安置房买卖合同模板

安置房买卖合同模板（精选14篇）

安置房买卖合同模板 篇1

　　合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)

　　身份证号码：__________________________ _______________

　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________

　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________

　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

　　买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)

　　身份证号码：___________________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

　　第二条、房屋内部设施设备： 包括__________________________________________。

　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

　　第五条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在__年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于XX年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(XX年____月___日)付给甲方。

　　第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(XX年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

　　第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(XX年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任

　　1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。

　　2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。

　　3. _________________________________________。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

　　第九条、关于产权登记的约定： 本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。

　　1.在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。

　　2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失

　　3.因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。 如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠

　　第十条本合同主体 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2.乙方是_____________________，代表人是____________。

　　第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(XX年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　第十二条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。

　　第十三条本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。 1. 提交______仲裁委员会仲裁。 2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

　　第十五条本合同说明： 1. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 2. 对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。

　　第十六条双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：________________身份证号码：__________________ _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________ _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________ 地址__________________________________________ 邮编_____________电话_____________________日期：___年___月___日

　　购买方(乙方)：__________________身份证号码：___________________ __________________身份证号码：_____________________ 地址__________________________________________ 邮编____________电话_________________日期：___年___月___日 见证方(中间人)：_______身份证号码_____________________日期：___年___月___日 见证方(中间人)：_______身份证号码_____________________日期：___年___月___日 日期：XX年___月___日

安置房买卖合同模板 篇2

　　拆迁人(以下简称甲方)：_________________

　　法定代表人：_____________________________

　　地址：___________________________________

　　单位名称：_______________________________

　　邮编：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　法定代表人：_____________________________

　　地址：___________________________________

　　单位名称：_______________________________

　　邮编：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　被拆迁人(以下简称乙方)：

　　姓名：___________________________________

　　性别：___________________________________

　　年龄：___________________________________

　　住址：___________________________________

　　委托代理人_______________________________

　　姓名：___________________________________

　　性别：___________________________________

　　年龄：___________________________________

　　住址：___________________________________

　　甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

　　第一条 房屋拆迁依据

　　建设项目名称 ______________，建设地点______________，建设单位______________，《拆迁许可证》文号______________。

　　第二条 被拆除房屋现状

　　(一)乙方在拆迁范围内有房屋_______间，建筑面积________平方米，使用面积_______平方米，居住面积_______平方米。

　　(二)乙方有正式户口______人，常住人口_____人，应安置人口______人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)_________

　　(三)被拆迁房屋的产权属于______________。

　　第三条 拆迁安置

　　(一)乙方安置到______________，房屋_____间，建筑面积_____平方米，使用面积_____平方米，居住面积_____平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。

　　(二)乙方临时过渡到__________，房屋_____间。

　　(三)乙方临时过渡期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_____日内，应迁入安置用房用。

　　第四条 安置房屋的标准

　　1.甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合__________颁发的_______________标准;

　　2.建造质量应当符合_______________;

　　3.房屋内应当有以下设施：

　　(1)____________________________

　　(2)____________________________

　　(3)____________________________

　　(4)____________________________

　　(5)____________________________

　　第五条 拆迁安置房屋产权

　　(一)乙方被安置房屋的产权属于_______________

　　乙方应与_____签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。

　　(二)乙方被安置房屋的产权属于_______________

　　甲、乙双方应另行签订__________买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

　　第六条 房屋拆迁补助

　　甲方支付乙方搬家补助费_____元;，临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)_____元;转学补助费_____元;提前搬家奖励费_____元;其他补助费_____元，共计人民币_____元。

　　第七条 被拆迁房屋补偿

　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：

　　1.作价补偿。

　　被拆迁房屋_____间，建筑面积_____平方米，按每平方米_____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费_____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

　　2.产权调换。

　　甲方以_______________地点，_____房屋，_____间，_____平方米，补偿乙方;

