定的，一般应以物资交清，工程竣工并验收合格、价款结清、无遗留交涉手续为准。

　　十七、总经理、副总经理、财务部及有关部门负责人应随时了解、掌握合同的履行情况，发现问题及时处理或汇报。

　　否则，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有关人员的责任。

　　合同的变更、解除

　　十八、在合同履行过程中，碰到困难的，首先应尽一切努力克服困难，尽力保障合同的履行。

　　如实际履行或适当履行确有人力不可克服的困难而需变更，解除合同时，应在法律规定或合理期限内与对方当事人进行协商。

　　十九、对方当事人提出变更、解除合同的，应从维护本公司合法权益出发，从严控制。

　　二十、变更、解除合同，必须符合《民法典》的规定，并应在公司内办理有关的手续。

　　二十一、变更、解除合同的手续，应按本制度规定的审批权限和程序执行。

　　二十二、变更、解除合同，一律必需采用书面形式(包括当事人双方的信件、函电、电传等)，口头形式一律无效。

　　二十三、变更、解除合同的协议在未达成或未批准之前，原合同仍有效，仍应履行。

　　但特殊情况经双方一致同意的例外。

　　二十四、因变更、解除合同而使当事人的利益遭受损失的，除法律允许免责任的以外，均应承担相应的责任，并在变更、解除合同的协议书中明确规定。

　　二十五、以变更、解除合同为名，行谋私、假公济私之实，损公肥私的，一经发现，从严惩处。

　　合同纠纷的处理

　　二十六、合同在履行过程中如与对方当事人发生纠纷的，应按《民法典》等有关法规和本《制度》规定妥善处理。

　　二十七、合同纠纷由有关业务部门与法律顾问负责处理，经办人对纠纷的处理必须具体负责到底。

　　二十八、处理合同纠纷的原则是：

　　1、坚持以事实为依据、以法律为准绳，法律没规定的，以国家政策或合同条款为准。

　　2、以双方协商解决为基本办法。

　　纠纷发生后，应及时与对方当事人友好协商，在既维护本公司合法权益，又不侵犯对方合法权益的基础上，互谅互让，达成协议，解决纠纷。

　　3、因对方责任引起的纠纷，应坚持原则，保障我方合法权益不受侵犯;因我方责任引起的纠纷，应尊重对方的合法权益，主动承担责任，并尽量采取补救措施，减少我方损失;因双方责任引起的纠纷，应实事求是，分清主次，合情合理解决。

　　二十九、在处理纠纷时，应加强联系，及时通气，积极主动地做好应做的工作，不互相推诿、指责、埋怨，统一意见，统一行动，一致对外。

　　三十、合同纠纷的提出，加上由我方与当事人协商处理纠纷的时间，应在法律规定的时效内进行，并必须考虑有申请仲裁或起诉的足够的时间。

　　三十一、凡由法律顾问处理的合同纠纷，有关部门必须主动提供下列证据材料。

　　1、合同的文本(包括变更、解除合同的协议)，以及与合同有关的附件、文书、传真、图表等;

　　2、送货、提货、托运、验收、发票等有关凭证;

　　3、货款的承付、托收凭证，有关财务帐目;

　　4、产品的质量标准、封样、样品或鉴定报告;

　　5、有关方违约的证据材料;

　　6、其他与处理纠纷有关的材料。

　　三十二、对于合同纠纷经双方协商达成一致意见的，应签订书面协议，由双方代表签字并加盖双方单位公章或合同专用章。

　　三十三、对双方已经签署的解决合同纠纷的协议书，上级主管机关或仲裁机关的调解书、仲裁书，在正式生效后，应复印若干份，分别送与对该纠纷处理及履行有关的部门收执，各部门应由专人负责该文书执行的了解或履行。

