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房地产抵押合同

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说明
  (1)下列房地产或权益可以设定抵押:
  ①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。
  ②城镇国有土地使用权。
  ③依法生效的预售(购)房屋合同。
  ④在建的房地产开发、建设项目。
  (2)抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。
  (3)本合同一律用钢笔或毛笔填写。
  (4)本合同以中文书写。若用两种(含两种)以上文字书写的,应以中文为准。  抵押人(下称甲方):
  法人营业执照或批文:
  法定代表人:
  国  籍:
  法定地址:
  联系电话:
  第三人:
  法定代表人:
  法定地址:
  联系电话:
  受押人(下称乙方):
  法定代表人:
  法定地址:
  联系电话:
  根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商,甲方为了_______________将自有______________抵押予乙方,达成合同条款如下:
  
  第一条 抵押物状况及价值
  
  ┌──┬──────┬───┬────┬───┬────┬────┐
  │  │ 抵押物名称 │ 坐落 │权证编号│ 面积 │评估价值│ 备注 │
  │ 抵 ├──────┼───┼────┼───┼────┼────┤
  │ 押 │      │   │    │   │    │    │
  │ 物 ├──────┼───┼────┼───┼────┼────┤
  │ 情 │      │   │    │   │    │    │
  │ 况 ├──────┼───┼────┼───┼────┼────┤
  │  │      │   │    │   │    │    │
  └──┴──────┴───┴────┴───┴────┴────┘
  

  甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写):___________元,¥___________;抵押金额为人民币(大写):___________元,¥___________。
  
  第二条 抵押期限
  甲方决定将上述抵押物抵押予乙方________年(月),从_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。
  
  第三条 抵押用途
  甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方___________保证。
  
  第四条 抵押合同与___________的关系
  当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时,本合同则成为甲、乙双方所签订___________的主合同,即只要甲乙双方签订___________成立时,本合同和___________同为抵押行为之要件,具有同等法律效力。
  
  第五条 甲方法律责任
  (1)抵押期间,抵押物、产权证书或法律证件,由甲方保管,乙方对该抵押物享有优先受偿权。
  (2)甲方保证先行足额投保,并将抵押物的保险单交于乙方,保险期须长于抵押期,抵押期间,如发生保险事故,则乙方为保险第一受益人。
  (3)甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分;若需出租或再抵押,须先征得乙方同意。
  
  第六条 抵押物的处分
  债务人如未能按___________之约定履行时,乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物,所得款项按如下顺序分配:
  (1)_________________________________
  (2)_________________________________
  (3)_________________________________
  
  第七条 特约说明或特别条款
  
  第八条 本合同之附件
  (1)_________________________________
  (2)_________________________________
  (3)_________________________________
  上述附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
  
  第九条 争议的解决方式
  ____________________________________________
  ____________________________________________
  
  第十条 本合同生效后的30天内,抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。
  
  第十一条 本合同生效条件
  (1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署,加盖公章。
  (2)本合同须经×××房地产市场管理处鉴证。
  
  第十二条 合同文本
  (1)本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。
  (2)本合同正本一式六份,甲、乙方各两份,鉴证部门二份。副本若干份,有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。 
  
   
  甲方:(抵押人)    担保人:(第三人)     乙方:(抵押权人)
  法定代表人:     法定代表人:       法定代表人:
  (委托代理人)     (委托代理人)       (委托代理人)                           
                                    年 月 日
  
  ┌────────────────────────────────┐
  │                                │
  │             鉴证意见               │
  ├────────────────────────────────┤
  │                                │
  │                                │
  │   经办人:             鉴证机关(盖章)      │
  │   负责人:             年 月 日        │
  ├──┬─────────────────────────────┤
  │ 备 │                             │
  │ 注 │                             │
  └──┴─────────────────────────────┘
  


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