市规划委员会第39次全体会议纪要

　　XX年4月25日，市规划委员会在市政府三楼会议室召开39次全体会议，市领导卢富昌、东风汽车公司十堰管理部副主任万义军等规委会副主任及全体成员出席会议。受市长张维国委托，常务副市长龙良文主持会议。现纪要如下：

　　一、专项规划

　　(一)十堰熊家湾——七里沟片区控制性详细规划

　　原则同意该规划方案。会议要求：

　　1、突出特色功能定位。该片区作为中心城区东部核心区，规划用地范围内三大功能片区，(1)北京路延长线片区规划突出以传媒大厦、市民广场、万达广场及周边等以公共服务功能;(2)熊家湾片区以高端商业、商务群、金融中心“第一街”及高端居住、运动休闲功能;(3)七里沟、石家沟片区以商业、生态居住、休闲为主，突出生态公建配套，控规成熟后整体招商。

　　2、统筹、衔接。注意与上位规划、专业规划(土地利用规划、综合交通城市风貌特色规划、供电设施专项规划)充分衔接，统筹研究周边区域基础设施公建配套、居住及业态达到科学化、整体化。

　　3、优化交通组织。充分考虑城际高铁站址选址、武当山机场建设及现有主干道对接，强化江苏路至发展大道之间的道路，路宽不应低于35米，确保交通科学、畅通，避免出现新的交通堵点。

　　(二)十堰城区电力设施布局专项规划

　　原则同意该规划方案。会议要求：

　　1、保障城区供电使用，尊重现有双运行的供电路线现实，科学确定未来新增供电需求量，既充分保障城市用电，留足发展空间又不出现重复建设;

　　2、综合考虑京能热电外输路线路由，随着工业园区投入产生，立足现状满足工业用电逐年递增的需求;

　　3、统筹整合市供电公司与东汽供电处已有电力资源，尽量避免新建建设与供电设施发生冲突、重复拆建造成浪费;

　　4、整合高压走廊。原则上220kv线路走廊沿城市周边保留山体(顶)布线，110kv线路沿城市主干道、河道布线并梳理并列两个走廊，10kv及以下用电输线，必须入地地埋。

　　(三)十堰市百龙潭旅游区规划

　　原则同意该概念规划方案。会议要求：

　　1、严格按规定执行上位规划及各项规定，确保依法、规范、科学，合理确定旅游区、度假村规划用地规模及定位;景区内禁建居住用房，景区外居住用地要依法、科学确定，按规定完成修规，控规审批;

　　2、借鉴国内外同类地区成功景区成果，如：浙江省湖州德清县莫干山度假休闲旅游区等，提升景区档次，打造国内一流，国际知名、休闲、旅游区;

　　3、统筹考虑316国道改线，景区道路按国家标准设计，环景区设计，做到车行、人行分设，密度、坡度、弯度符合景区道路要求，安全;

　　4、科学提炼，融入文化元素;

　　5、张湾区深入研究该旅游区的经营模式和开放方案，按规定报批;

　　6、严格保护林木资源、水源，最大限度保持现状地形地貌，保护生态环境，从严格控制商业用地、居住用地等经营性用地规模和开发建设强度。

　　二、市政规划

　　(一)四方山城区森林公园规划设计

　　原则同意该规划方案。会议要求：

　　1、提升公园整体设计水平，一次规划设计，分期分步实施，充分借鉴国际国内一流景点设计理念，成为国际知名景区浓缩汇集区的升华设计版;

　　2、提炼文化要素。充分挖掘汉水、武当、汽车、六代君主及远古文化要素;

　　3、突出公益性、开放性，以满足市民、游客休闲需要;

　　4、完善交通组织。公园设置不少于四个大门，车行、人行道路原则分设，车行区道路必须符合景区关于密度、坡度、弯度要求，做到布局合理安全便捷，南门外设置生态立体停车场，优化车行区、人行区、景区道路;

　　5、完善消防、环卫、医疗，港湾式公交车场等设施;

　　6、彰显生态公园风貌特色，借鉴传承武当山景区生态、自然、天人合一传统，踏步、台阶、设施、指示牌以石材为主。

　　(二)郧县长沙路(环库路)景观设计方案

　　原则同意该方案。会议要求：注意解决行道树、路灯相互影响问题，郧县县委、县政府加快环库景观路建设，打造沿江风光旅游带。

　　(三)十堰生态滨江新区核心区高压廊道及变电站方案

　　原则同意规划方案一。会议要求：供电公司按占地少、容量大、外观美的新标准建设变电站。

　　(四)郧县柳五路(环库路)景观设计方案

　　原则同意该方案。会议要求：道路两侧景观以生态为主，提炼融入文化元素，减少人造景观，慎用雕刻、雕塑，柳陂服务区加油站另行选址;沿江生态绿道(自行车道)经与车行道以安全性隔离。