　　三十四、对于当事人在规定的期限届满时没有执行上述文书中有关规定的，承办人应及时向主管领导汇报。

　　三十五、对方当事人逾期不履行已经发生法律效力的调解书、仲裁决定书或判决书的，可向人民法院申请执行。

挂靠房地产公司协议 篇6

　　甲方：___________________________公司

　　法定代表：_______________________

　　职务：___________________________

　　法定地址：_______________________

　　乙方：___________________________

　　法定代表：_______________________

　　职务：___________________________

　　法定地址：_______________________

　　第三章 设立公司

　　第三条 甲乙双方根据《中华人民共和国公司法》及有关法律规定，决定在_______市设立_______公司，地址：_____________

　　第四条 公司为有限责任公司;甲乙双方以各自认缴的出资额对公司的债务承担责任;双方按各自的出资额在投资总额中所占的比例分享利润和分担风险及损失。

　　第四章 公司宗旨、经营项目和规模

　　第五条 公司的宗旨：_______________________________________________。

　　第六条 公司的经营项目为：_________________________________________。

　　第七条 公司投资总额为人民币_________元，其中注册资金_________元。

　　甲方以___________作为投资，占投资总额_________%。

　　乙方投资_________万元，占投资总额_________%，其中现金_________万元，设备_________万元;

　　协议签订后30日内乙方将现金投资足额存入公司在银行开设的临时帐户，设备投资提供评估证明文件，并依法办理财产权的转移手续。

　　第五章 双方责任

　　第九条 甲乙双方除承担本协议其他条款所规定的义务外，还应负责进行下列事项：

　　甲方：________________________________________________________________。

　　乙方：________________________________________________________________。

　　第六章 董事会

　　第十条 公司营业执照签发之日应成立董事会。

　　董事会由名董事组成。其中，甲方委派_______名，乙方委派_______名。董事长由_______方委派，副董事长由_______方委派。董事会成员任期_________年。经委派方继续委派可以连任。

　　第十一条 董事会是公司的最高权力机构，决定公司的一切重大事宜。对重大问题应一致通过，方可作出决定。其它事宜，三分之二多数通过即可作出决定。

　　第十二条 董事长是公司的法定代表。董事长因故不能履行其职责时，可临时授权副董事长或其他董事召集和主持。

　　第十三条 董事会会议每年至少召开一次，由董事长召集并主持会议。经三分之一以上的董事提议，可召开董事临时会议。会议记录应归档保存。

　　第十四条 公司的经营管理机构由董事会决定。

　　第七章 财务、会计

　　第十五条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立公司的财务、会计制度。

　　第十六条 公司在每一会计年度终了时，应制作财务、会计报告，并依法经审查验证。

　　第十七条 公司在每一营业年度的头三个月，编制上一年度的资产负债表、损益计算表和利润分配方案，提交董事会审议通过。

　　第八章 合营期限及期满后财产处理

　　第十八条 公司经营期限为_________年。营业执照签发之日为公司成立之日。

　　第十九条 合营期满或提前终止协议，甲乙双方应依法对公司进行清算。清算后的财产，按甲乙双方投资比例进行分配。

　　第九章 违约责任

　　第二十条 甲乙双方任何一方未按协议第七条规定依期如数提交出资额时，每逾期一日，违约方应向另一方支付出资额的______%作为违约金。如逾期三个月仍未提交的，另一方有权解除协议。

　　第二十一条 由于一方过错，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由过错方承担其行为给公司造成的损失。

　　第十章 协议的变更和解除

　　第二十二条 本协议的变更需经双方协商同意。

　　第二十三条 任何一方违反本协议约定，造成本协议不能履行或不能完全履行时，另一方有权要求解除协议。

　　第二十四条 因国家政策变化而影响本协议履行时，按国家规定执行。

　　第二十五条 若国家处于战争状态，系统应无条件服从战争需要。

　　第十一章 不可抗力情况的处理

　　第二十六条 一方因不可抗力的原因不能履行协议时，应立即通知对方，并在15日内提供不可抗力的详情及有关证明文件。

　　第十二章 争议的解决

　　第二十七条 在本协议执行过程中出现的一切争议，由双方协商解决。经协商仍不能达成协议的，提交苏州市仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。仲裁费用由败诉方承担。

