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合肥市房地产经纪合同(之二)

更新时间:
  合同编号:_________
  委托人(乙方):_________
  经纪人(丙方):_________
  签订地点:_________
  根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定,经乙、丙双方协商一致,就房地产交易经纪事宜订立本合同,以资共同遵守。
  第一条 乙方委托丙方为座落在:合肥市_________区_________[路]_________[小区]_________号附近的[住宅][商业用房][_________]提供以下服务:(下列事项供委托人选择)
    (一)提供订约信息;
    (二)充当订约介绍人;
    (三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同;
    (四)协助办理房地产交易手续;
    (五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户][_________][_________];
    (六)_________
  第二条 委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
  第三条 乙方拟[买受房地产][承租房屋]的基本情况:
    (一)拟[买受][承租]房屋建筑面积:_________m2,建成年份:_________年,层次:_________层,房屋结构:_________,土地所有权为:[国有][集体所有],[买受房地产][承租房屋]的价格_________元/m2;
    (二)经交易双方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[_________元][_________元/年]。
  第四条 乙、丙双方的权利义务
    (一)乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。
    (二)乙方应于本合同签订后_________日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。
    (三)乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
    (四)乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。
    (五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时,应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。
    (六)丙方对乙方提供房地产经纪合同(之一),并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。
    (七)丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况,并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。
    (八)丙方应告知乙方:房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。
    (九)丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
    (十)丙方应协助乙方到 [房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。
    (十一)丙方在完成乙方委托事项后,按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_________元。不得收取其他费用。
  第五条 乙、丙双方的违约责任
    (一)本合同第四条(一)至(四)项,乙方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知丙方,取得丙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,乙方应向丙方支付违约金_________元。
    (二)本合同第四条(五)至(十)项,丙方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知乙方,并取得乙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,丙方应向乙方支付违约金_________元。
      单方解除本合同,由违约方支付违约金_________元。
  第六条 合同纠纷的解决方式
    本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
      1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;
      2、依法向人民法院起诉。
  第七条 本合同未尽事宜可另行约定。
  第八条 本合同一式两份,乙、丙双方各执一份。
  第九条 其他约定条款
    (一)_________
    (二)_________
    (三)_________
  第十条 本合同自乙、丙双方签订之日起生效。
  委托方(乙方)签章:_________      经纪人(丙方)签章:_________ 
  证件名称:_________           经纪人签字:_________
  证件号码:_________           执业证号码:_________ 
  联系电话:_________           联系电话:_________
  代理人签字:_________ 
  证件名称:_________ 
  证件号码:_________ 
  联系电话:_________ 
  共有人签字:_________ 
  签订时间:_________ 年____月____日

附件

  一、屋内附属设备状况及室内装饰情况
    ………………………………………………………………………………
    (粘贴线) (骑缝章加盖处)
    附属设施:_________ 设备:_________
    室内装饰:_________
  二、_________
签约须知
  一、本合同由合肥市房地产管理局、合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定的示范文本。
  二、本合同使用范围
    1、在合肥市从事房地产经纪活动的房地产经纪人;
    2、存量房屋(二手房)的房地产转让或房屋租赁。
  三、合同内的空格由当事人商定后如实填写;[ ]内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除。
  四、当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪合同。委托人在订立房地产经纪合同时,应向经纪人如实告知以下问题:
    1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
    2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产。如系共有,转让房地产或出租房屋时需全体共有人签字。
    3、房屋租赁情况。转让已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月书面通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
    4、房地产抵押情况。指房地产所有权人为担保债权人债权的实现,将房地产抵押给债权人,办理了抵押登记。在转让前,应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。
  五、在签订房地产转让、房屋租赁合同时,房地产经纪人(丙方)应将房地产经纪合同(之一、之二)的所有条款告知合同委托人(甲方、乙方)。
  六、当事人在签订本合同时,应认真阅读所有条款,知悉其含义。若需代理人签订本合同,应出具委托书。
  七、本合同条款由监制单位负责解释。
  房地产中介服务收费标准:根据合肥市物价合价房[XX]375号《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理收取成交价格总额的1%-2%(买卖双方交);房屋租赁:住宅按成交一个月租金额的40%-50%一次性计收;非住宅按成交一个月租金的20%-30%一次性计收。


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