商铺返租统一经营管理合同

商铺返租统一经营管理合同（精选3篇）

商铺返租统一经营管理合同 篇1

　　甲方(出售方)：_____________________________

　　乙方(买受方)：___________________________

　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将销售给乙方的商铺，进行统一经营管理事宜，达成如下条款，以共同遵守。

　　一、合同标的

　　甲方将位于__________________________________________________商铺(建筑面积_________平方米)出售给乙方。

　　二、返租方式

　　该商铺由甲方返租2年，统一经营管理5年，2年返租租金为总房款的20%，直接从商铺总房款中扣除，即买卖合同总价为原总房款的80%;第3-5年租金按实际收入归乙方所有，须支付甲方租金的10%作为管理费用。

　　甲方租赁期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　租赁期间由开发商统一招租，统一经营管理。乙方同意由甲方自己统一招商、租赁或委托专业商业管理公司统一招商、租赁;如乙方需要自行招商、租赁和自行经营管理等事项，须经甲方同意，并接受甲方的统一经营管理要求。

　　租赁期内乙方承租人对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利。

　　三、租金及支付方式

　　四、相关费用的承担

　　1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方承租人有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。

　　2、为保证商场的整体性和美观，甲乙双方同意乙方承租人在不损害建筑主体的情况下，根据实际需要对租赁物进行装饰装修以及平面格局的调整，费用由乙方承租人承担。

　　3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方承租人承担。物业管理费用按1.0元/㎡/月收取。

　　4、该商铺收取万元押金。押金由甲方收取，在租赁期届满或乙方承租人符合退租条件的情况下，退还押金。

　　5、租赁期届满以后，乙方承租人须对商铺装饰装修、平面格局等进行清理和复原，将商铺恢复原状后退租。

　　五、产权变更

　　本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、分割等产权变更事宜的，甲方(或其继承人)应及时通知乙方及乙方承租人，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方及乙方承租人的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。

　　六、租期届满及续租

　　租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。

　　七、合同补充及争议解决

　　本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。

　　八、其他约定

　　在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。5年统一经营管理期届满以后，商铺由业主自行招租，自行经营管理。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。

　　九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。

　　甲方：__________________________ 乙方：___________________________

　　地址：__________________________ 地址：___________________________

　　电话：__________________________电话：____________________________

　　代表人签字(公章)：____________ 代表人签字(公章)：____________

　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

商铺返租统一经营管理合同 篇2

　　甲方：(以下简称甲方)

　　乙方：(以下简称乙方)

　　丙方：(以下简称丙方)

　　甲方本着帮扶乙方和丙方提升经营能力，增加经济效益为主要目的，在宣威市海岱镇投资开设“尚美惠”日用品店一家。现就店面经营管理权限及股权分配方式等事宜，经甲乙丙三方协商达成如下协议：

　　一、经营管理权限分配方式：

　　1、甲方作为此日用品店的核心倡导人、投资人和策划人，自然是该店的合法拥有者和决策者，店面经营模式及投资形式由其决策。

　　2、乙方作为此日用品店的主要合作人之一，负责店面的进销存管理 、会员管理、财务管理、店员管理及店内日常事务的管理。

　　3、丙方作为此日用品店的主要合作人之一，负责店面的安全管理、物流管理、卫生管理、后勤管理、现金管理及销售目标管理。

　　二、股权分配方式：

　　1、甲方本着不以个人谋利为主要目的宗旨，拥有该店的所有权，但甲方只享有该店所有盈利的20%分红权(该红利甲方将主要用于该店的发展、营销、考察、学习等方面支出)。

　　2、乙方享有该店所有盈利的40%分红权(简称“干股”)。

　　3、丙方享有该店所有盈利的40%分红权(简称“干股”)。

　　三、分红时限约定：自该店的盈利收入能收回全部开店本金之日起(开店本金由投资人收回)，甲乙丙三方才能享有该店的盈利分红权，分红时间为每隔6个自然月分红一次。

　　四、基本薪酬约定：乙方和丙方作为店面的主要日常营运管理者和执行者，每月享有1500元的基本月薪，外加200元的全勤奖金。基本月薪将按照乙方和丙方的出勤考核发放。

　　五、协议有效时间：自20__年 月 日起，至20__年 月 日止。如需续签，则在本协议期满2个月前商议续签事宜。

　　本协议一式三份，经甲乙丙三方签字确认即可生效。如三方在合作过程中针对合作条款有意调整，经三方同意可以签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。

　　甲 方(签字)：

　　乙 方(签字)：

　　丙 方(签字)：

　　签约时间：

商铺返租统一经营管理合同 篇3

　　管理单位：____________(以下简称甲方)