　　第十三章 协议的生效及其他

　　第二十八条 本协议在甲乙双方签字后生效。协议期满后，经双方同意，可以续签。

　　第二十九条 本协议未尽事宜，由双方共同协商解决。

　　第三十条 本协议一式六份，保证人和协议双方各执两份。

　　甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________

　　法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)：______

　　_________年____月_______日 ________年______月______日

　　签订地点：________________ 签订地点：_______________

挂靠房地产公司协议 篇7

　　本合同双方当事人：

　　卖方(以下简称甲方)：______________________

　　地址：_____________________________________

　　联系电话：________________

　　委托代理人：_______________________________

　　地址：_____________________________________

　　联系电话：________________

　　买方(以下简称乙方)：______________________

　　地址：_____________________________________

　　联系电话：________________

　　委托代理人：_______________________________

　　地址：_____________________________________

　　联系电话：________________

　　委托代理机构：____________________________

　　经办人：_______________________________

　　联系电话：_______

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　1、甲方房屋(以下简称该房屋)座落于_______________________房屋结构为_______________________________，房屋用途为______________________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为______________________________平方米。

　　2、该房屋所有权证号_____________________________________________(共有权证号_____________________)，土地使用证号______________________，土地使用权限取得方式为_______________________________________________________。

　　3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：___________________________________ ________________________________________________________________

　　4、该房屋租赁情况_____________________________________________________

　　5、乙方对该房屋的各项基本情况均作了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由_______方承担维修责任。

　　第二条 房屋转让价格按建筑面积计算，该房屋转让价格为(人民币)( 币)每平方米_______元，总金额____________________________元，大写_____亿______仟______佰______拾_____万_______仟_______佰______拾______元整。

　　第三条 付款方式双方约定按以下第_________项以(现金、支票、其他_______________________)方式支付房款：

　　1、一次性付款：本合同签订之日起_________天内，乙方一次性将购房款支付给________________。

　　2、分期付款：___________________________________________________________

　　受理日期：_______年______月______日

　　编号：_____________

　　委托方

　　备 注

　　委托权限 代办各类房产交易手续(包括：代缴税费;代办房产权证;代办土地使用证;其它)代办房地产抵押登记手续(包括：代办理他项权证;代办注销手续)，代办各类房地产(厂房、营业房、住宅、办公房)租赁手续。 房屋座落地点房屋建筑面积房屋总金额 平方米 套(幢)元 说明： 1、免费登记; 2、交易成功，委托方付1%中介手续费。

　　受托方(签章)：

　　委托方(签章)：

　　受托方经办人(签章)：

　　委托方经办人(签章)

挂靠房地产公司协议 篇8

　　出租方(甲方)：__________

　　法定代表人：__________

　　承租方(乙方)：__________

　　法定代表人：__________

　　甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于北京市区街座层室(该房屋)达成如下协议。

　　第一条　该房屋

　　1.该房屋建筑面积(含共有共用面积、分摊面积)为平方米，国有土地使用面积(含共有共用面积)平方米。

　　2.该房屋应包括《市外销商品房预售契约》规定的设备、设施及甲方提供的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。

　　第二条　租赁用途

　　乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。

　　第三条　租赁期限

　　1.起租日

　　甲、乙双方一致同意起租日为__________年__________月__________日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。

　　2.租赁期

　　甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。

　　3.续租

　　房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。

　　第四条　租金及支付

　　1.该房屋每月租金为元，即(大写)币万仟佰拾角分;

　　2.租金支付方式为.

