房屋租赁合同文本格式范文

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量
出租方将坐落在武汉市____区____路____号的房产，建筑面积 平方米，出租给承租方作办公使用

第二条 租赁期限
租赁期限共____月，出租方从____年____月____日起将出租房屋供承租方使用，至____年____月____日收回。
1、 承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、 承租方利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；
3、承租方拖欠租金累计达一个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租方到期确实无法找到房屋，出租方应当酌情延长半个月的租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行。
合同期满后，如出租方继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条 租金和租金的缴纳期限
租金的标准为：____元/月；共计金额为____。

第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租方的义务。出租方应保障承租人居住安全和正常使用。
出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。出租方如确实无力修缮，可同承租方协商合修，届时承租方付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条 出租方与承租方的变更
1． 如果出租方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2． 出租方出卖房屋，在同等条件下，承租方有优先购买权。
3． 承租方需要与第三方互换房时，应事先征得出租方同意；出租方应当支付承租方的合理要求。

第六条 违约责任
1． 出租方未按上述合同条款的规定向承租方交付合乎要求的房屋的，出租方负责赔偿承租方因延期造成的经济损失。
2． 出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金 元。如因此造成承租方人员人身受到伤害或财务受损的，负责赔偿损失。
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3． 承租方逾期交付租金的，除仍应及时补交外，应支付违约金。
4． 承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
5． 违约金按一个月租金的1%计算。

第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事项

第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

 本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本____份，送____单位备案。

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