空调维保合同

空调维保合同（通用3篇）

　　甲方：

　　乙方：

　　就甲方所有空调机组在保养方面，经双方友好协商在平等互利的前提下签订如下合同。

　　第一(目的)

　　本合同就乙方对下列所示空调(以下称为保养物)，按照甲方的指示进行保养作业整修作业，维持其正常运转，甲方则向乙方支付其相应费用。 第二(保养物)

　　1、保养物所在地：北京大兴

　　2、保养物件的机种名:水源热泵机组(2台)

　　第三(定期保养点检查作业)

　　1、保养作业是指按照第四条规定的《维修保养项目》，对保养物设备实施的定期检查。

　　2、有关保养作业的实施，乙方将按照同甲方签订的合同所示保养日程，在保养前预先同甲方联络。甲方有义务在作业预定实施日期到来时，通知乙方进行工作。

　　3、乙方按照另行制定的检查表，每次作业结束后，填入作业内容，将检查表提交给甲方，甲方有关管理人员经确认后盖章签字。

　　第四(保养项目)

　　(一)、机组部分

　　1、清洗冷凝器、蒸发器。

　　2、传动机构的清洗与润滑。

　　3、压机润滑油更换。

　　4、滤芯的更换。

　　5、机组过热度、过冷度的调整、排气压力、吸气压力的调整。

　　6、机组电器绝缘检测。

　　7、机组电器系统的检测与调整。

　　8、机组微电脑控制系统的调节。

　　保养结束后，乙方将向甲方提供机组的运行报告及技术参数指标。

　　第五(报价及支付条件)

　　1维保报价：保养物：水源热泵 数量： 台 单价 元/台 合计： 元

　　2维修报价：

　　(1)机组氟利昂加注 元运费 元 辅材费 维修费

　　(2)在机组使用及维护保养期间，如机组发现问题，检测费免收，配件费用由甲方支付。

　　(3)、支付条件

　　1、保养维修合计费用：维修保养款总价金额： 30800 元 (大写) 。分两期付款完毕，自签订本合同之日起甲方支付首期款合同价款的70%价款。余款在机组维修保养完毕付清30%。

　　2、配件费用：如在维修中发现其它易损部件损坏需要另计费用，根据实际发生双方另行协商付费方式。

　　第十(协议事项)

　　本合同中未规定事项及对合同中各条款发生异议时，甲乙双方应持有诚意进行协商处理。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份保存，本合同甲、乙双方盖章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　甲方：

　　乙方：

　　为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。

　　一、甲方空调设备型号及数量

　　二、服务方式

　　乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。

　　三、乙方提供的服务项目

　　1.定期巡视及日常维护

　　乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)免费为甲方提供维护保养，内容包括：

　　1.1主机系统

　　1.1.1检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;

　　1.1.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

　　1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

　　1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。

　　1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

　　1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

　　1.2末端系统

　　检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。

　　1.3电路

　　1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：

　　1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;

　　1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

　　1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。

　　1.4循环水系统

　　检查循环水系统是否满足系统要求。

　　每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。

　　2.特殊维护

　　对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

　　2.1加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。

　　2.2加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。

　　2.3调整热力膨胀阀

　　3.遇故障时的维修

　　3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。

　　3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。

　　4.服务说明

　　4.1由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，甲方将安装收费标准收取费用;

　　4.2由于非人为或非自然灾害原因造成的故障，甲方在维修材料不超过200元的不再收取任何形式的维修费、人工费及备件费。

　　5.响应时间及承诺

　　5.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。

　　5.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。

　　5.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。

　　四、维保期限

　　空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

　　五、付款方式：

　　5.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。

　　5.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。

　　六、双方的权利及义务

　　6.1甲方的权利和义务

　　6.1.1甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

　　6.1.2向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

　　7.1.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。

　　6.2乙方的权利及义务

　　6.2.1乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。

　　6.2.2乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。

　　6.2.3在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。

　　6.2.4乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

　　6.2.5对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

　　6.2.6乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。

　　七、初检

　　双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

　　八、合同期限及合同金额

　　8.1合同期限： 年 月 日至 年 月 日

　　8.2合同总金额 人民币: (大写)：

　　九、本协议一式肆份;双方各执两份。

　　十、未尽事宜，双方协商解决;

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　甲方:

　　乙方:

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

　　一、合同标的

　　乙方受甲方委托，为其在用的营业厅x牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

　　其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元

　　二、维保期限：

　　年 月 至 年 月 。

　　三、付款方式：

　　合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元

　　四、维保服务标准及内容：

　　严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

　　具体内容如下：

　　1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

　　2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

　　电气 检查坚固接线接头 主电源

　　控制电源

　　压缩机电动机

　　排风机电动机

　　测量绝缘电阻 配电线缆

　　电加热器

　　压缩机电动机

　　排风机电动机

　　测量直流电阻 各种传感器

　　电加热器

　　压缩机电动机

　　排风机电动机

　　正常使用时检查温度及压力 压缩气缸

　　蒸发机进出水

　　冷凝器进出水

　　压缩机进出冷媒

　　正常使用地检查电流电压 主电源

　　压缩机电动机

　　排风机电动机

　　控制电源

　　正常使用检查开关阀门 温控开关

　　水流开关

　　排气阀、补水阀

　　室内风道检查修补 每年一次

　　梳整肋片 每年一次(换季时)

　　清洗肋片 每季一次

　　清洗过滤器 每年一次

　　更换系统循环水 每年一次

　　五、甲方责任：

　　1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

　　2、提供完整的空调技术资料。

　　六、乙方责任

　　1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

　　2、接受甲方监督，确保服务到位。

　　3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

　　4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

　　5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

　　七、合同终止：

　　A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

　　1、甲方提供有关产权变更证明。

　　2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经x市权威鉴定确实存在问题。

　　3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

　　B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

　　1、业权变更。

　　2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

　　3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。

　　八、违约责任：

　　1、若甲方违约：应向乙方支付违约金x元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

　　2、若乙方违约：应向甲方支付违约金x元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

　　九、其它约定事项：

　　1、空调维修如果更换零配件x元以内费用由乙方承担，x元以上由甲方承担。

　　2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

　　3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

　　十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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