　　乙方需支付：_______________

　　(1)结构差价__________元;

　　(2)面积差价__________元;

　　(3)房屋成新差价__________元。

　　3.____________________

　　第八条 乙方在_____年_____月_____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。

　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在_____年_____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

　　第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款_____元。

　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月_____元支付乙方临时过渡费。

　　第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：

　　1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。

　　2.逾期_____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过_____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____%向乙方加付临时过渡费。

　　3.______________________________

　　第十三条 特殊情况下安置逾期的处理

　　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

　　1.不可抗力造成安置房屋建设延期;

　　2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

　　3.___________________________________

　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的_____天内通知乙方。

　　因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：

　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。

　　甲方：__________________

　　委托代理人：____________

　　________年_____月_____日

　　乙方：__________________

　　委托代理人：____________

　　________年_____月_____日

安置房买卖合同模板 篇3

　　合同编号：_________

　　拆迁人：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　电话：_________

　　地址：_________

　　邮编：_________

　　委托代理人：_________

　　服务单位：_________

　　地址：_________

　　职务：_________

　　电话：_________

　　被拆迁人：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　电话：_________

　　地址：_________

　　邮编：_________

　　委托代理人：_________

　　服务单位：_________

　　地址：_________

　　职务：_________

　　电话：_________

　　拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：

　　第一条　被拆除房屋现状

　　(一)房屋所在地点：_________区(镇)_________街道(路)_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。

　　(二)红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。

　　(三)房屋内部设施及装璜情况：_________

　　1、外墙：_________

　　2、内墙：_________

　　3、顶棚：_________

　　4、地面：_________

　　5、门窗：_________

　　6、厨房：_________

　　7、卫生间：_________

　　8、阳台：_________

　　9、电梯：_________

　　10、其他：_________

　　(四)房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________(￥_________)。

　　(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

　　(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_________

　　(七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_________。

　　第二条　房屋拆迁补偿方式

　　(一)货币补偿。

　　1、货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：

　　(1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

　　(2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

　　(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

　　(4)当事人约定的其他作价方式_________。

　　2、房屋装潢作价方式：_________元(人民币)

　　3、被拆迁房屋补偿金额：

　　(1)房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元(人民币)计价，小计_________元(人民币)。

　　(2)装潢补偿金额_________元(人民币)(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

　　(3)附属物及构筑物补偿金额_________元(人民币)。

　　4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：

　　煤气_________元(人民币)

　　独立电表_________元(人民币)

　　电话_________元(人民币)

　　有线电视_________元(人民币)

　　独立水表_________元(人民币)

　　电热_________元(人民币)

　　5、以上三项合计补偿金额_________元(人民币)。

　　6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。

　　(二)房屋产权调换。

　　1、拆迁人提供位于_________区(镇)_________街道(路)_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_________。

　　2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：

　　(1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;

　　(2)房屋内应当有以下设施：_________; _________; _________;

　　(3)房屋装饰与设施标准见附件二

　　(4)新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。

　　3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

　　4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

　　5、产权调换差价币种：_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。

　　(三)房屋产权调换的过渡安置

　　1、过渡方式按以下第_________方式确定。

　　(1)被拆迁人选择自行过渡安置;

　　(2)由拆迁人提供周转房过渡安置。

　　2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_________，建筑面积_________平方米。

　　4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第(二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。

　　第三条　房屋拆迁补助费

　　(一)拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。

　　(二)拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。

　　(三)房屋拆迁补助费的币种：_________，拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。

　　第四条　被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人，授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

　　第五条　双方权利义务

　　1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。

　　2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。

　　3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。

　　4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。

　　5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。

　　6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。

　　7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。

　　8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

　　9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。

　　10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。

　　第六条　逾期安置违约责任

　　(一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人，按下列约定处理：

　　1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。

　　2、逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。

　　3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

　　4、_________。

　　5、_________。

　　(二)被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知(通知方式为_________)之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

