商业街发展机遇与规划

一、城乡统筹发展带来的机遇

党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路，坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。商业特色街是新型城镇化建设的重要内容，并能充分发挥大城市产业资源分流配置的导向作用。

二、xx城市定位带来的机遇
　　城市定位决定了商业特色街的走向。xx以“建设中国最美的中等现代化的山水城市”为定位和目标，将进一步促进旅游、休闲产业的发展。xx商业街作为购物休闲游的载体将发挥很大的作用。同时，生态旅游业的发展，也对现代服务业的发展提出新的要求，着眼产业“提升、延伸、完善”，将促进产业的转型升级。

三、全球知识经济带来的机遇
　　信息化带来了全球知识经济的浪潮，而知识经济的核心在于创新。知识产权的保护为创新提供了保障。随着产业能级的提升，xx商业街面临创新升级的需要。伴随全球知识经济的浪潮，大力发展“智慧型”经济，推动技术创新、业态创新、品牌创新和服务方式创新，将为xx商业街带来新的经济增长点。

四、现代服务业兴起带来的机遇

现代服务业是伴随信息技术和知识经济的发展而产生的。它通过采用现代新技术、新业态、新服务方式提升传统服务业和发展新兴服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务。xx商业街应抓住机遇，大力发展以新技术和知识经济为依托的现代服务业。
      

第四章 xx商业街发展的总体思路和目标
　　 商业街自古以来就是城市人群经济活动的中心，伴随着人们的日常生活需求而产生，具有生产加工、商品销售、物流转运等集聚功能。

一、总体思路
　　以科学发展观为指导，围绕建设一流商业文化街区目标，通过规划引导、服务创新、法制保障、人才支撑、品牌引领、产业集聚、开放带动、政策扶持，加快发展以购物旅游、服饰文化、休闲娱乐、创业服务、创意服务、信息服务为重点的现代服务业，大力推进生产型服务业的发展，积极促进生活型服务业的改造和提升，全面提高整体素质和水平，不断增强集聚和辐射功能，努力形成商旅互动、综合服务功能强大、产业特色鲜明的街区发展新格局，进一步提升品位内涵和综合竞争力。
　　二、发展目标
　　 （一）近期目标（XX年——XX年）

打造“宜游、宜商、宜文、宜娱”的旅游目的地城市休闲购物街区，导入街区形象，美化街区环境，丰富业态布局、完善街区功能，成为产业发展的重要平台、时尚生活的靓丽窗口、旅游城市的金色名片。
　　（二）远期目标（2022年——2022年）

通过文化建设，提升xx商业街的品位和内涵;通过品牌建设，提升xx商业街的形象和地位;通过营销推广，提升xx商业街的知名度和美誉度。通过不懈的努力，把xx商业街逐步打造一流的特色商业街，使之具有高格调的经营环境、高品位的商业气息和高层次的人文内涵，成为xx的标志性商贸旅游示范街区。
　　三、基本原则
　　1、科学规划与分步实施并举
　　坚持规划先行，增强规划的科学性、系统性、前瞻性和权威性，用规划统揽全局。根据业态特点进行具体规划，注重实现目标的启动方式、发展路径、突破点，做到近远期目标明确、步骤清楚、重点突出。
　　  2、商贸发展与文化建设并重

政府引导和市场运行相结合，坚持“两轮驱动”，即商贸发展与文化建设并重原则。按照市场经济的要求，大力拓展商贸服务领域，同时加强文化建设，形成商贸与文化齐头并进的新格局。
　　3、传统商业模式向现代服务业转化
　　积极引入现代管理手段和先进适用技术，使传统服务形态和商业模式向现代服务业的深度和广度转化，着重培育商贸旅游、创意服务、营销服务、金融服务、商务会展等现代服务新型产业。
　　4、优化提升消费型服务业与培育生产型服务业共进
　　大力拓展消费型服务业的领域，优化提升服务的档次品质。同时不断向生产型服务业延伸，开拓生产型服务的新领域。
　　5、坚持“四化”
　　以市场化做大商业街规模、以国际化提升服务业能级、以信息化提高服务业水平、以法治化优化服务业环境。