　　业主：________________(以下简称乙方)

　　为规范_____________的经营和管理活动，维护市场内的交易秩序，保护市场管理者、业主、经营者三方的合法权益，根据《_________省商品交易市场条例》及相关法律法规规定，经甲乙双方协商一致同意订立以下条款共同遵守：

　　一、甲方的经营管理职责：

　　1、依法办理市场名称登记;

　　2、按政府规定的最低要求配置商业用房及基础配套设施，建设市场，设置摊位，实行划行归市经营;

　　3、成立市场物业管理服务机构，开展物业管理服务，实行规范化管理;负责场内的治安、环境、卫生的管理工作，保证场内通道畅通，场内外周边环境整洁;提供良好的经商环境;

　　4、在市场内设立消费投诉点，配合消费者协会和有关部门调解消费纠纷;

　　5、依法设立食品质量安全检测机构，制订检测制度，落实专职检测人员，开展食品安全检测;

　　6、在各交易区设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具;设立公平秤，督促经营者公平交易;

　　7、接受行政管理部门监督，协助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣商品及其他扰乱市场经营秩序的行为;

　　8、开展有关法律法规的宣传，组织经营户开展文明经商活动;开展不良行为信用记录和“星级摊位”、“信用商号”的推荐评定工作;

　　9、制定不同交易区的管理制度，制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为;制止在市场规划区范围内的场外经营行为;定月定期按规定收取物业管理费，不多收、不乱收;

　　10、积极协助有关行政管理部门查处市场内的违法行为，不隐瞒真实情况或者向当事人通风报信，不以各种借口拒绝或者阻挠行政管理部门执法检查。

　　二、乙方在市场内经营活动中的义务

　　1、依法经营，遵守甲方制定的农贸城的各项经营管理制度，服从安排，划行归市，在指定地点、按经营范围经营。自觉维护市场秩序，按时按标准交纳各项费用，依法纳税，守法经营。

　　2、业主自行出租的商铺，应同时要求承租者与甲方签订“_________经营管理合同”。

　　3、在经营场所的显著位置悬挂营业执照、税务登记证及其他许可证，证、照齐全，不出租、出借营业执照。

　　4、不销售不符合保障人体健康、人身和财产安全的国家、行业、地方标准的商品以及掺杂、掺假、以假充真、以次充好、过期、失效、变质及国家明令淘汰的商品。

　　5、不销售假冒他人注册_____的商品以及伪造、冒用商品产地、企业名称、地址的商品，不销售伪造、冒用认证标志、质量标志的商品。

　　6、不销售未经检疫检验或检疫检验不合格的商品。

　　7、不销售赃物、毒品、淫秽物品和其他非法出版物。

　　8、不欺行霸市、垄断货源、囤积居奇、哄抬物价或者串通操纵商品价格。

　　9、不使用不合格、不规范的计量器具，不短斤少两。

　　10、商品明码标价，不弄虚作假，以虚假广告、说明、标准、样品、演示等方式欺骗或误导他人。

　　11、按照商品准入制度索要并保存进货原始发票及有关证件、证书、单据，建立进货台帐。

　　12、销售与人体健康、人身安全密切相关的商品要向供货方索取有效的生产许可证、卫生许可证、产品质量检测合格报告等有关资料。

　　13、服从市场管理人员的管理，不设店外店、摊外摊。

　　14、自觉做好责任区卫生清洁工作，不乱倒乱扔垃圾，乱贴乱画、随地大小便，爱护绿化和公共设施。

　　15、按规定停放_____，场内_____时速不超过5公里，不鸣号。

　　16、做好防火、防盗、用电安全工作。不在市场内酗酒闹事、赌博、聚众斗殴、寻衅滋事，不扰乱正常秩序。

　　17、不做有损市场形象的行为和法律、法规禁止的其他行为。

　　三、违约责任

　　1、甲乙双方所订立的以上条款，如有一方违约，可要求有关行政管理部门依法履行监督管理职责。

　　2、甲乙双方也可对照条款协商解决。

　　3、若乙方违反本合同有关规定，乙方应向甲方承担违约责任，具体的违约责任按照有关管理规定执行。

　　4、乙方未按规定交纳有关费用的，乙方应按照欠交费用每日千分之五向甲方支付滞纳金。甲方可在农贸城区域内公布欠费情况，并注明欠交费用的摊号或房号进行催讨或向人民法院起诉，并由乙方承担甲方因催讨而发生的_____用和其它费用。

　　5、甲方如违约按照有关规定执行。

　　四、附则

　　1、本合同的条款如与法律、法规、政策相抵触的，以法律、法规、政策执行。

　　2、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报_________市工商行政管理局一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日

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