　　第七条　拆迁人关于安置房标准的违约责任。

　　(一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第(二)款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿_________元(人民币)。

　　(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：

　　1、本款规定以(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

　　2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

　　(三)安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：

　　1、双方自行约定：_________;

　　2、双方同意按以下原则处置：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算差价;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。

　　(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

　　第八条　拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任

　　拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不累加)

　　(1)逾期在_________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金，协议继续履行;

　　(2)逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。

　　(3)本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、_________。

　　3、_________。

　　第九条　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第十条　争议处理

　　(一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1、提交_________仲裁委员会仲裁;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十一条　合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第十二条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十三条　合同的效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　拆迁人(盖章)：_________　　　　　　　被拆迁人(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________

　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　附件一：　安置房屋平面图(略)

　　附件二：　安置房装饰、设施标准

　　1、外墙：_________

　　2、内墙：_________

　　3、顶棚：_________

　　4、地面：_________

　　5、门窗：_________

　　6、厨房：_________

　　7、卫生间：_________

　　8、阳台：_________

　　9、电梯：_________

　　10、其他：_________

　　附件三：　被拆迁房屋平面图(略)

安置房买卖合同模板 篇4

　　出卖人(甲方)：联系电话：

　　买受人(乙方)：联系电话：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品达成如下协议：

　　一、甲方在冷水滩区春江路6号地修建商品房，土地属国家出让地，乙方对该商品房做了充分全面的了解，愿意购买该房产。

　　二、乙方购买的甲方商品房为_____栋____单元第_____层____号房，该商品房合同约定的建筑面积为_________平方米。

　　三、面积确认及面积差异处理

　　1、合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。

　　2、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以方同意按照产权登记面积据实结算房价款，多退少补。

　　四、计价方式与价款

　　1、该商品房按建筑面积单价为每平方米________元，房款总计人民币(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)。

　　五、付款方式

　　1、乙方于____年____月____日与甲方签订购房合同时，交定金(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)。

　　2、签订施工合同时买受人一次性付清总房款的___%，付款金额为(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)。余款___%(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)在房屋交付使用时一次性付清。

　　六、甲方在____年____月____日交房给乙方使用(不可抗力的因素除外)。

　　七、甲方以电话通知的方式，告知乙方付款的时间，乙方在接到电话之日起10日内，交付合同规定的款项，若不按时付款，甲方有权向甲方追索逾期利息，利息按照银行借款利息计算，超过30天向甲方有权终止其购房合同，不予退还所有的购房款和押金，所有责任由乙方自己承担。

　　八、甲方代办理房产证、土地使用证、水、电开户，所有手续费、税费(销售不动产税)、契税等费用由乙方承担。乙方应及时提供办证所需要的证件及一切费用。

　　九、交房标准：内墙、天棚粗沙抹面，室内地面不找平，内墙普通粉刷，水、电主管线按到户(室内由乙方自己承担)。

　　十、违约责任：乙方要求中途变更合同或退房，甲方拒绝乙方已付所有押金和购房款。

　　十一、甲乙双方在履行合同过程中发生争执时，就协商解决，协商不成时，可依法向当地人民法院起诉。

　　十二、甲方在36个月内房产证、土地证办好交付给乙方。

　　十三、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房产部门备案一份，合同自签订之日起生效。

　　甲方(签字)：乙方(签字)：

　　年月日

安置房买卖合同模板 篇5

　　第1部分 合同背景

　　第l条 销售广告：买受人根据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。

　　第2条 合同原则：出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

　　第3条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

　　第4条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。

　　第5条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。

　　第6条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。

　　第7条 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。

　　第8条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：____________

　　第9条 土地权利：土地使用权证：____________ ，土地使用期限为;____________,土地使用性质为：____________。

　　第10条 规划许可：建设工程规划许可证：____________，建设用地规划许可证：____________ 。

　　第11条 销售许可：房屋销售许可证：_______________。

　　第12条 施工许可：开工证_______________。

　　第13条 建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。

　　第14条 商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。

　　第15条 商品房验收：由_______________负责验收。

　　第16条 质量评价：由_______________负责进行质量评价。

　　第2部分 套内空间

　　第17条 商品房户型：___室___厅___卫___厨

　　第18条 平面图：见合同附件。

　　第19条 立面图：见合同附件。

　　第20条 起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第21条 书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第22条 卧室尺寸：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);