商业街发展规划

一、主题与定位
　　1、主题
　　根据xx现有的业态基础，主题业态定位为服饰。据此，可命名为：

xx商业街
　　 2、街区定位
　　xx商业街是以时尚服饰商品为主要经营内容的，具有鲜明个性、独特景观、丰富内涵、完善功能的，集购物、美食、商务、休闲于一体的现代商业文化街区。

3、目标消费群定位

以本地顾客为主流消费群体，辐射周边县市消费者。同时，吸引部分外地旅游者。

4、业态定位

（xx商业街业态分布图）

主题业态：服装及饰品、鞋帽、箱包等关联业态。

辅助业态：时尚饮品、休闲小吃等配套业态。

特色业态：体现xx针织服饰、箱包产业特色，及当地土特产、旅游纪念品（剪纸、笔类），以吸引外地游客。

5、风格定位

时尚品位，潮流风标。

二、空间布局

xx商业街的空间结构为“丰”字型布局：南起市民广场，北至滨江路，中间与xx路、xx、xx路三条干道相串连，形成一纵三横的“丰”字型街区。

（xx商业街空间布局平面图）

三、具体规划
　　充分发挥区位优势，根据定位，优化业态结构，提升品位，增强内涵。实施“1234”工程，即“一中心”、“二基地”、“三窗口”、“四大景观带”。
　　一中心：服装购物中心。
　　以服饰购物为主业态，辅以餐饮、商务、休闲等配套业态，形成布局合理的xx现代城市商业文化中心。
　　二基地：本土品牌展示基地;消费者体验互动基地。
　　品牌展示，尤其是本土针织服饰、箱包品牌的集中展示，充分发挥市场化作用，助推当地的特色产业。在电商大行其道的形势下，注重消费者体验式互动，创新营销模式。
　　 三窗口：时尚生活之窗;服饰文化之窗;产业品牌之窗。

四大景观带：商业景观带、绿化景观带、广告亮灯景观带、雕塑艺术景观带。

商业景观，xx的商业景观是由一间间优雅精致的沿街店铺、各种不同的品牌店招组合成的视觉感官景色;绿化景观，xx沿街以植物艺术造型和绿化小品组合串连起来的景观;广告亮灯景观，户外电子广告牌、街灯与树上的装饰灯，组成“火树银花不夜天”的夜间景观；雕塑艺术景观，分置街头的城市雕塑小品，构成艺术景观，并提升xx的艺术气质。
　　 三、行动纲要
　　1、以信息化技术为标志，提升xx商业街营运水平
　　——逐步建立街区智能化服务系统，实现“数字城管”和电脑监控系统全覆盖。
　　——建立资讯中心，提供信息服务。建立xx商业街官方门户网站，提供服饰产业动态、时尚生活、品牌展示、物业等信息。
　　2、运用现代化通讯工具，打造“智慧型”街区
　　——采用4g技术，整个街区实现wifi全覆盖，使消费者在任何地方均可无线上网。
　　——采用“二维码”及app技术，及时传播街区的各种信息。
　　3、以服饰文化为重点，增强xx商业街的内涵
　　——围绕服饰文化，推进品牌文化、创业文化，演绎现代服饰人文精神。

——大力开展各种活动，使xx商业街成为xx时尚生活、流行趋势的发布地。
　　——大力开展研讨会、论坛等学术活动，积极探索服饰文化的发展。
　　——充分利用各种媒体进行服饰文化推广，同时创办一份xx商业街时尚杂志。
　　 4、以本土服装为支柱，加强国际、国内品牌引入，形成品牌集群化
　　——通过xx商业街的平台，扶优助强，有重点地扶持本土服装的品牌，起到示范化作用。xx与三合路节点，打造针织服饰与箱包产业品牌集聚区。
　　——根据xx商业街的消费定位，高、中、低档次相结合，逐步引入国际和国内较有知名度的品牌，形成品牌的集合效应。
　　——自主品牌创新，整合商标注册、设计、企划、生产、展示、推广各种资源，形成“一条龙”产业服务链。
　　  5、以购物为中心，休、娱、食、旅全面发展，促进商旅互动