　　第五条　税费

　　如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：

　　1.印花税由甲乙双方各自承担一半;

　　2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。

　　第六条　市政设施使用费及物业管理费

　　1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依《物业管理公约》规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后__________日内缴付。

　　2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。

　　第七条　付款方法

　　乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令。

　　甲方指定银行为：__________

　　开户行：__________

　　账号：__________

　　户名：__________

　　第八条　保证金

　　1.租金保证金(押租)

　　本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币__________元。

　　2.市政设施使用费及物业管理费的保证金

　　本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。

　　3.上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。

　　甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方;保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知 5日内应将款项汇至甲方指定账户。

　　第九条　房屋维修

　　1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。

　　2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。

　　3.乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。

　　4.租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。

　　第十条　电话线路及电讯费用

　　1.甲方将提供条电话线路并负责所有安装费用。

　　2.乙方须准时缴付电话或其他电讯服务费用。

　　第十一条　甲方保证、权利与义务

　　甲方保证：

　　1.甲方保证其为该房屋合法所有人;

　　2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准;

　　3.甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制;

　　4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意;

　　5.甲方保证该房屋不存在权属争议;

　　6.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定;

　　甲方权利：

　　1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看;

　　2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失;

　　3.若本租约期满或提前终止与解除后5日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿;

　　4.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。

　　甲方义务：

　　1.甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方;

　　2.甲方负责于本租约签订后30日内向房地产管理部门提出登记;

　　3.甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费;

　　4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担;

　　5.甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。

　　第十二条　乙方权利与义务

　　1.乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金;

　　2.乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合;

　　3.乙方未明确续租或购买该房屋的情况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前3个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋;

　　4.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用或共同使用该房屋;

　　5.乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施;

　　6.未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。

　　第十三条　违约责任

　　甲方违约责任：

　　1.如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性和适租性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担。

　　2.如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息(按活期存款利率计)返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。

　　3.如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第三人财产损失或者人身伤害的，甲方应赔偿一切经济损失。

　　4.如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于个月租金;因此给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。

　　乙方违约责任：

　　1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的 ‰向乙方加收违约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金，则除按本租约规定向甲方补交保证金及违约金外，甲方有权解除本租约。

　　2.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。

　　3.乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。

　　4.乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项(包括但不限于欠付租金、费用)。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金(按个月租金计)后在本租约解除后日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。

　　第十四条　转让与转租

　　1.该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当继续履行本租约的规定;

　　2.乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理登记备案手续;

　　3.除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本租约规定的租金标准;

　　4.转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期，但甲方与转租双方另有约定的除外;

　　5.转租契约生效后，乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务;

　　6.转租期间，如本租约变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除或者终止。

　　第十五条　契约变更与终止

　　有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本租约：

　　1.甲乙双方协商一致的;

　　2.因不可抗力致使本租约不能继续履行的;

　　3.因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的。

　　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：

　　1.将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的;

　　2.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　3.利用该房屋进行违法活动的;

　　4.故意损坏该房屋的。

　　第十六条　不可抗力

　　由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在 5日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。

　　第十七条　适用法律

　　本租约的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律。

　　第十八条　争议的解决

　　凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方承担。

　　第十九条　其他

　　1.本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄(包括特快专递)方式送达，则以寄出后 5日为送达时间。

　　2.本租约以中文为准，任何外文译本仅供参考。

　　3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。

　　4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。

　　有关各方签章：__________

　　甲方：__________

　　法定代表人：__________

　　乙方：__________

　　时间：__________

挂靠房地产公司协议 篇9

　　委托方：___________________________ (以下简称甲方)

　　法定代表人：___________________________

　　联系地址：___________________________

　　联系电话：___________________________

　　承接方：___________________________ (以下简称乙方)

　　法定代表人：___________________________

　　联系地址：___________________________

　　联系电话：___________________________

　　鉴于

　　为更好的实现双方的利益，保证合作双方良好的的合作关系经，甲乙双方经协商一致，特制定以下合同条款，内容如下：

　　一、委托项目：

　　省 市 项目环境景观设计。

　　二、委托范围及面积：

　　整个项目的景观设计。项目总体景观设计面积为 平方米。

　　三、委托服务范围：

　　3.1 总体景观初步设计方案

　　3.1.1 总体景观设计概念

　　3.1.2 总体景观设计总平面方案图

　　3.1.3 总体景观设计景点透视图

　　3.1.4 总体景观设计景点意向图

　　3.1.5 重点景观节点设计图

　　3.2 总体景观施工图设计 (蓝图6套)