　　第23条 卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第24条 厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);

　　第25条 阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第26条 过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第27条 其他尺寸：____________________________ 。

　　第28条 房屋层高：_______毫米 。

　　第29条 室内净高：_______ 毫米 。

　　第30条 技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。

　　第31条 套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);

　　第32条 门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);

　　第33条 贮藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);

　　第3部分 商品房质量

　　第34条 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。

　　第35条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离。

　　第36条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝;如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。

　　第37条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。

　　第38条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。

　　第39条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。

　　第4部分 公摊面积

　　第40条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。

　　第41条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

　　第42条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

　　第43条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。

　　第44条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。

　　第45条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。

　　第5部分 商品房面积

　　第46条 公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：_____________________ 。

　　各公用部分面积为：____________________________ 。

　　第47条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_______，室内墙体面积为：______________， 室内使用面积：___________，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。

　　第48条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。

　　第49条 建筑面积：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。

　　(2)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

　　(3)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。

　　(4)面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担;买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。

　　第50条 套内建筑面积：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至 _______平方米之间的，则双方据实结算。

　　(2)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

　　(3)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

　　(4)面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

　　(5)变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。

　　第51条 使用面积：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______ 至_______平方米之间的，则双方据实结算。

　　(2)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。

　　(3)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

　　第52条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量;如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。

　　第53条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。

　　第54条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。

　　第55条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。

　　第6部分 室内环境

　　第56条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户能够接受的满窗日照时间为 _______小时。

　　第57条 自然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。

　　第58条 室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。

　　第59条 隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。

　　第60条 噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。

　　第61条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。

　　第7部分 建筑设备

　　第62条 供水品质：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_______市政机构，压力为 _______。

　　第63条 排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 _______个，分布在卫生间、厨房。

　　第64条 密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏;如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。

　　第65条 管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。

　　第66条 电梯品质：本单元共有电梯_______部，型号为：_______;保修时间为_______年;买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。

　　第67条 消防设施：出卖人提供的消防设施为：_______;并在交房取得消防机构的认可。

　　第8部分 电气部分

　　第68条 电源品质：负荷：______ KVA，计费设备为：______，插座位置：______ ，插座数量：_____ ，电平面图：_______ ，使用时间：_______年_____月____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第69条 通讯品质：线路数量：_______条，出口位置：见图纸，使用时间为：_______年 _____月 _____日。

　　第70条 其他线路：有线电视数据线：_______，出口位置在：_______，使用时间：_______年_____月_____日。

　　第9部分 供暖燃气

　　第71条 供暖设备：供暖设备型号为：_______，生产企业：_______。

　　第72条 设备安全：安全使用时间20xx年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。

　　第73条 供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_____， 湿度：_____， 暖气片数量_____。

　　第74条 暖气计费：方式及价格：_____________________。

　　第75条 使用时间：_______年 _____月_____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第76条 燃气品质：燃气设备：_______，计量设备：_______，计费方式及价格：______________。

　　第77条 使用时间：燃气可使用时间为_______年_____月_____日。

　　第10部分 装修标准

　　第78条 室内装修标准为：见附件所列标准。

　　第79条 室内装修总价格为：见附件所列价格。

　　第11部分 周边环境

　　第80条 周边建筑：本商品房周围 _______米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。

　　第81条 使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车分离。

　　第82条 环境绿化：本商品房_______米范围内不可能再建设任何非绿化设施。

　　第83条 气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味。

　　第84条 环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。

　　第85条 自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位一处，具体位置为：______________，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_______年 _____月_____日时即开始使用。