——把xx商业街打造成全县商贸旅游的示范街区。
　　——继续整合沿街店铺，建议收租县残联九间门面，充分发挥商业空间效能。
　　——在强化购物功能的基础上，逐步完善休闲、娱乐、餐饮等配套功能。

——发展夜市经济，打造xx夜市一条街，通过举办各种夜市活动，丰富人们的夜生活。
　　——加大推广宣传力度，广泛吸引游客。
　　6、以“创业”为基点，集约多种产业，强化内聚力
　　——xx商业街要通过产业引导、政策扶持、信息服务，吸纳更多的创业人才。
　　——建立“智库”，努力吸引设计、咨询、策划、媒体、模特、代理等产业相关的人才，变单纯贸易型为智慧创意型商业街。
　　——联同金融、法律、工商、税收等各部门简化手续规范程序优化服务，为创业者提供良好的创业软环境。
　　7、以硬件改善为契机，提升xx商业街商业环境
　  　——街区主入口。在xx路、xx路两端设立xx商业街的地标性形象符号——街柱（体现logo、街名等元素）。并在街柱下面设置一块花岗石碑（镌刻商业街介绍文字、商业街平面图），具有导引功能又有装饰性，同时对入街者会产生一种较强的归属感。
　　 ——街区环境。

“七大系统”营造提升街区环境。

视觉系统：采用xx剪纸艺术元素，设计街区视觉识别系统，以统一xx商业街形象。

导示系统：在xx商业街各路口设立个性化的导示系统（中、英双语），指示引导游人向xx商业街聚集。

具体设置位置：

1、南端——市民广场与xx路口；

2、东端——xx路、xx、xx路与xx路路口；

3、西端——xx路、xx、xx路与大奇山路路口；

4、北端——滨江路与xx路口。

广告系统：在xx商业街两侧设立户外电子广告灯箱，使之从形式到内容均与街区的整体风格相协调，作为形象宣传载体。

具体设置位置：

南起市民广场北至xx路（全长约660米），沿街单向间隔50米设置一个，全路段双向约设置24个。

休憩系统：增设xx商业街休憩设施，方便游人小憩。

1、露天休闲吧。

大润发超市、xx口现有隔离带进行整治，并移除报亭，改造成一个露天休闲吧；在xx与xx交叉口（xx北侧东西两端）各设置一组露天休闲吧。

2、休闲椅。

xx商业街（xx路至xx）两侧，单向间隔约60米设置休闲椅一组，双向约十组。xx（xx至xx路）人行道较窄，不建议设置休闲椅。

绿化系统：设计绿化系统，增强游人心旷神怡的心理感受。

建议对xx商业街（xx路至xx路）两侧的高大乔木全部移植，采用类似xx路的灌木绿化带，加上较大的时花盆栽，组成绿化系统。

夜灯系统：设计夜间照明系统，组成夜间灯光景观。

街灯——建议对xx商业街（xx路至xx路）两侧现有冷色调的高大路灯进行更换，采用暖色调的古典罗马风格工艺街灯，体现温馨感。单向间隔约30米一根，全路段双向约40根。

楼宇轮廓灯——沿街楼宇设置led灯带。

树形植物灯——市民广场至xx路现有行道树悬挂星形节日灯。

雕塑系统：在街区空旷地段设置雕塑小品，增强街区文化艺术氛围。

具体设置位置：

1、xx大润发路口、xx路口各设置xx商业街标识的雕塑小品一个；

2、xx（xx路至xx）两侧设置3、4个雕塑小品。

——交通环境。

近期解决xx车辆单向行驶和单边停车问题，几年内争取使之成为商业步行街。

建议xx路至xx段采用车辆单向行驶和单边停车；xx至xx路段因道路较窄采用单向行驶，取消停车位。

xx与xx交叉口设置减速带、交通信号灯，减少对行人的影响。

建议xx两侧划出机动车临时泊位，不收费。

其余机动车可停泊于原xx第四小学、国税局、大润发地下3个停车场。

xx取消非机动车停放，可在xx、三合路、xx路、xx路设置非机动车停放点。

人行道路面建议换成大理石，增加行人舒适度。人行道高度为10公分左右。

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