　　3.2.1 总体景观设计总平面图

　　3.2.2 总体景观设计总放线图

　　3.2.3 总体景观设计高程图

　　3.2.4 总体景观设计坐标定位图

　　3.2.5 总体景观设计植物种植图

　　3.2.6 总体景观设计给排水图

　　3.2.7 总体景观设计电路图

　　3.2.8 分项景观设计图

　　3.2.9 分项景观设计节点图

　　四、委托服务收费：

　　此项目设计费用为每平方米 元，总价： 元，大写： 。

　　五、委托设计时间：

　　5.1 乙方于 年 月 日前提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案。

　　5.2 乙方于 年 月 日前提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计方案。

　　六、设计成果提交：

　　6.1 乙方完成3.1即总体景观初步设计方案，经鉴定认可的设计成果，甲方支付此阶段的设计费用后，3日内乙方需向甲方提供大图展板一套(设计文本电子版全套)。

　　6.2 乙方完成3.2即总体景观施工图设计，经鉴定认可的设计成果，甲方支付此阶段的设计费用后，乙方向甲方提供总体景观施工图设计内容，电子版CAD格式最终定稿方案图，

　　七、付款方式：

　　7.1 以甲方委托乙方进行此项目的设计当天开始(签定合同)后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。

　　7.2 乙方提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案图集全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。

　　7.3 乙方提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计图集的全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。

　　八、甲方责任：

　　8.1 甲方应在签订合同之后三日内向乙方提供项目总图，包括：总平面图、各类管线图、道路和建筑高程图，隐蔽工程图纸等基础图纸质料的cad电子文件。

　　8.2 甲方应按照本合同第七条规定的付款方式向乙方按时支付设计费。

　　8.3 甲方要求乙方提前提交设计图纸时，甲方应支付给乙方赶工费，具体另行协商。

　　8.4 甲方在景观施工过程中如需设计变更，须经甲乙双方共同协商后方可执行。

　　8.5 甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方不得复印乙方交付的设计图纸或向第三方转让或用于本合同以外的项目，否则乙方有权索赔。

　　九、乙方责任：

　　9.1 乙方应按本合同第三条与第五条规定的内容和时间向甲方提交设计文件。

　　9.2 乙方不得向第三方扩散、转让甲方交付的文件及图纸等技术资料，否则甲方有权索赔。

　　9.3 乙方应按国家相关设计规范及设计标准进行设计，确保设计质量。

　　9.4 乙方应按合同约定时间及份数提交设计文件给甲方。

　　9.5 在施工前或施工过程中，如甲方(或施工方)发现有设计缺陷或错误，乙方在接到甲方通知后二日内应通过传真或邮件或现场解决等方式及时进行更改与补充完善。

　　9.6 非乙方原因延误提交时间时，乙方须有甲方顺延时间书面证明。

　　9.7 乙方向甲方提供的设计文件等服务内容，必须经甲方认可。

　　十、违约责任：

　　10.1 双方任何一方违约均由违约方承担责任。

　　10.2 乙方如果未经甲方同意，而因自身原因延迟提交设计成果给甲方超过3天，每天按设计费总额的千分之三向甲方承担违约责任，直至交付设计成果。超过 天仍不能交付设计成果，甲方有权解除合同，并要求乙方承担 元的违约金。

　　10.3 甲方不按合同约定支付设计费时，如果超过3天，甲方每天按设计费总额的千分之三向乙方支付滞纳金，甲方未按时支付设计费超过10天，乙方有权暂停下阶段设计工作，并向甲方追讨设计费。

　　十一、其它;

　　11.1 本合同执行过程中如发生争议双方应友好协商解决，协商不成可向工程所在地的人民法院起诉。

　　11.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为本合同附件，附件与合同具有同等法律效力。

　　11.3 本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

　　甲方(盖章)：___________________________ 乙方(盖章)：___________________________

　　法人或授权代表(签字)：___________________________ 法人或授权代表(签字)：___________________________

　　年 月 日 年 月 日

挂靠房地产公司协议 篇10

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　法定代表人：

　　甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于北京市区街座层室(该房屋)达成如下协议。

　　第一条 该房屋

　　1.该房屋建筑面积(含共有共用面积、分摊面积)为平方米，国有土地使用面积(含共有共用面积)平方米。

　　2.该房屋应包括《市外销商品房预售契约》规定的设备、设施及甲方提供的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。