　　第86条 电磁辐射：出卖人承诺房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。

　　第87条 如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房;如买受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第12部分 社区设施

　　第88条 社区名称：本商品房所属社区名称为：______________ ，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。

　　第89条 用地面积：本社区总用地面积为：_______，总建筑面积为：_______平方米，其中商品房面积为 _______平方米，公用建筑面积为_________米。

　　第90条 建筑总量：社区共有楼房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

　　第91条 基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。

　　第92条 参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。

　　第93条 绿地面积：社区绿地面积为：_______平方米，可使用时间：_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。

　　第94条 公共设施：幼儿园_____ 个，面积为 _______平方米，可使用时间：_______年_____月 _____日;学校 _____个，其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日;医院____(级____等)个，面积为 ________平方米，可使用时间：________年____月____日;停车场 ____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日;邮局____个，可使用时间：____年____月 ____日;娱乐设施：________________可使用时间：_____________________邮政可使用时间：________年____月 ____日;电话接通时间：________年____月____日。

　　第95条 公共交通：交通公路等级为：________，公路宽度：________，道路质量：____，可使用时间：______年____月____日。

　　第96条 交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高标准。

　　第97条 居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。

　　第98条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

　　第99条 建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如本市有更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。

　　第100条 违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。

　　第101条 违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。

　　第13部分 房屋交付

　　第102条 交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。

　　第103条 交付时间：商品房交付时间为________年____月____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。

　　第104条 交付程序：

　　(1)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书;

　　(2)书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”;

　　(3)钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”;

　　(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。

　　(5)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

　　第105条 交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评价：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

　　第106条 延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。

　　第107条 交付效力;出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。

　　第108条 文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。

　　第14部分 所有权证

　　第109条 所有权取得

　　(1)取得标志：所有权的取得以《房屋所有权证》(简称所有权证)为标志。

　　(2)取得时间：从________年____月____日开始，即确认为无法取得。

　　(3)违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失

　　(4)选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。

　　(5)所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付的房屋款。

　　(6)费用分担：

　　第110条 出卖人办理：出卖人提前30天通知买受人，在买受人提供材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，出卖人承诺在________年____月____日前为买受人办理完毕所有权证。

　　第111条 买受人办理

　　(1)出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得有权证;买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权证。

　　(2)出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天内出卖人无法提供所需文件，则买受人有权退房。

　　第112条 相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。

　　第15部分 初步验收与保修

　　第113条 初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。

　　第114条 保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容。

　　第115条 质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第116条 保修期间：____年，从________年____月____日到________年____月____日;不低于建设部《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。

　　第117条 故障通知：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。

　　第16部分 前期物业管理

　　第118条 物管公司：出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利，买受人有权对物业管理公司进行选择。

　　第119条 服务期限：首期物业管理公司的服务期限为1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。

　　第120条 管理费用：保洁费：________ 元;治安费 ________元;水费________元;电费：________元;燃气费：________元;其他费用：________元。

　　第121条 管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次;如出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。

　　第122条 社区安静：出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于50分贝，以保证买受人的生活舒适。

　　第123条 证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。

　　第124条 保安责任：出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。

　　第125条 收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市政府的相关规定。

　　第126条 服务时间：物业管理的时间至少在________年____月____日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

　　第17部分 业主管理委员会

　　第127条 姓名知情：当本楼居住者达到30%时，出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通。

　　第128条 知情权利：对于出卖人提供各项证据，如证明为假则向买受人支付总房价百分之一的违约金。

　　第129条 组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，出卖人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的电话号码，保证买受人能够与其他业主取得联系。

　　第130条 通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。

　　第131条 物品交付：出卖人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用，如不能及时交付，则视为出卖人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。

　　第18部分 消费

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