深圳城市更新单元首批计划公布 5公司恐遭爆炒

　　本周四，《每日经济新闻》独家报道深圳城市更新办法申报的首批项目审批可能已经完成，将于近期向社会公示的消息。而昨日(3月5日)，深圳市规划和国土资源委员会在其网站上公布了《XX年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案，包括深纺织、深华发(11.43,0.22,1.96%)、世纪星源(6.15,0.05,0.82%)、深康佳、*st华控等5家上市公司榜上有名。虽说更新计划需经过审核批准，并纳入《深圳城市更新年度实施计划》后方可实施，但市场人士认为，由于城市更新计划一旦获批对上市公司利润将带来根本性提升，因此在这个良好预期下，榜上有名的公司或将在短期内受到资金青睐，其中申报面积大，位置好的公司更易受到资金关注。

　　去年底出台《城市更新办法》

　　改革开放以后，深圳快速发展，但可用土地面积却日益紧张，成为制约城市发展的瓶颈。为了激活存量土地，在去年12月1日，深圳市出台了《城市更新办法》，拟解决土地供求矛盾。

　　该项办法的实施，最大的突破就在于鼓励权利人自行改造，改变城市更新，即改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。

　　华泰联合证券分析师鱼晋华认为，根据自行改造的原则，原先就拥有一些旧的厂房或旧工业园区的公司，将是该《办法》的最直接受益公司。

　　比如新规规定，拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。

　　鱼晋华认为，如果公司有意改造这些旧厂房、旧的工业园区的功能，在新的规则下，只要向市规划国土主管部门及相关主管部门申请办理规划许可变更和相关手续，在得到批准后按规定补交基准地价即可，而不用经过之前的招拍挂程序。对于这些公司来说，就意味着：第一，可确保这些公司仍拥有这些将被改造的旧厂房、旧工业园区的产权；第二，躲过了招拍挂制度下高昂的地价；第三，改造后升值的土地价值，仍将留在这些公司手里。

　　因此在去年底该项办法一经公布，深圳本地股中，特别是在深圳地区拥有旧工业区、旧厂房的企业，成为资金猛烈攻击的目标。例如在香蜜湖拥有旧厂房的深天健(12.20,-0.50,-3.94%)，股价在短时间内迅速翻番，机构席位也是大举买入该股。

　　5家公司榜上有名

　　昨日在深圳规划和国土资源委员会的网站上，发布了一则公告，标题为“关于《XX年城市更新单元规划制定计划》第一批草案公示”的公告。具体内容为，根据市政府工作部署，为加快推进我市城市更新工作，我委组织开展了《XX年城市更新单元规划制定计划》的申报编制工作。《XX年城市更新单元规划制定计划》是对XX年度城市更新单元规划编制与审批工作的具体安排。依据《深圳市城市更新办法》，我委将拟定的《XX年城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案进行网上公示及现场公示，公示期为XX年3月5日至XX年3月11日。

　　在这份名单中，共有两个表格，部分上市公司的申请计划位列其中。具体来看，共涉及5家上市公司，今日相关上市公司也发布了公告。具体来看，包括世纪星源，其所属南油地区福华厂区的更新改造申请(更新改造项目占地42651平方米，拟申请住宅12万平方米，商业3万平方米)；深康佳，其所属总部厂区，占地39160平方米；深华发，共有两宗土地被纳入更新单元计划，分别是公明华发电子城的11.62万平方米，华发大厦工业用地的1.13万平方米；*st华控，其所属宝安区27区原惠中厂区，占地面积7.25万平方米；深纺织，所属深纺大厦c座占第三更新单元建设面积空间增量的14.8%，参与改造的宗地面积为4151.8平方米。

　　由于深圳城市更新计划实施，将给上述公司业绩带来巨大增长空间，因此业内人士表示，这5家公司有望得到资金青睐，股价将大涨。

　　“比如世纪星源，如果申请通过了，那么12万平方米的住宅、3万平方米的商业，按照现在的房价算，至少可以带来数十亿元的收入，给人想象空间极大。”一位私募人士昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。他还认为，由于此次涉及的上市公司较少，目标更明确，更易得到资金青睐，特别是申请面积大、位置较好的公司，如世纪星源、深康佳、深华发、*st华控等。

　　不过上市公司在公告中也明确表示，该计划草案尚需政府相关部门审核批准，并纳入《深圳城市更新年度实施计划》后方可实施。因此上述项目在受理后，能否批准，还有很大的不确定性，投资者需要注意风险。

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