　　三、规划选址

　　学校类：

　　(一)十堰经济开发区龙门小学选址

　　原则同意该选址方案。规划选址位于龙门一路，规划用地面积29990平方米，约45亩。

　　(二)东风51中学校园扩征用地

　　原则同意该选址方案。规划选址位于茅箭路杜家湾，规划补征用地面积3100平方米，约4.6亩。

　　(三)柳林中学新校区项目选址

　　原则同意该选址方案。规划选址位于发展大道石家沟，规划用地面积约187亩，临主干道须预留30米绿化过渡带。

　　(四)张湾区红卫小学校园扩建选址事宜

　　原则同意该选址方案。规划选址位于车城西路，扩征规划用地面积8200平方米，约12.3亩。

　　(五)十堰英华外国语学校新校区扩征用地选址

　　原则同意该选址方案。规划选址位于重庆路，扩征规划用地面积约26亩。

　　安置区类：

　　(六)工业新区公租房项目选址

　　原则同意该选址方案。规划选址位于工业新区a园区内，规划用地面积5562平方米，约8.3亩。

　　(七)武汉铁路局关于提请解决十堰铁路职工住宅用地

　　原则同意该选址方案。规划选址位于车站路吴家沟，规划用地面积20亩。

　　(八)经济开发区小河村综合安置区选址

　　原则同意该选址方案。规划选址位于白浪路，规划用地面积16000平方米，约24亩。

　　(九)茅箭区林荫大道二号线安置区选址事宜

　　原则同意该选址方案。规划选址位于林荫大道二号线，1、原定安置区规划用地面积467亩;2、吴家沟片区、冠升楼房地产用地作为新安置区，所有低矮棚户区必须统一改造，由茅箭区政府组织实施，共计约131亩;3、金凯利、万顺达置换地在本片区用地范围内解决，不得越过林荫大道。

　　(十)郧阳路安置区选址事宜

　　原则同意该选址方案二。规划选址位于郧阳路，规划用地面积22668平方米，约34亩，缩短沿郧阳路的用地面宽，加大用地进深，将大洋车轮公司部分已征用地与相邻东风轮胎厂用地统一规划;若选择方案一，即沿郧阳路布局，经现场勘察确定。

　　四、建筑方案

　　学校类：

　　(一)张湾区阳光小学北京路校区方案

　　原则同意推荐建筑方案。会议要求：提高学校停车位数配建比，满足接、送学生车辆停放需求。

　　(二)东风教育分局第四中学教学楼

　　原则同意该建筑方案二。

　　(三)东风教育分局49小学教学楼

　　原则同意推荐建筑方案。

　　(四)东风教育分局24学校调整方案

　　原则同意推荐建筑方案。

　　(五)十堰市茅箭区实验学校教学楼综合楼建筑方案

　　会议认为方案二规划布局在满足学校基本教学功能同时兼顾北京南路及校内景观，考虑到经济、投入等原因原则同意。茅箭区区委、区政府认为方案一，但须最大限度兼顾北京景观。

　　(六)十堰市第四中学教学楼改扩建

　　原则同意该建筑方案二。

　　(七)十堰高级职业技术学校新校区建筑方案

　　原则同意该建筑方案一。

　　安置区类：

　　(八)张湾区城改办七里垭安置区

　　原则同意建筑方案一，会议要求：提高酒店建设标准，按五星级酒店的规定指标规划建设;调整天际线。安置区建筑布局须满足天际线视觉景观要求。

　　(九)张湾区城改办李家院安置区推进项目

　　原则同意建筑方案，建筑外观色彩青灰色;注意同高铁新选址衔接。

　　(十)柯家垭安置区调整方案面宽超标等事宜

　　因项目为遗留项目补办，主体建设基本完工，在第37次规委会通过的建筑方案基础上，原则同意适当突破建筑面宽，最大限度整改，达到规范、科学。

　　开发项目类：

　　(十一)十堰某置业公司汉江路综合楼方案

　　原则同意推荐建筑方案

　　(十二)十堰某房地产公司白浪路商住小区

　　原则同意建筑方案一，建筑外观色彩以青灰色为主。

　　(十三)十堰某房地产公司天津路二期建筑方案

　　原则同意建筑方案，建筑外观色彩以青灰色为主，有效整合片区统一规划、确保临天津路的视线通廊，满足天际线景观要求。

　　(十四)十堰某房地产开发有限公司天津路e区调整方案

　　原则同意，在已批准的规划经济指标不变的前提下，优化调整方案，合理利用地形高差，建设人防地下空间，增加停车库数量。

　　五、规委会主任会议定事项

　　(一)垲鑫贸易有限公司一休幼儿园选址

　　原则同意选址方案。该方案按照第37次规委会会议要求修改拟定，规划用地面积XX平方米，约3亩。

　　(二)关于天海石油郧阳路加油站置换地选址及方案

　　原则同意选址及方案。置换地方案符合第37次规委会通过的《十堰城区加油(加气、充电站)总体规划》的规划布点，规划用地面积1100平方米，约1.6亩，方案要求高端、大气。

　　(三)紫薇岛控规论证、黄龙镇控规

　　须在确保符合上位规划、确保建设用地，依法合规的前提出，优化设计，完善法定要件后上报研究。

　　(四)工业项目红线补办、小地块、用地变性及非工业、开发、选址等事项，以专题会形式研究。

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