　　第二条 租赁用途

　　乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。

　　第三条 租赁期限

　　1.起租日

　　甲、乙双方一致同意起租日为年月日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。

　　2.租赁期

　　甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。

　　3.续租

　　房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。

　　第四条 租金及支付

　　1.该房屋每月租金为元，即(大写)币万仟佰拾角分;

　　2.租金支付方式为.

　　第五条 税费

　　如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：

　　1.印花税由甲乙双方各自承担一半;

　　2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。

　　第六条 市政设施使用费及物业管理费

　　1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依《物业管理公约》规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后 0日内缴付。

　　2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。

　　第七条 付款方法

　　乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令。

　　甲方指定银行为：

　　开户行：

　　账号：

　　户名：

　　第八条 保证金

　　1.租金保证金(押租)

　　本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币元。

　　2.市政设施使用费及物业管理费的保证金

　　本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。

　　3.上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。

　　甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方;保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知 5日内应将款项汇至甲方指定账户。

　　第九条 房屋维修

　　1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。

　　2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。

　　3.乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。

　　4.租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。

　　第十条 电话线路及电讯费用

　　1.甲方将提供条电话线路并负责所有安装费用。

　　2.乙方须准时缴付电话或其他电讯服务费用。

　　第十一条 甲方保证、权利与义务

　　甲方保证：

　　1.甲方保证其为该房屋合法所有人;

　　2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准;

　　3.甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制;

　　4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意;

　　5.甲方保证该房屋不存在权属争议;

　　6.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定;

　　7.甲方保证该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。

　　甲方权利：

　　1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看;

　　2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失;

　　3.若本租约期满或提前终止与解除后5日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿;

　　4.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。

　　甲方义务：

　　1.甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方;

　　2.甲方负责于本租约签订后30日内向房地产管理部门提出登记;

　　3.甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费;

　　4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担;

　　5.甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。

　　第十二条 乙方权利与义务

　　1.乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金;

　　2.乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合;

　　3.乙方未明确续租或购买该房屋的情况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前3个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋;

　　4.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用或共同使用该房屋;

　　5.乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施;

　　6.未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。

　　第十三条 违约责任

　　甲方违约责任：

　　1.如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性和适租性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担。

　　2.如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息(按活期存款利率计)返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。

　　3.如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第三人财产损失或者人身伤害的，甲方应赔偿一切经济损失。

　　4.如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于个月租金;因此给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。

　　乙方违约责任：

　　1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的 ‰向乙方加收违约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金，则除按本租约规定向甲方补交保证金及违约金外，甲方有权解除本租约。

　　2.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。

　　3.乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。

　　4.乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项(包括但不限于欠付租金、费用)。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金(按个月租金计)后在本租约解除后日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。

　　第十四条 转让与转租

　　1.该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当继续履行本租约的规定;

　　2.乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理登记备案手续;

　　3.除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本租约规定的租金标准;

　　4.转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期，但甲方与转租双方另有约定的除外;

　　5.转租契约生效后，乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务;

　　6.转租期间，如本租约变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除或者终止。

　　第十五条 契约变更与终止

　　有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本租约：

　　1.甲乙双方协商一致的`;

　　2.因不可抗力致使本租约不能继续履行的;

　　3.因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的。

　　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：

　　1.将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的;

　　2.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　3.利用该房屋进行违法活动的;

　　4.故意损坏该房屋的。

　　第十六条 不可抗力

　　由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在 5日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。

　　第十七条 适用法律

　　本租约的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律。

　　第十八条 争议的解决

　　凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方承担。

　　第十九条 其他

　　1.本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄(包括特快专递)方式送达，则以寄出后 5日为送达时间。

　　3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。

　　4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。

　　有关各方签章：

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代

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